Louer un logement à Hong Kong
Comment fonctionne la location à Hong Kong : agents, dépôts de garantie, droit de timbre, droits des locataires et où obtenir des conseils gratuits. Vérifié sur des pages officielles le 27 octobre 2026 ; lorsque ces pages divergent ou ne disent rien, ce guide le dit clairement. L’achat d’un logement n’est pas couvert, et aucun loyer du marché n’est cité.
Sources vérifiées ·
Comment fonctionne la location d’un logement à Hong Kong ?#
L’Autorité des agents immobiliers (Estate Agents Authority, EAA) indique que les locations se font généralement par l’intermédiaire d’agents immobiliers agréés, et que vous signez ensuite un contrat de location avec le propriétaire. Vous pouvez aussi traiter directement avec un propriétaire, par exemple via des plateformes en ligne. L’EAA précise qu’un bail conclu ainsi échappe à sa compétence, met en garde contre des risques de sécurité et juridiques, et recommande de ne pas se fier aux informations immobilières publiées sur les réseaux sociaux.
L’EAA indique qu’un bail dure généralement deux ans. Les résidences universitaires sont traitées dans le guide « Étudier à Hong Kong en tant qu’étudiant non local ».
Comment vérifier qu’un agent est agréé ?#
Cherchez dans la liste des licences (Licence List) de l’EAA par le nom de l’agent, le nom de la société, la raison commerciale ou le numéro SPOB (déclaration des particularités de l’activité, statement of particulars of business). Vous pouvez aussi consulter le registre des licences au bureau de l’EAA pendant les heures de bureau.
L’EAA précise que, si quelqu’un usurpe l’identité d’un agent en utilisant son nom ou son numéro de licence, la vérification seule peut ne pas suffire. Vous pouvez demander à voir la carte d’agent immobilier (Estate Agent Card : photo, numéro de licence, date d’expiration) ou vous rendre à l’agence. Les annonces des agents doivent indiquer la raison commerciale, un numéro de licence ou SPOB, un numéro de bien (Property Number) et une date. L’EAA indique de signaler toute usurpation présumée aux autorités chargées de l’application de la loi.
Que me fait signer l’agent avant de montrer des appartements ?#
Le contrat d’agence immobilière prescrit (Estate Agency Agreement, Form 6). L’EAA indique que l’agent doit le conclure et vous l’expliquer avant d’organiser une visite ou avant la signature du contrat de location, selon la première échéance. Il fixe la période de validité, le type de mandat et la commission. Il est juridiquement contraignant une fois signé, et l’agent doit vous remettre aussitôt un original signé ou une copie.
L’EAA précise que la période de validité devrait avoir des dates de début et de fin, et non « jusqu’à nouvel ordre ». L’agent peut agir pour vous seul (mandat unique, single agency) ou pour vous et le propriétaire (mandat double, dual agency).
Sources et données1
Quelle commission les agents facturent-ils, et quand la paie-t-on ?#
Aucune page officielle que nous avons lue ne fixe de taux. L’EAA indique que le montant ou le taux est convenu entre vous et l’agent. Sa circulaire 24-01 (CR), en vigueur depuis le 1er novembre 2024, demande aux agences de ne suivre aucun taux d’usage ou standard, et encourage l’envoi d’une lettre avant le contrat de location précisant la commission et ce qu’elle couvre.
La commission est payable à la signature du bail, ou au début de la location comme le prévoit le bail contraignant. Vous ne devez rien si le bail échoue sans faute de votre part. Si vous signez un contrat de location avec le propriétaire de l’appartement pendant la période de validité du contrat d’agence, par un autre agent ou directement, vous devez quand même la commission.
Que doit couvrir un contrat de location selon les pages officielles ?#
L’EAA indique qu’aucune loi ne fixe de format standard, et le Département des évaluations et des taxes foncières (Rating and Valuation Department, RVD) indique que l’ordonnance ne contient aucune disposition réglementant le format. Les clauses sont négociées, et le contrat est contraignant une fois signé.
L’EAA indique que la durée est généralement de deux ans. Il peut comporter une clause de résiliation anticipée (break clause), généralement avec un préavis écrit d’un ou deux mois après une période minimale de séjour du locataire, généralement de 12 à 14 mois. Le contrat devrait indiquer le loyer, s’il comprend les taxes foncières (rates), le loyer foncier du gouvernement (Government rent) et les charges de gestion, la date de paiement et toute option de renouvellement. L’EAA recommande de ne pas signer lorsque des clauses essentielles sont laissées en blanc.
Quel est le montant du dépôt de garantie, et puis-je l’utiliser comme loyer ?#
L’EAA indique que les propriétaires exigent généralement un dépôt de garantie d’un à trois mois de loyer. Aucune page officielle que nous avons lue ne fixe de maximum légal pour les locations ordinaires. Sauf accord préalable du propriétaire, le dépôt ne peut pas compenser le loyer. À la fin, le propriétaire peut déduire les loyers et frais impayés.
L’EAA conseille de payer directement le propriétaire, ou par chèque ou traite bancaire à l’ordre du propriétaire, et de demander aussitôt un reçu. Le pouvoir judiciaire (Judiciary) propose un modèle de formulaire pour demander le remboursement d’un dépôt de garantie devant le Tribunal des petites créances (Small Claims Tribunal), qui juge sans avocat les demandes jusqu’à HK$75 000.
Qui paie le droit de timbre sur une location, et dans quel délai ?#
L’administration fiscale (Inland Revenue Department, IRD) indique que les personnes qui signent le contrat de location sont redevables du droit de timbre, et qu’il doit être acquitté dans les 30 jours suivant la signature. Le propriétaire, le locataire ou un agent peut s’en charger, et les parties décident comment partager le coût. L’EAA indique que, en général, le propriétaire et le locataire paient des parts égales.
L’IRD précise qu’un contrat non timbré ne peut pas être reçu comme preuve dans une procédure civile devant un tribunal. Faites la demande par l’e-Stamping de GovHK, ou par courrier ou en personne au Stamp Office (bureau du timbre) à Kai Tak.
À combien s’élève le droit de timbre sur un bail ?#
GovHK énumère le droit selon la durée du bail (page révisée en mai 2026). Jusqu’à 1 an : 0,25 % du loyer total sur la durée. Plus de 1 an et jusqu’à 3 ans : 0,5 % du loyer annuel ou du loyer annuel moyen. Plus de 3 ans : 1 % du loyer annuel ou du loyer annuel moyen. Le loyer est arrondi au HK$100 supérieur, et un dépôt de garantie mentionné dans le bail n’est pas compté.
GovHK indique qu’un timbrage tardif entraîne une pénalité du double du droit (jusqu’à 1 mois de retard), de 4 fois (plus de 1 mois et jusqu’à 2 mois) et de 10 fois au-delà. Le percepteur (Collector) peut la réduire.
Sources et données2
Qui paie les taxes foncières, le loyer foncier, les charges de gestion et les réparations ?#
Le bail décide. Le RVD indique que le propriétaire et l’occupant sont tous deux redevables des taxes foncières, et que, sans accord, l’occupant paie. Le propriétaire est redevable du loyer foncier du gouvernement. L’EAA indique que les propriétaires, selon le contrat, devraient payer les taxes foncières, le loyer foncier, les charges de gestion et les réparations structurelles.
Pour les autres réparations, le RVD indique que l’ordonnance ne contient aucune disposition réglementant la responsabilité des réparations dans les locations ordinaires. Le propriétaire et le locataire peuvent convenir librement des conditions, et les litiges qui ne peuvent pas être réglés peuvent aller en justice.
Que dit la loi sur ma location et sur les reçus de loyer ?#
Le bail fixe l’essentiel des règles. Le RVD administre l’Ordonnance consolidée sur les propriétaires et locataires (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, Cap. 7). Il indique qu’une location à usage d’habitation peut prendre fin selon ses clauses ou comme les parties en conviennent. En l’absence de règle contractuelle de préavis ou d’accord, la common law s’applique généralement : un bail à durée déterminée prend fin à son terme, une location périodique annuelle exige un préavis d’au moins six mois, et les plus courtes un préavis d’une période complète.
L’EAA indique qu’un propriétaire doit remettre un reçu pour le loyer, faute de quoi il commet une infraction. Le RVD précise qu’il traite les plaintes sur les locations et prend des mesures d’application contre les infractions à l’ordonnance.
Mon propriétaire peut-il mettre fin à ma location ou me faire partir ?#
Le RVD indique que, sans clause contraire dans le contrat, la partie IV permet à un propriétaire de résilier (forfeit) une location à usage d’habitation pour non-paiement du loyer dans les 15 jours suivant l’échéance, usage immoral ou illégal, nuisance ou trouble inutile (y compris des retards de paiement persistants), ou modification structurelle sans consentement.
Pour des arriérés, un propriétaire peut demander une saisie-gagerie (distress) par le District Court, poursuivre devant le Tribunal des petites créances (jusqu’à HK$75 000) ou le District Court, ou demander au Lands Tribunal une ordonnance de mise en possession (possession order). L’EAA précise que la sous-location sans consentement, lorsque le contrat l’interdit, peut aussi conduire à une ordonnance de mise en possession.
Et si je sous-loue ou si je loue à un locataire ?#
L’EAA indique que, si la location principale interdit la sous-location, le locataire a d’abord besoin du consentement écrit du propriétaire. La sous-location ne peut pas durer plus longtemps que la location principale, et ses clauses la suivent généralement. Un sous-locataire devrait être vigilant si le propriétaire ou le locataire d’origine demande une forte avance.
Sans consentement, le propriétaire peut demander une ordonnance de mise en possession, et le locataire d’origine comme le sous-locataire peuvent perdre leur droit d’occupation (tenure). L’EAA indique de vérifier dans le contrat d’origine s’il y a une interdiction.
Qu’est-ce qui change si je loue un appartement subdivisé ?#
La partie IVA réglemente la location d’un logement subdivisé à usage d’habitation commençant le 22 janvier 2022 ou après, pour le logement propre d’un locataire individuel. Une chambre louée par un propriétaire individuel vivant dans le logement n’est exclue que s’il ne s’agit pas d’une sous-location et que les locaux sont délimités comme une chambre dans le dernier plan de construction de l’immeuble.
Le RVD indique que chaque location réglementée dure 2 ans, avec un droit à une seconde ; les hausses de la seconde période suivent l’indice des loyers, jusqu’à 10 %. Le propriétaire doit réparer les canalisations, les tuyaux et le câblage desservant exclusivement le logement, ainsi que les fenêtres et ses propres équipements. Vous pouvez y mettre fin moyennant un préavis de 30 jours, pas avant la fin de la première année.
Quels frais et quelles nouvelles règles s’appliquent aux logements subdivisés ?#
L’EAA indique que, hormis le loyer, le dépôt de garantie, les charges réparties pour des services communs comme l’eau et l’électricité, et l’indemnité pour manquement, le propriétaire d’une location réglementée ne peut percevoir aucun autre frais. Pour l’eau, le RVD indique qu’un consommateur enregistré ne peut récupérer que le montant facturé par le Département de l’approvisionnement en eau (Water Supplies Department) ; signalez tout excès présumé au département au 2824 5000.
Le Bureau du logement (Housing Bureau) indique que l’Ordonnance sur les logements de base (Basic Housing Units Ordinance, Cap. 658) est entrée en vigueur le 1er mars 2026, sauf l’infraction de location. Les logements existants peuvent s’enregistrer jusqu’au 28 février 2027. À partir du 1er mars 2027, louer un tel logement sans enregistrement ou reconnaissance valide pendant la période de grâce est une infraction.
Que dois-je vérifier sur l’appartement avant de signer ?#
L’EAA indique que, sauf si vous y renoncez, l’agent doit vous remettre un formulaire d’information sur la location (Leasing Information Form, Form 2) : propriétaire, hypothèques, surface, usage et limites de location. Un agent qui agit pour le propriétaire doit effectuer une recherche foncière avant la signature et vous en remettre une copie. L’IRD indique aussi de vérifier la propriété au Land Registry (registre foncier).
L’EAA met en garde : si la banque n’a pas approuvé la location et que le propriétaire cesse de payer son prêt hypothécaire, vous pouvez perdre votre droit d’occupation. Elle indique de ne choisir qu’un logement résidentiel. Les agents doivent vous signaler les travaux de construction illégaux qu’ils constatent. Les appartements du Home Ownership Scheme (programme d’accession à la propriété) ne peuvent pas être loués avant la levée de la restriction d’aliénation (alienation restriction).
Où obtenir des conseils gratuits ou régler un litige ?#
Le RVD offre aux propriétaires et aux locataires des services gratuits de conseil et de médiation. Téléphonez au 2150 8303, ou écrivez au 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. Des agents du RVD siègent aussi au Lands Tribunal et dans cinq bureaux de district à des jours fixes. La médiation exige l’accord des deux parties, et le RVD ne peut pas donner de conseil juridique.
Pour des plaintes concernant un agent, la ligne de l’EAA est le 2111 2777. Le pouvoir judiciaire indique qu’un conseil juridique gratuit peut être disponible par le dispositif de consultation juridique gratuite (Free Legal Advice Scheme) du Duty Lawyer Service (service d’avocats de permanence) dans certains bureaux de district.
Un propriétaire ou un agent peut-il me refuser à cause de ma race ou de ma famille ?#
La Commission pour l’égalité des chances (Equal Opportunities Commission, EOC) indique que les ordonnances sur la discrimination fondée sur le sexe, le handicap, la situation familiale et la race couvrent la cession et la gestion de locaux, et lient les propriétaires et les agents immobiliers. Ses exemples comprennent refuser de louer à cause de la race ou du handicap, demander des documents normalement non exigés à cause de la race ou de la situation familiale, et expulser pour un motif interdit.
Un propriétaire qui habite les lieux, et qui n’utilise pas d’agent ni ne publie d’annonce, peut choisir son locataire. L’EOC précise que les plaintes doivent être écrites dans les 12 mois, et que des procédures judiciaires peuvent être engagées dans les 24 mois.
Un nouvel arrivant peut-il demander un logement public locatif ?#
Seulement s’il remplit les critères de l’Autorité du logement (Housing Authority). Elle indique que le demandeur et tous les membres de sa famille doivent résider à Hong Kong avec le droit de débarquer (right to land), et que leur résidence ne doit être soumise à aucune condition de séjour, hormis une durée de séjour autorisée. Au moment de l’attribution, au moins la moitié des membres de la famille doivent avoir vécu à Hong Kong pendant sept ans. Le revenu et le patrimoine net doivent rester dans les limites de l’Autorité.
L’Autorité du logement indique que les nouveaux arrivants âgés de 18 ans ou plus peuvent s’inscrire, et peuvent aussi louer dans le privé. Sa ligne d’assistance est le 2712 2712. La page n’indique pas comment chaque type de visa est traité.
Les locations de courte durée et les maisons d’hôtes exigent-elles une licence ?#
En général oui. L’Office de l’autorité de délivrance des licences (Office of the Licensing Authority, OLA) indique que des locaux présentés comme offrant un hébergement pour la nuit contre paiement pour moins de 28 jours consécutifs constituent un hôtel ou une maison d’hôtes (guesthouse) au sens du Cap. 349 et exigent une licence avant l’ouverture. Aucune licence n’est nécessaire si chaque location dure au moins 28 jours consécutifs.
L’OLA indique que la peine maximale est une amende de HK$500 000 et 3 ans de prison, et que ce sont les propriétaires et les locataires des locaux, et non les clients, qui sont responsables. Son application, Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses, permet de rechercher les établissements agréés et de signaler ceux que l’on soupçonne de ne pas l’être.
Comment ouvrir l’électricité, le gaz et l’eau, et qui aide pour l’immeuble ?#
Commencez par les opérateurs. Électricité : le Bureau de l’environnement et de l’écologie (Environment and Ecology Bureau) indique que, de facto, CLP Power alimente Kowloon et les Nouveaux Territoires, et Hongkong Electric l’île de Hong Kong, Ap Lei Chau et Lamma. Eau : l’occupant demande au Département de l’approvisionnement en eau de devenir le consommateur enregistré. Gaz : Towngas demande une pièce d’identité et le contrat de location signé (ligne d’assistance 2880 6988).
Pour la gestion de l’immeuble, le site du Département des affaires intérieures (Home Affairs Department) propose un guide de l’Ordonnance sur la gestion des immeubles (Building Management Ordinance, Cap. 344) et de l’aide sur les corporations de propriétaires (owners’ corporations) (ligne du siège 2835 2500).
Comment éviter les arnaques à la location ?#
Les arnaques à la location sont traitées dans le guide « Arnaques et fraudes : les repérer et les signaler », qui couvre les types d’arnaques, le signalement et que faire après une arnaque. Cette section retient un point de l’Autorité des agents immobiliers : elle indique d’éviter de se fier aux informations immobilières diffusées sur les réseaux sociaux.
Pour vérifier la licence d’un agent, les mises en garde sur la sous-location et le paiement d’un dépôt directement au propriétaire, voir les sections « Licence de l’agent », « Sous-location » et « Dépôt de garantie » de ce guide.
Sources et données1
Qu’est-ce que nous n’avons pas pu confirmer ?#
Partiellement vérifié, donc non retenu ci-dessus. Le guide de synthèse du RVD (mis à jour le 7 décembre 2018) indique que la partie IV ne contrôle pas les hausses de loyer, et qu’expulser un locataire sans décision de justice est une infraction (première condamnation : HK$500 000 et 12 mois). Les pages actuelles du RVD ne le répètent pas. La page de l’OLA sur les lits (bedspaces) (examinée le 22 avril 2022) indique que 12 lits ou plus exigent une licence. La brochure de HK Electric n’est pas datée.
Aucune page officielle que nous avons lue n’indique de loyers du marché, de dépôt ou de frais d’agent habituels, de démarches pour le haut débit ni de conseils du Conseil des consommateurs sur la location. Les pages de CLP Power nous ont bloqués. Deux pages du RVD donnent des adresses de bureau différentes.
Sources et données4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units