香港で住まいを借りる
香港の賃貸の仕組み、つまり仲介業者、敷金、印紙税、借り手の権利、無料で相談できる窓口をまとめます。2026年10月27日に公式ページと照らして確認しました。公式ページの内容が食い違う場合や、何も述べていない場合は、その旨をはっきり記しています。住宅の購入は扱わず、市場の家賃も載せていません。
出典確認日 ·
香港で住まいを借りる仕組みは、どうなっていますか？#
地産代理監管局（Estate Agents Authority、EAA）によると、賃貸は通常、免許を持つ不動産仲介業者を通じて手配され、そのあと貸主と賃貸借契約を結びます。オンラインのプラットフォームなどを通じて、貸主と直接やり取りすることもあります。そのようにして結んだ賃貸借はEAAの管轄の外にあるとして、EAAは、安全面と法律面のリスクを警告し、ソーシャルメディア上の物件情報を信用しないよう述べています。
賃貸借の期間は通常二年だと、EAAは述べています。大学の寮は、「非本地学生として香港で学ぶ」のガイドで扱っています。
仲介業者に免許があるかどうかは、どう確認しますか？#
EAAの免許一覧（Licence List）で、仲介業者の名前、会社名、屋号、またはSPOB番号（事業内容の届出番号、statement of particulars of business）を検索します。営業時間内にEAAの事務所で、免許の登録簿を閲覧することもできます。
仲介業者の名前や免許番号を使ってなりすます者がいる場合は、この確認だけでは足りないことがあるとEAAは述べています。不動産仲介業者カード（Estate Agent Card、写真、免許番号、有効期限が載っています）の提示を求めたり、仲介会社の店舗を訪ねたりできます。仲介業者の広告には、屋号、免許番号またはSPOB番号、物件番号（Property Number）、日付を載せなければなりません。なりすましが疑われる場合は、法執行機関に届け出るよう、EAAは述べています。
部屋を見せてもらう前に、仲介業者は何に署名させますか？#
所定の不動産仲介契約（Estate Agency Agreement、様式6）です。EAAによると、仲介業者は、内見を手配する前、または賃貸借契約の署名の前のうち、早いほうまでに、この契約を結び、内容を説明しなければなりません。契約には、有効期間、委任の種類、手数料が定められます。署名すると法的な拘束力があり、仲介業者は、署名した原本または写しをすぐに渡さなければなりません。
有効期間には、「別段の通知があるまで」ではなく、開始日と終了日が必要だと、EAAは述べています。仲介業者は、借り手だけの代理（単独代理）にも、借り手と貸主の両方の代理（双方代理）にもなり得ます。
仲介手数料はいくらで、いつ払いますか？#
当サイトが読んだ公式ページに、料率を定めたものはありません。金額や料率は、本人と仲介業者の間で合意するものだと、EAAは述べています。2024年11月1日に施行された通達24-01（CR）は、仲介会社に、慣習的な料率や標準の料率に従わないよう求め、賃貸借契約の前に、手数料と、その対象を書いた書面を渡すことを勧めています。
手数料は、賃貸借契約に署名したとき、または拘束力のある契約が定める賃貸借の開始時に支払います。本人に落ち度なく契約が成立しなかった場合は、何も払う必要がありません。仲介契約の有効期間中に、別の仲介業者を通じて、または直接、その物件の貸主と賃貸借契約を結んだ場合も、手数料を払う義務があります。
公式ページは、賃貸借契約に何を含めるべきだと述べていますか？#
法律が定める標準の様式はないとEAAは述べ、差餉物業估価署（Rating and Valuation Department、RVD）も、条例には様式を定める規定がないと述べています。条件は交渉で決まり、署名すると契約に拘束力が生じます。
期間は通常二年だと、EAAは述べています。解約条項（break clause）が含まれることもあり、通常は、借り手が最低期間（通常12〜14か月）住んだあとに、一、二か月前の書面による通知で解約できるというものです。契約には、家賃、差餉（rates）、地租（Government rent）、管理費が含まれるかどうか、支払日、更新の選択肢を明記すべきだとしています。重要な条件が空欄のまま署名しないよう述べています。
敷金はいくらで、家賃に充ててもよいですか？#
貸主は一般に、家賃の一か月から三か月分の敷金を求めると、EAAは述べています。通常の賃貸借について、法的な上限を定めた公式ページは、当サイトが読んだ中にはありません。貸主があらかじめ同意していない限り、敷金を家賃に充てることはできません。終了時には、貸主は滞納した家賃や料金を差し引くことができます。
貸主に直接払うか、貸主宛ての小切手または銀行為替で払い、すぐに領収書をもらうよう、EAAは勧めています。司法機関（Judiciary）は、弁護士なしで請求を扱う少額債権審判所（Small Claims Tribunal、HK$75,000まで）で、賃貸の敷金の返還を求めるときの書式の見本を載せています。
賃貸借の印紙税は誰が払い、いつまでに払いますか？#
税務局（IRD）によると、賃貸借契約に署名した人が印紙税の納税義務を負い、署名から30日以内に印紙を押さなければなりません。貸主、借り手、仲介業者のいずれも手続きができ、費用の分担は当事者が決めます。一般に、貸主と借り手が半分ずつ払うと、EAAは述べています。
印紙のない契約書は、民事訴訟で証拠として受け付けられないと、IRDは述べています。GovHKのe-Stampingで申請するか、啓徳（Kai Tak）の印花税署（Stamp Office）に郵送または持参して申請します。
賃貸借の印紙税は、いくらですか？#
GovHKは、賃貸借の期間ごとの税額を載せています（ページの改訂は2026年5月）。1年以内：期間中の家賃総額の0.25%。1年を超え3年以内：年額または年平均額の家賃の0.5%。3年を超える場合：年額または年平均額の家賃の1%。家賃はHK$100単位に切り上げ、契約書に書かれた敷金は含みません。
印紙を押すのが遅れた場合の追徴金は、税額の二倍（遅れが1か月以内）、4倍（1か月を超え2か月以内）、それ以降は10倍だと、GovHKは述べています。徴収官（Collector）が減額することがあります。
差餉、地租、管理費、修繕は、誰が払いますか？#
契約で決まります。RVDによると、差餉は所有者と占有者の両方が納税義務を負い、合意がなければ占有者が払います。地租は所有者が負います。契約によっては、貸主が差餉、地租、管理費、構造部分の修繕を負うべきだと、EAAは述べています。
そのほかの修繕については、通常の賃貸借で修繕の責任を定める規定は条例にないと、RVDは述べています。貸主と借り手は自由に条件を決められ、解決できない争いは法的手続きに進むことができます。
賃貸借と家賃の領収書について、法律は何を定めていますか？#
ルールの大半は契約が決めます。RVDは、地主と借家人（統合）条例（Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance、第7章）を所管しています。住宅の賃貸借は、その条件に従って、または当事者の合意によって終わらせることができると述べています。契約上の通知のルールや合意がない場合は、一般に慣習法が適用されます。期間の定めのある賃貸借は期間の満了で終わり、年ごとの更新型の賃貸借（yearly periodic tenancy）は少なくとも半年前の通知が必要で、それより短いものは、その一期間分の通知が必要です。
貸主は家賃の領収書を出さなければならず、出さないと犯罪になると、EAAは述べています。賃貸借に関する苦情はRVDが扱い、条例に基づく違反には執行措置をとるとしています。
貸主は、賃貸借を終わらせたり、退去させたりできますか？#
RVDによると、契約に反対の条件がなければ、第IV部により、貸主は次の場合に住宅の賃貸借を没収（forfeit）できます。家賃が支払期日から15日以内に払われない場合、不道徳または違法な使い方、不必要な迷惑や妨害（継続的な支払い遅延を含む）、同意のない構造の変更です。
滞納がある場合、貸主は区域法院を通じて動産の差押え（distress）を求めたり、少額債権審判所（HK$75,000まで）または区域法院に訴えたり、土地審判所（Lands Tribunal）に明渡し命令（possession order）を申し立てたりできます。契約が転貸を禁じているのに、同意なしに転貸した場合も、明渡し命令につながることがあると、EAAは述べています。
転貸している場合や、借り手から借りている場合は、どうなりますか？#
元の賃貸借が転貸を禁じている場合、借り手は先に貸主の書面による同意が必要だと、EAAは述べています。転貸借は元の賃貸借より長く続けることはできず、条件も通常はそれに従います。貸主や元の借り手が多額の前払いを求めてきた場合、転借人は慎重になるべきです。
同意がなければ、貸主は明渡し命令を申し立てることがあり、元の借り手と転借人は住む権利を失うおそれがあります。元の契約に禁止の条項がないか確認するよう、EAAは述べています。
分割された住戸を借りる場合は、何が違いますか？#
第IVA部は、2022年1月22日以降に始まる、個人の借り手が自分の住まいとして借りる住宅の分割住戸（subdivided unit）の賃貸借を規制しています。その住戸に住む個人の貸主が貸す寝室は、転貸借でなく、建物の最新の建築図面で寝室として区切られている場合に限り、対象から除かれます。
規制対象の賃貸借は、それぞれ2年で、二期目に更新する権利があると、RVDは述べています。二期目の値上げは賃料指数に従い、最大10%です。貸主は、その住戸専用の排水管、配管、配線と、窓、貸主自身の設備を修繕しなければなりません。借り手は30日前の通知で終了でき、最初の一年が終わる前はできません。
分割住戸には、どんな費用と新しいルールがありますか？#
家賃、敷金、水道や電気などの共用サービスの按分された費用、違反の補償を除き、規制対象の賃貸借の貸主は、ほかの料金を徴収してはならないと、EAAは述べています。水道については、登録された使用者が回収できるのは水務署が請求した料金だけで、過大請求が疑われる場合は同署の2824 5000に届け出るよう、RVDは述べています。
住宅局（Housing Bureau）によると、Basic Housing Units Ordinance（第658章）は、貸すことに関する違反を除き、2026年3月1日に施行されました。既存の住戸は2027年2月28日まで登録できます。2027年3月1日からは、猶予期間中の有効な登録または認定がないまま貸すことが、犯罪になります。
署名する前に、部屋について何を確認すべきですか？#
放棄しない限り、仲介業者は賃貸情報書（Leasing Information Form、様式2）を渡さなければならないと、EAAは述べています。所有者、抵当、床面積、用途、賃貸の制限が載っています。貸主の代理をする仲介業者は、署名前に土地の登記調査（land search）を行い、その写しを渡さなければなりません。IRDも、土地登記処で所有者を確認するよう述べています。
銀行が賃貸を承認していない物件で、貸主が住宅ローンの返済をやめると、住む権利を失うおそれがあるとEAAは警告しています。住居用の物件だけを選ぶよう述べています。仲介業者は、見つけた違法建築を知らせなければなりません。居者有其屋計画（Home Ownership Scheme）の住宅は、譲渡制限（alienation restriction）が解除されるまで貸せません。
無料で相談したり、紛争を解決したりするには、どこに行けばよいですか？#
RVDは、貸主と借り手に無料の相談と調停のサービスを提供しています。電話は2150 8303で、書面は、九龍長沙湾道303号の長沙湾政府合署15階に送ります。RVDの職員は、土地審判所と、五つの区民事務所にも決まった日に出ています。調停には双方の合意が必要で、RVDは法律の助言はできません。
仲介業者への苦情は、EAAのホットラインが2111 2777です。区民事務所の一部では、当番弁護士サービス（Duty Lawyer Service）の無料法律相談制度（Free Legal Advice Scheme）で、無料の法律相談を受けられる場合があると、司法機関は述べています。
貸主や仲介業者は、人種や家族を理由に断ることができますか？#
平等機会委員会（EOC）によると、性別、障害、家族的地位、人種に関する差別禁止の条例は、不動産の処分と管理を対象とし、貸主と不動産仲介業者を拘束します。例として、人種や障害を理由に貸すのを断ること、人種や家族的地位を理由に通常は求められない書類を求めること、禁止された理由で立ち退かせることを挙げています。
その物件に住んでいて、仲介業者を使わず、広告も出さない貸主は、借り手を選ぶことができます。苦情は12か月以内に書面で出す必要があり、裁判手続きは24か月以内に始められると、EOCは述べています。
新たに来た人は、公営賃貸住宅に申し込めますか？#
房屋委員会（Housing Authority）の基準を満たす場合に限ります。申請者と家族全員が、上陸権を持って香港に居住していること、その居住が、滞在期限以外の滞在条件に服していないことが必要だと、同委員会は述べています。割り当て時には、家族の少なくとも半数が香港に七年住んでいる必要があります。収入と純資産が、同委員会の限度内であることも必要です。
18歳以上の新たな到着者も登録でき、民間の賃貸にも住めると、同委員会は述べています。ホットラインは2712 2712です。ページには、ビザの種類ごとの扱いは書かれていません。
短期の賃貸やゲストハウスには、免許が必要ですか？#
一般に必要です。牌照事務処（Office of the Licensing Authority、OLA）によると、連続28日未満の期間、料金を取って宿泊場所を提供するとうたう施設は、第349章の下でホテルまたはゲストハウスにあたり、開業前に免許が必要です。すべての貸し出しが連続28日以上であれば、免許は不要です。
最高刑は罰金HK$500,000と禁錮3年で、責任を負うのは、宿泊客ではなく、その施設の所有者と借り手だと、OLAは述べています。OLAのアプリ「Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses」では、免許のある施設を検索したり、無免許の疑いがある施設を通報したりできます。
電気、ガス、水道はどう開始しますか。建物のことは誰が助けてくれますか？#
まず事業者に連絡します。電気：環境及生態局（Environment and Ecology Bureau）によると、事実上、九龍と新界は中華電力（CLP Power）が、香港島、鴨脷洲、南丫島は香港電灯（Hongkong Electric）が供給しています。水道：占有者が水務署に申請して、登録された使用者になります。ガス：Towngasは、身分証明書と署名した賃貸借契約書を求めています（ホットライン2880 6988）。
建物の管理については、民政事務総署のサイトに、建物管理条例（Building Management Ordinance、第344章）のガイドと、業主立案法団（owners' corporations）についての案内があります（本部の電話は2835 2500）。
賃貸詐欺は、どう避ければよいですか？#
賃貸詐欺は、詐欺の種類、届け出、被害にあったあとの対応を扱う「詐欺の見分け方と届け出方」のガイドで扱っています。この項目では、地産代理監管局の次の一点だけを残します。ソーシャルメディアで広まっている物件情報を信用しないようにということです。
仲介業者の免許の確認、転貸の注意、貸主に直接敷金を払うことについては、このガイドの「仲介業者の免許」「転貸」「敷金」の項目を参照してください。
確認できなかったことは何ですか？#
一部しか確認できていないため、上では根拠にしていません。RVDの概要ガイド（2018年12月7日更新）は、第IV部は家賃の値上げを規制せず、裁判所の命令なしに借り手を立ち退かせることは犯罪だとしています（初犯：罰金HK$500,000と禁錮12か月）。現在のRVDのページには、この記述はありません。OLAのベッドスペースのページ（2022年4月22日に確認）は、12以上のベッドスペースには免許が必要だとしています。香港電灯のリーフレットには日付がありません。
当サイトが読んだ公式ページには、市場の家賃、通常の敷金や仲介手数料、ブロードバンドの手続き、消費者委員会による賃貸の助言は載っていません。中華電力（CLP Power）のページは、アクセスが遮断されました。RVDの二つのページが、異なる事務所の住所を示しています。
出典とデータ4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units