ہانگ کانگ میں کرائے پر گھر لینا
ہانگ کانگ میں کرایہ داری کیسے کام کرتی ہے: ایجنٹ، ڈپازٹ، اسٹیمپ ڈیوٹی، کرایہ دار کے حقوق اور مفت مشورہ کہاں سے ملے۔ 27 اکتوبر 2026 کو سرکاری صفحات سے جانچا گیا؛ جہاں وہ صفحات اختلاف کریں یا کچھ نہ کہیں، یہ گائیڈ صاف بتاتی ہے۔ گھر خریدنے کا احاطہ نہیں کیا گیا، اور بازاری کرائے نہیں دیے گئے۔
ذرائع کی جانچ ·
ہانگ کانگ میں گھر کرائے پر لینا کیسے کام کرتا ہے؟#
اسٹیٹ ایجنٹس اتھارٹی (Estate Agents Authority, EAA) کہتی ہے کہ کرایے عموماً لائسنس یافتہ اسٹیٹ ایجنٹس کے ذریعے طے ہوتے ہیں، اور پھر آپ مالک مکان کے ساتھ کرایہ داری کا معاہدہ (tenancy agreement) کرتے ہیں۔ آپ مالک مکان سے براہِ راست بھی معاملہ کر سکتے ہیں، مثلاً آن لائن پلیٹ فارمز کے ذریعے۔ EAA کہتی ہے کہ اس طرح طے ہونے والا لیز اس کے دائرہ اختیار سے باہر ہے، وہ حفاظت اور قانونی خطرات سے خبردار کرتی ہے، اور کہتی ہے کہ سوشل میڈیا پر جائیداد کی معلومات پر بھروسا نہ کریں۔
EAA کہتی ہے کہ کرایہ داری عموماً دو سال کی ہوتی ہے۔ یونیورسٹی کے ہالز کا ذکر “ہانگ کانگ میں غیر مقامی طالب علم کے طور پر تعلیم” کی گائیڈ میں ہے۔
میں کیسے جانچوں کہ ایجنٹ لائسنس یافتہ ہے؟#
EAA کی Licence List میں ایجنٹ کے نام، کمپنی کے نام، کاروباری نام یا SPOB نمبر (statement of particulars of business) سے تلاش کریں۔ آپ دفتری اوقات میں EAA کے دفتر میں لائسنس رجسٹر بھی دیکھ سکتے ہیں۔
EAA کہتی ہے کہ اگر کوئی شخص کسی ایجنٹ کے نام یا لائسنس نمبر کا استعمال کر کے اس کا روپ دھارے تو صرف یہ جانچ کافی نہیں ہو سکتی۔ آپ Estate Agent Card (تصویر، لائسنس نمبر، میعاد ختم ہونے کی تاریخ) دیکھنے کو کہہ سکتے ہیں یا ایجنسی کی دکان پر جا سکتے ہیں۔ ایجنٹوں کے اشتہارات میں کاروباری نام، لائسنس یا SPOB نمبر، Property Number اور تاریخ دکھانا لازم ہے۔ EAA کہتی ہے کہ روپ دھارنے کے شبہ کی اطلاع قانون نافذ کرنے والے حکام کو دیں۔
فلیٹ دکھانے سے پہلے ایجنٹ مجھ سے کیا دستخط کراتا ہے؟#
مقررہ اسٹیٹ ایجنسی ایگریمنٹ (Estate Agency Agreement، فارم 6)۔ EAA کہتی ہے کہ ایجنٹ کو معائنہ طے کرنے سے پہلے، یا کرایہ داری کا معاہدہ دستخط ہونے سے پہلے، جو بھی پہلے ہو، یہ معاہدہ کرنا اور سمجھانا لازم ہے۔ اس میں درست رہنے کی مدت، ذمہ داری کی قسم اور کمیشن درج ہوتے ہیں۔ دستخط ہونے کے بعد یہ قانوناً پابند کرتا ہے، اور ایجنٹ کو فوراً بعد آپ کو دستخط شدہ اصل یا نقل دینی ہوتی ہے۔
EAA کہتی ہے کہ درست رہنے کی مدت میں آغاز اور اختتام کی تاریخیں ہونی چاہییں، “until further notice” (اگلے نوٹس تک) نہیں۔ ایجنٹ صرف آپ کے لیے کام کر سکتا ہے (single agency) یا آپ اور مالک مکان دونوں کے لیے (dual agency)۔
ایجنٹ کتنا کمیشن لیتے ہیں، اور میں کب ادا کرتا/کرتی ہوں؟#
ہمارے پڑھے ہوئے کسی سرکاری صفحے میں شرح مقرر نہیں۔ EAA کہتی ہے کہ رقم یا شرح آپ اور ایجنٹ کے درمیان طے ہوتی ہے۔ اس کا سرکلر 24-01 (CR)، جو 1 نومبر 2024 سے نافذ ہے، ایجنسیوں سے کہتا ہے کہ کسی رواجی یا معیاری شرح پر نہ چلیں، اور کرایہ داری کے معاہدے سے پہلے ایک خط کی حوصلہ افزائی کرتا ہے جس میں کمیشن اور اس میں شامل چیزیں بیان ہوں۔
کمیشن لیز پر دستخط کے وقت واجب ہوتا ہے، یا جب کرایہ داری شروع ہو جیسا کہ پابند کرنے والا لیز کہے۔ اگر آپ کی کسی غلطی کے بغیر لیز ناکام ہو جائے تو آپ پر کچھ واجب نہیں۔ اگر آپ معاہدے کی درست رہنے کی مدت کے دوران فلیٹ کے مالک مکان کے ساتھ کرایہ داری پر دستخط کرتے ہیں، کسی دوسرے ایجنٹ کے ذریعے یا براہِ راست، تو بھی کمیشن آپ پر واجب ہے۔
سرکاری صفحات کے مطابق کرایہ داری کے معاہدے میں کیا ہونا چاہیے؟#
EAA کہتی ہے کہ کوئی قانون معیاری شکل مقرر نہیں کرتا، اور محکمۂ ریٹنگ اینڈ ویلیوایشن (Rating and Valuation Department, RVD) کہتا ہے کہ آرڈیننس میں شکل کو منضبط کرنے والی کوئی شق نہیں۔ شرائط پر بات چیت ہوتی ہے، اور معاہدہ دستخط ہونے کے بعد پابند کرتا ہے۔
EAA کہتی ہے کہ مدت عموماً دو سال ہوتی ہے۔ اس میں وقت سے پہلے ختم کرنے کی شق (break clause) ہو سکتی ہے، عموماً کرایہ دار کے کم از کم مدت ٹھہرنے کے بعد ایک یا دو ماہ کا تحریری نوٹس، جو عموماً 12 سے 14 ماہ ہوتی ہے۔ معاہدے میں کرایہ، یہ کہ آیا اس میں ریٹس (rates)، حکومتی کرایہ (Government rent) اور انتظامی فیس شامل ہیں، ادائیگی کی تاریخ اور تجدید کا کوئی اختیار درج ہونا چاہیے۔ وہ کہتی ہے کہ اہم شرائط خالی چھوڑ کر دستخط نہ کریں۔
ڈپازٹ کتنا ہوتا ہے، اور کیا میں اسے کرائے میں استعمال کر سکتا/سکتی ہوں؟#
EAA کہتی ہے کہ مالک مکان عموماً ایک سے تین ماہ کے کرائے کے برابر سیکیورٹی ڈپازٹ مانگتے ہیں۔ ہمارے پڑھے ہوئے کسی سرکاری صفحے میں عام کرایہ داریوں کے لیے قانونی حد مقرر نہیں۔ جب تک مالک مکان نے پہلے سے اتفاق نہ کیا ہو، ڈپازٹ کرائے کے بدلے استعمال نہیں ہو سکتا۔ آخر میں مالک مکان واجب الادا کرایہ اور فیسیں کاٹ سکتا ہے۔
EAA مشورہ دیتی ہے کہ ادائیگی مالک مکان کو براہِ راست کریں، یا مالک مکان کے نام چیک یا بینک ڈرافٹ سے، اور فوراً رسید مانگیں۔ عدلیہ (Judiciary) اسمال کلیمز ٹربیونل (Small Claims Tribunal) میں کرائے کے ڈپازٹ کی واپسی کے لیے نمونے کا فارم درج کرتی ہے، جو وکلا کے بغیر HK$75,000 تک کے دعوے سنتا ہے۔
کرایہ داری پر اسٹیمپ ڈیوٹی کون ادا کرتا ہے، اور کب تک؟#
محکمۂ ان لینڈ ریونیو (Inland Revenue Department, IRD) کہتا ہے کہ کرایہ داری کے معاہدے پر دستخط کرنے والے اسٹیمپ ڈیوٹی کے ذمہ دار ہیں، اور اس پر دستخط کے 30 دن کے اندر اسٹیمپ لگنا ضروری ہے۔ مالک مکان، کرایہ دار یا ایجنٹ اس کا انتظام کر سکتا ہے، اور فریق خود طے کرتے ہیں کہ لاگت کیسے بانٹیں۔ EAA کہتی ہے کہ عموماً مالک مکان اور کرایہ دار برابر حصہ ادا کرتے ہیں۔
IRD کہتا ہے کہ بغیر اسٹیمپ والا معاہدہ دیوانی عدالت کی کارروائی میں بطور ثبوت قبول نہیں کیا جا سکتا۔ GovHK e-Stamping کے ذریعے درخواست دیں، یا Kai Tak میں اسٹیمپ آفس (Stamp Office) میں ڈاک سے یا خود جا کر۔
لیز پر اسٹیمپ ڈیوٹی کتنی ہے؟#
GovHK لیز کی مدت کے لحاظ سے ڈیوٹی درج کرتا ہے (صفحہ مئی 2026 میں نظرثانی شدہ)۔ 1 سال تک: مدت کے کل کرائے کا 0.25%۔ 1 سال سے زیادہ اور 3 سال تک: سالانہ یا اوسط سالانہ کرائے کا 0.5%۔ 3 سال سے زیادہ: سالانہ یا اوسط سالانہ کرائے کا 1%۔ کرایہ قریب ترین HK$100 تک اوپر گول کیا جاتا ہے، اور لیز میں بتایا گیا ڈپازٹ شمار نہیں ہوتا۔
GovHK کہتا ہے کہ دیر سے اسٹیمپ لگانے پر ڈیوٹی کا دوگنا جرمانہ (1 ماہ تک دیر)، 4 گنا (1 ماہ سے زیادہ اور 2 ماہ تک) اور اس کے بعد 10 گنا ادا کرنا پڑتا ہے۔ کلیکٹر (Collector) اسے کم کر سکتا ہے۔
ریٹس، حکومتی کرایہ، انتظامی فیس اور مرمت کون ادا کرتا ہے؟#
لیز طے کرتا ہے۔ RVD کہتا ہے کہ مالک اور قابض دونوں ریٹس (rates) کے ذمہ دار ہیں، اور معاہدہ نہ ہو تو قابض ادا کرتا ہے۔ مالک حکومتی کرایہ (Government rent) کا ذمہ دار ہے۔ EAA کہتی ہے کہ مالک مکان، معاہدے کے مطابق، ریٹس، حکومتی کرایہ، انتظامی فیس اور ساختی مرمت ادا کریں۔
دیگر مرمتوں کے بارے میں RVD کہتا ہے کہ آرڈیننس میں عام کرایہ داریوں میں مرمت کی ذمہ داریوں کو منضبط کرنے والی کوئی شق نہیں۔ مالک مکان اور کرایہ دار شرائط پر آزادانہ اتفاق کر سکتے ہیں، اور جو تنازعات طے نہ ہو سکیں وہ قانونی کارروائی میں جا سکتے ہیں۔
کرایہ داری اور کرائے کی رسیدوں کے بارے میں قانون کیا کہتا ہے؟#
زیادہ تر قواعد لیز طے کرتا ہے۔ RVD مالک مکان اور کرایہ دار (یکجائی) آرڈیننس (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, Cap. 7) کا نظم چلاتا ہے۔ وہ کہتا ہے کہ رہائشی کرایہ داری اپنی شرائط کے مطابق یا فریقوں کے اتفاق سے ختم ہو سکتی ہے۔ معاہدے میں نوٹس کے قاعدے یا اتفاق کے بغیر عموماً کامن لا (common law) لاگو ہوتا ہے: مقررہ مدت اختتام پر ختم ہوتی ہے، سالانہ متواتر کرایہ داری کے لیے کم از کم آدھے سال کا نوٹس چاہیے، اور اس سے چھوٹی کے لیے پوری مدت کا نوٹس۔
EAA کہتی ہے کہ مالک مکان کو کرائے کی رسید دینا لازم ہے ورنہ یہ جرم ہے۔ RVD کہتا ہے کہ وہ کرایہ داری کی شکایات سنبھالتا ہے اور آرڈیننس کے تحت جرائم کے خلاف نفاذی کارروائی کرتا ہے۔
کیا میرا مالک مکان میری کرایہ داری ختم کر سکتا ہے یا مجھے نکال سکتا ہے؟#
RVD کہتا ہے کہ معاہدے میں اس کے برعکس شرط نہ ہو تو پارٹ IV مالک مکان کو رہائشی کرایہ داری ضبط (forfeit) کرنے دیتا ہے اگر کرایہ واجب الادا تاریخ سے 15 دن کے اندر ادا نہ ہو، ناجائز یا غیر قانونی استعمال ہو، غیر ضروری پریشانی یا خلل ہو (بشمول بار بار دیر سے ادائیگی)، یا رضامندی کے بغیر ساختی تبدیلی ہو۔
واجبات کے لیے مالک مکان ڈسٹرکٹ کورٹ کے ذریعے ڈسٹریس (distress، یعنی واجبات کے بدلے سامان ضبط کرنا) کی کوشش کر سکتا ہے، اسمال کلیمز ٹربیونل (HK$75,000 تک) یا ڈسٹرکٹ کورٹ میں مقدمہ کر سکتا ہے، یا لینڈز ٹربیونل (Lands Tribunal) میں قبضے کے حکم (possession order) کی درخواست دے سکتا ہے۔ EAA کہتی ہے کہ رضامندی کے بغیر سب لیٹنگ، جہاں معاہدہ اسے منع کرتا ہو، بھی قبضے کے حکم کا سبب بن سکتی ہے۔
اگر میں آگے کرائے پر دے رہا/رہی ہوں یا کسی کرایہ دار سے کرایہ پر لے رہا/رہی ہوں تو؟#
EAA کہتی ہے کہ اگر بنیادی کرایہ داری سب لیٹنگ (subletting) منع کرتی ہو تو کرایہ دار کو پہلے مالک مکان کی تحریری رضامندی چاہیے۔ ذیلی کرایہ داری بنیادی کرایہ داری سے زیادہ دیر نہیں چل سکتی، اور اس کی شرائط عموماً اسی کی پیروی کرتی ہیں۔ ذیلی کرایہ دار کو چوکنا رہنا چاہیے اگر مالک مکان یا اصل کرایہ دار بڑی پیشگی ادائیگی مانگے۔
رضامندی کے بغیر مالک مکان قبضے کے حکم کے لیے درخواست دے سکتا ہے، اور اصل کرایہ دار اور ذیلی کرایہ دار دونوں اپنا قیام کا حق کھو سکتے ہیں۔ EAA کہتی ہے کہ اصل معاہدے میں پابندی کی جانچ کریں۔
اگر میں تقسیم شدہ (subdivided) فلیٹ کرائے پر لوں تو کیا فرق ہے؟#
پارٹ IVA ایسی رہائشی تقسیم شدہ یونٹ کی کرایہ داری کو منضبط کرتا ہے جو 22 جنوری 2022 کو یا اس کے بعد شروع ہو، کسی انفرادی کرایہ دار کی اپنی رہائش کے لیے۔ یونٹ میں رہنے والے انفرادی مالک مکان کی طرف سے دیا گیا بیڈروم تبھی مستثنیٰ ہے جب وہ ذیلی کرایہ داری نہ ہو اور احاطہ عمارت کے تازہ ترین عمارتی نقشے میں بیڈروم کے طور پر نشان زد ہو۔
RVD کہتا ہے کہ ہر منضبط کرایہ داری 2 سال کی ہوتی ہے، دوسری مدت کا حق ہوتا ہے؛ دوسری مدت میں اضافہ کرایہ انڈیکس کی پیروی کرتا ہے، 10% تک۔ مالک مکان کو یونٹ کی خصوصی نالیاں، پائپ اور وائرنگ، نیز کھڑکیاں اور اپنی فٹنگز مرمت کرنی ہوتی ہیں۔ آپ 30 دن کے نوٹس پر اسے ختم کر سکتے ہیں، پہلا سال ختم ہونے سے پہلے نہیں۔
تقسیم شدہ یونٹس پر کون سی فیسیں اور نئے قواعد لاگو ہیں؟#
EAA کہتی ہے کہ کرائے، کرائے کے ڈپازٹ، پانی اور بجلی جیسی مشترکہ خدمات کے تقسیم شدہ چارجز، اور خلاف ورزی کے معاوضے کے علاوہ، منضبط کرایہ داری کا مالک مکان کوئی اور فیس وصول نہیں کر سکتا۔ پانی کے بارے میں RVD کہتا ہے کہ رجسٹرڈ صارف صرف وہی چارج واپس لے سکتا ہے جو محکمۂ واٹر سپلائیز (Water Supplies Department) نے بل کیا؛ زائد وصولی کا شبہ ہو تو محکمے کو 2824 5000 پر رپورٹ کریں۔
ہاؤسنگ بیورو (Housing Bureau) کہتا ہے کہ بنیادی رہائشی یونٹس آرڈیننس (Basic Housing Units Ordinance, Cap. 658) 1 مارچ 2026 کو نافذ ہوا، سوائے کرائے پر دینے کے جرم کے۔ موجودہ یونٹس 28 فروری 2027 تک رجسٹر ہو سکتے ہیں۔ 1 مارچ 2027 سے، درست رعایتی مدت کی رجسٹریشن یا تسلیم کے بغیر کوئی یونٹ کرائے پر دینا جرم ہے۔
دستخط سے پہلے مجھے فلیٹ کے بارے میں کیا جانچنا چاہیے؟#
EAA کہتی ہے کہ جب تک آپ دستبردار نہ ہوں، ایجنٹ کو آپ کو Leasing Information Form (فارم 2) دینا لازم ہے: مالک، رہن، رقبہ، استعمال اور کرائے پر دینے کی حدیں۔ مالک مکان کی طرف سے کام کرنے والے ایجنٹ کو دستخط سے پہلے زمین کی تلاش (land search) کرنی اور اس کی نقل آپ کو دینی ہوتی ہے۔ IRD بھی کہتا ہے کہ لینڈ رجسٹری (Land Registry) میں ملکیت جانچیں۔
EAA خبردار کرتی ہے کہ اگر بینک نے کرائے پر دینے کی منظوری نہ دی ہو اور مالک مکان رہن کی ادائیگی بند کر دے تو آپ اپنا قیام کا حق کھو سکتے ہیں۔ وہ کہتی ہے کہ صرف رہائشی یونٹ چنیں۔ ایجنٹوں کو اپنے ملنے والے غیر قانونی عمارتی کاموں کے بارے میں آپ کو بتانا ہوتا ہے۔ ہوم اونرشپ اسکیم (Home Ownership Scheme) کے فلیٹ منتقلی کی پابندی (alienation restriction) ہٹنے سے پہلے کرائے پر نہیں دیے جا سکتے۔
مفت مشورہ یا تنازع کا حل مجھے کہاں سے ملے گا؟#
RVD مالکان مکان اور کرایہ داروں کو مفت مشاورتی اور ثالثی خدمات دیتا ہے۔ ٹیلی فون 2150 8303، یا 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon کے پتے پر لکھیں۔ RVD کا عملہ لینڈز ٹربیونل میں اور پانچ ڈسٹرکٹ آفسز میں مقررہ دنوں پر بھی بیٹھتا ہے۔ ثالثی کے لیے دونوں فریقوں کا متفق ہونا ضروری ہے، اور RVD قانونی مشورہ نہیں دے سکتا۔
ایجنٹ کے بارے میں شکایات کے لیے EAA کی ہاٹ لائن 2111 2777 ہے۔ عدلیہ کہتی ہے کہ ڈیوٹی لائر سروس (Duty Lawyer Service) کی مفت قانونی مشورہ اسکیم (Free Legal Advice Scheme) کے ذریعے کچھ ڈسٹرکٹ آفسز میں مفت قانونی مشورہ دستیاب ہو سکتا ہے۔
کیا مالک مکان یا ایجنٹ میری نسل یا خاندان کی وجہ سے مجھے انکار کر سکتا ہے؟#
مساوی مواقع کمیشن (Equal Opportunities Commission, EOC) کہتا ہے کہ جنس، معذوری، خاندانی حیثیت اور نسل کے امتیاز کے آرڈیننس احاطوں کی منتقلی اور انتظام کا احاطہ کرتے ہیں، اور مالکان مکان اور اسٹیٹ ایجنٹس کو پابند کرتے ہیں۔ اس کی مثالوں میں نسل یا معذوری کی وجہ سے کرائے پر دینے سے انکار، نسل یا خاندانی حیثیت کی وجہ سے وہ دستاویزات مانگنا جو عموماً درکار نہیں ہوتیں، اور ممنوعہ بنیاد پر بے دخل کرنا شامل ہیں۔
جو مالک مکان احاطے میں خود رہتا ہو، اور نہ ایجنٹ استعمال کرتا ہو نہ اشتہار دیتا ہو، وہ کرایہ دار کا انتخاب کر سکتا ہے۔ EOC کہتا ہے کہ شکایات تحریری اور 12 ماہ کے اندر ہونی چاہییں، اور عدالتی کارروائی 24 ماہ کے اندر شروع ہو سکتی ہے۔
کیا نیا آنے والا پبلک رینٹل ہاؤسنگ کے لیے درخواست دے سکتا ہے؟#
صرف تب جب آپ ہاؤسنگ اتھارٹی (Housing Authority) کے معیار پر پورا اتریں۔ ہاؤسنگ اتھارٹی کہتی ہے کہ درخواست دہندہ اور خاندان کے تمام افراد کو ہانگ کانگ میں داخلے کے حق (right to land) کے ساتھ رہائش پذیر ہونا چاہیے، اور ان کی رہائش پر قیام کی حد کے سوا کوئی قیام کی شرط نہ ہو۔ الاٹمنٹ کے وقت خاندان کے کم از کم آدھے افراد کو ہانگ کانگ میں سات سال رہنا چاہیے۔ آمدنی اور خالص اثاثے ہاؤسنگ اتھارٹی کی حدوں کے اندر ہونے چاہییں۔
ہاؤسنگ اتھارٹی کہتی ہے کہ 18 سال یا زیادہ عمر کے نئے آنے والے رجسٹر کر سکتے ہیں، اور نجی طور پر بھی کرائے پر لے سکتے ہیں۔ اس کی ہاٹ لائن 2712 2712 ہے۔ صفحہ نہیں بتاتا کہ ہر ویزا کی قسم کے ساتھ کیا سلوک ہوتا ہے۔
کیا مختصر مدت کے کرائے اور گیسٹ ہاؤسز کو لائسنس چاہیے؟#
عموماً ہاں۔ دفتر لائسنسنگ اتھارٹی (Office of the Licensing Authority, OLA) کہتا ہے کہ جو احاطے فیس کے بدلے 28 مسلسل دنوں سے کم کے لیے سونے کی رہائش دینے کا اعلان کریں وہ Cap. 349 کے تحت ہوٹل یا گیسٹ ہاؤس ہیں اور کھلنے سے پہلے انہیں لائسنس چاہیے۔ اگر ہر کرایہ کم از کم 28 مسلسل دنوں کا ہو تو لائسنس کی ضرورت نہیں۔
OLA کہتا ہے کہ زیادہ سے زیادہ سزا HK$500,000 جرمانہ اور 3 سال قید ہے، اور ذمہ دار احاطے کے مالکان اور کرایہ دار ہیں، مہمان نہیں۔ اس کی ایپ Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses آپ کو لائسنس یافتہ جگہیں تلاش کرنے اور مشتبہ بغیر لائسنس والی جگہوں کی رپورٹ کرنے دیتی ہے۔
میں بجلی، گیس اور پانی کیسے شروع کروں، اور عمارت میں کون مدد کرتا ہے؟#
آپریٹرز سے شروع کریں۔ بجلی: انوائرنمنٹ اینڈ ایکولوجی بیورو (Environment and Ecology Bureau) کہتا ہے کہ عملاً CLP Power Kowloon اور New Territories کو بجلی دیتی ہے، اور Hongkong Electric ہانگ کانگ جزیرے، Ap Lei Chau اور Lamma کو۔ پانی: قابض محکمۂ واٹر سپلائیز کو درخواست دیتا ہے کہ وہ رجسٹرڈ صارف بنے۔ گیس: Towngas شناختی دستاویز اور دستخط شدہ کرایہ داری معاہدہ مانگتی ہے (ہاٹ لائن 2880 6988)۔
عمارت کے انتظام کے لیے محکمۂ امورِ داخلہ (Home Affairs Department) کی سائٹ پر بلڈنگ مینجمنٹ آرڈیننس (Building Management Ordinance, Cap. 344) کی گائیڈ اور مالکان کی کارپوریشنز (owners' corporations) کے بارے میں مدد موجود ہے (ہیڈ کوارٹر لائن 2835 2500)۔
میں کرائے کے فراڈ سے کیسے بچوں؟#
کرائے کے فراڈ کا ذکر “دھوکہ دہی اور فراڈ: پہچان اور رپورٹ کا طریقہ” کی گائیڈ میں ہے، جو اسکیم کی اقسام، رپورٹ کرنے اور اسکیم کے بعد کیا کرنا ہے کی مالک ہے۔ یہ حصہ اسٹیٹ ایجنٹس اتھارٹی کا ایک نکتہ رکھتا ہے: وہ کہتی ہے کہ سوشل میڈیا پر پھیلائی گئی جائیداد کی معلومات پر بھروسا کرنے سے بچیں۔
ایجنٹ کا لائسنس جانچنے، سب لیٹنگ کی احتیاطوں اور ڈپازٹ براہِ راست مالک مکان کو ادا کرنے کے لیے اس گائیڈ کے ایجنٹ کا لائسنس، سب لیٹنگ اور ڈپازٹ والے حصے دیکھیں۔
ہم کن باتوں کی تصدیق نہ کر سکے؟#
جزوی طور پر جانچا گیا، اس لیے اوپر ان پر انحصار نہیں کیا گیا۔ RVD کی خلاصہ گائیڈ (7 دسمبر 2018 کو اپ ڈیٹ شدہ) کہتی ہے کہ پارٹ IV کرائے میں اضافے کو کنٹرول نہیں کرتا، اور یہ کہ عدالتی حکم کے بغیر کرایہ دار کو بے دخل کرنا جرم ہے (پہلی سزا: HK$500,000 اور 12 ماہ)۔ RVD کے موجودہ صفحات اسے نہیں دہراتے۔ OLA کا بیڈ اسپیس (bedspace) صفحہ (22 اپریل 2022 کو جائزہ شدہ) کہتا ہے کہ 12 یا زیادہ بیڈ اسپیس کو لائسنس چاہیے۔ HK Electric کا پرچہ بغیر تاریخ کا ہے۔
ہمارے پڑھے ہوئے کسی سرکاری صفحے میں بازاری کرائے، عام ڈپازٹ یا ایجنٹ کی فیس، براڈ بینڈ کے مراحل یا کنزیومر کونسل کا کرایہ داری مشورہ بیان نہیں۔ CLP Power کے صفحات نے ہمیں روک دیا۔ RVD کے دو صفحات دفتر کے مختلف پتے دیتے ہیں۔
ماخذ اور ڈیٹا4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units