हांगकांग में घर किराये पर लेना
हांगकांग में किराये पर लेना कैसे काम करता है: एजेंट, डिपॉज़िट, स्टाम्प ड्यूटी, किरायेदार के अधिकार और मुफ़्त सलाह कहाँ मिले। 27 अक्टूबर 2026 को आधिकारिक पेजों से जाँचा गया; जहाँ वे पेज अलग-अलग बात कहते हैं या कुछ नहीं कहते, यह गाइड साफ़ बता देती है। घर ख़रीदना इसमें शामिल नहीं है, और बाज़ार के किराये नहीं बताए गए हैं।
स्रोत जाँच की तारीख ·
हांगकांग में घर किराये पर लेना कैसे काम करता है?#
एस्टेट एजेंट प्राधिकरण (Estate Agents Authority, EAA) कहता है कि किराये आम तौर पर लाइसेंस-प्राप्त एस्टेट एजेंटों के माध्यम से तय होते हैं, और फिर आप मकान मालिक के साथ किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करते हैं। आप मकान मालिक से सीधे भी सौदा कर सकते हैं, जैसे ऑनलाइन प्लेटफ़ॉर्म के माध्यम से। EAA कहता है कि इस तरह तय किया गया पट्टा उसके अधिकार-क्षेत्र से बाहर है, सुरक्षा और कानूनी जोखिमों की चेतावनी देता है, और सोशल मीडिया पर संपत्ति की जानकारी पर भरोसा न करने को कहता है।
EAA कहता है कि किरायेदारी आम तौर पर दो वर्ष की होती है। विश्वविद्यालय छात्रावास “गैर-स्थानीय छात्र के रूप में हांगकांग में पढ़ाई” गाइड में हैं।
मैं कैसे जाँचूँ कि एजेंट लाइसेंस-प्राप्त है?#
EAA की Licence List में एजेंट के नाम, कंपनी के नाम, व्यावसायिक नाम या SPOB नंबर (statement of particulars of business) से खोजें। आप कार्यालय-समय में EAA के कार्यालय में लाइसेंस रजिस्टर का निरीक्षण भी कर सकते हैं।
EAA कहता है कि यदि कोई किसी एजेंट का नाम या लाइसेंस नंबर इस्तेमाल करके उसका रूप धरे, तो केवल यह जाँच काफ़ी नहीं हो सकती। आप Estate Agent Card (फ़ोटो, लाइसेंस नंबर, समाप्ति तिथि) दिखाने को कह सकते हैं या एजेंसी की दुकान पर जा सकते हैं। एजेंटों के विज्ञापनों में व्यावसायिक नाम, लाइसेंस या SPOB नंबर, Property Number और तारीख दिखना ज़रूरी है। EAA कहता है कि रूप धरने का संदेह हो तो कानून-प्रवर्तन अधिकारियों को रिपोर्ट करें।
फ़्लैट दिखाने से पहले एजेंट मुझसे क्या हस्ताक्षर करवाता है?#
निर्धारित Estate Agency Agreement (Form 6)। EAA कहता है कि एजेंट को यह फ़्लैट दिखाने की व्यवस्था करने से पहले, या किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर से पहले, जो भी पहले हो, आपके साथ करना और समझाना होगा। इसमें वैधता अवधि, नियुक्ति का प्रकार और कमीशन लिखा होता है। हस्ताक्षर के बाद यह कानूनी रूप से बाध्यकारी है, और एजेंट को तुरंत हस्ताक्षरित मूल या प्रति आपको देनी होगी।
EAA कहता है कि वैधता अवधि में आरंभ और समाप्ति की तारीखें होनी चाहिए, “until further notice” (अगली सूचना तक) नहीं। एजेंट केवल आपके लिए (single agency) या आपके और मकान मालिक दोनों के लिए (dual agency) काम कर सकता है।
एजेंट कितना कमीशन लेते हैं, और मैं कब देता/देती हूँ?#
हमारे पढ़े किसी आधिकारिक पेज में कोई दर तय नहीं है। EAA कहता है कि राशि या दर आपके और एजेंट के बीच तय होती है। उसका Circular 24-01 (CR), जो 1 नवंबर 2024 से लागू है, एजेंसियों से कहता है कि वे किसी प्रचलित या मानक दर का पालन न करें, और किरायेदारी समझौते से पहले एक पत्र को प्रोत्साहित करता है जिसमें कमीशन और वह किस चीज़ को कवर करता है, यह लिखा हो।
कमीशन पट्टे पर हस्ताक्षर करने पर, या जब किरायेदारी बाध्यकारी पट्टे के अनुसार शुरू होती है तब देय है। यदि पट्टा आपकी गलती के बिना टूट जाए तो आप पर कुछ देय नहीं है। यदि आप समझौते की वैधता अवधि के दौरान फ़्लैट के मकान मालिक के साथ किरायेदारी पर हस्ताक्षर करते हैं, चाहे किसी अन्य एजेंट के माध्यम से या सीधे, तो भी कमीशन आप पर देय रहता है।
आधिकारिक पेज कहते हैं कि किरायेदारी समझौते में क्या होना चाहिए?#
EAA कहता है कि कोई कानून मानक प्रारूप तय नहीं करता, और रेटिंग एवं मूल्यांकन विभाग (Rating and Valuation Department, RVD) कहता है कि अध्यादेश में प्रारूप को नियंत्रित करने वाला कोई प्रावधान नहीं है। शर्तों पर बातचीत होती है, और समझौता हस्ताक्षर के बाद बाध्यकारी है।
EAA कहता है कि अवधि आम तौर पर दो वर्ष होती है। उसमें एक ब्रेक क्लॉज़ (break clause) हो सकता है, आम तौर पर एक या दो महीने की लिखित सूचना, किरायेदार के न्यूनतम अवधि रहने के बाद, जो आम तौर पर 12 से 14 महीने होती है। समझौते में किराया, क्या उसमें रेट्स (rates), सरकारी लगान (Government rent) और प्रबंधन शुल्क शामिल हैं, भुगतान की तारीख और कोई नवीनीकरण विकल्प लिखा होना चाहिए। वह कहता है कि आवश्यक शर्तें खाली छोड़कर हस्ताक्षर न करें।
डिपॉज़िट कितना बड़ा होता है, और क्या मैं उसे किराये के रूप में इस्तेमाल कर सकता/सकती हूँ?#
EAA कहता है कि मकान मालिक आम तौर पर एक से तीन महीने के किराये के बराबर सुरक्षा डिपॉज़िट माँगते हैं। हमारे पढ़े किसी आधिकारिक पेज में सामान्य किरायेदारियों के लिए कानूनी अधिकतम सीमा नहीं दी गई। जब तक मकान मालिक पहले से सहमत न हो, डिपॉज़िट को किराये में समायोजित नहीं किया जा सकता। अंत में मकान मालिक बकाया किराया और शुल्क काट सकता है।
EAA सलाह देता है कि मकान मालिक को सीधे भुगतान करें, या मकान मालिक के नाम चेक या बैंक ड्राफ़्ट से, और तुरंत रसीद माँगें। न्यायपालिका लघु दावा न्यायाधिकरण (Small Claims Tribunal) में किराये का डिपॉज़िट वापस लेने का एक नमूना फ़ॉर्म सूचीबद्ध करती है, जो HK$75,000 तक के दावे वकीलों के बिना सुनता है।
किरायेदारी पर स्टाम्प ड्यूटी कौन देता है, और कब तक?#
राजस्व विभाग (Inland Revenue Department, IRD) कहता है कि किरायेदारी समझौते पर हस्ताक्षर करने वाले लोग स्टाम्प ड्यूटी के लिए उत्तरदायी हैं, और हस्ताक्षर के 30 दिनों के भीतर उस पर स्टाम्प लगवाना होगा। मकान मालिक, किरायेदार या एजेंट इसकी व्यवस्था कर सकता है, और पक्ष तय करते हैं कि लागत कैसे बाँटें। EAA कहता है कि आम तौर पर मकान मालिक और किरायेदार बराबर हिस्सा देते हैं।
IRD कहता है कि बिना स्टाम्प वाला समझौता दीवानी अदालती कार्यवाही में साक्ष्य के रूप में स्वीकार नहीं किया जा सकता। GovHK e-Stamping से, या Kai Tak में Stamp Office में डाक से या स्वयं जाकर आवेदन करें।
पट्टे पर स्टाम्प ड्यूटी कितनी है?#
GovHK अवधि के अनुसार ड्यूटी सूचीबद्ध करता है (पेज मई 2026 में संशोधित)। 1 वर्ष तक: अवधि में कुल किराये का 0.25%। 1 वर्ष से अधिक और 3 वर्ष तक: वार्षिक या औसत वार्षिक किराये का 0.5%। 3 वर्ष से अधिक: वार्षिक या औसत वार्षिक किराये का 1%। किराया निकटतम HK$100 तक ऊपर पूर्णांकित होता है, और पट्टे में बताया गया डिपॉज़िट नहीं गिना जाता।
GovHK कहता है कि देर से स्टाम्प लगवाने पर ड्यूटी का दोगुना (1 महीने तक देर), 4 गुना (1 महीने से अधिक और 2 महीने तक) और उसके बाद 10 गुना जुर्माना देना होता है। Collector (कलेक्टर) इसे घटा सकता है।
रेट्स, सरकारी लगान, प्रबंधन शुल्क और मरम्मत कौन देता है?#
पट्टा तय करता है। RVD कहता है कि रेट्स के लिए मालिक और कब्ज़ेदार दोनों उत्तरदायी हैं, और कोई समझौता न हो तो कब्ज़ेदार देता है। सरकारी लगान के लिए मालिक उत्तरदायी है। EAA कहता है कि समझौते के अनुसार, मकान मालिकों को रेट्स, सरकारी लगान, प्रबंधन शुल्क और संरचनात्मक मरम्मत देनी चाहिए।
अन्य मरम्मतों पर RVD कहता है कि सामान्य किरायेदारियों में अध्यादेश में मरम्मत की ज़िम्मेदारियों को नियंत्रित करने वाला कोई प्रावधान नहीं है। मकान मालिक और किरायेदार शर्तों पर खुलकर सहमत हो सकते हैं, और जो विवाद सुलझ न सकें वे कानूनी कार्यवाही में जा सकते हैं।
मेरी किरायेदारी और किराये की रसीदों के बारे में कानून क्या कहता है?#
ज़्यादातर नियम पट्टा तय करता है। RVD Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7) का प्रशासन करता है। वह कहता है कि आवासीय किरायेदारी अपनी शर्तों के अनुसार या पक्षों की सहमति से समाप्त हो सकती है। अनुबंध में सूचना का नियम या समझौता न हो तो आम तौर पर सामान्य विधि (common law) लागू होती है: निश्चित अवधि समाप्ति पर खत्म होती है, वार्षिक आवधिक किरायेदारी (yearly periodic tenancy) के लिए कम से कम आधे वर्ष की सूचना चाहिए, और छोटी अवधि वालों के लिए पूरी अवधि की सूचना चाहिए।
EAA कहता है कि मकान मालिक को किराये की रसीद देनी होगी, नहीं तो वह अपराध करता है। RVD कहता है कि वह किरायेदारी की शिकायतें संभालता है और अध्यादेश के अंतर्गत अपराधों पर प्रवर्तन कार्रवाई करता है।
क्या मेरा मकान मालिक मेरी किरायेदारी समाप्त कर सकता है या मुझे निकाल सकता है?#
RVD कहता है कि समझौते में विपरीत शर्त न हो तो भाग IV मकान मालिक को आवासीय किरायेदारी समाप्त (forfeit) करने देता है: देय तिथि के 15 दिनों के भीतर किराया न चुकाने पर, अनैतिक या अवैध उपयोग पर, अनावश्यक परेशानी या बाधा पर (जिसमें बार-बार देर से भुगतान शामिल है), या सहमति के बिना संरचनात्मक बदलाव पर।
बकाया के लिए मकान मालिक ज़िला न्यायालय के माध्यम से “distress” (माल की कुर्की) की माँग कर सकता है, लघु दावा न्यायाधिकरण (HK$75,000 तक) या ज़िला न्यायालय में मुकदमा कर सकता है, या भूमि न्यायाधिकरण (Lands Tribunal) में कब्ज़ा आदेश (possession order) के लिए आवेदन कर सकता है। EAA कहता है कि जहाँ समझौता मना करता हो वहाँ बिना सहमति सबलेटिंग भी कब्ज़ा आदेश तक पहुँच सकती है।
यदि मैं सबलेट कर रहा/रही हूँ या किसी किरायेदार से किराये पर ले रहा/रही हूँ तो?#
EAA कहता है कि यदि मुख्य किरायेदारी सबलेटिंग पर रोक लगाती है, तो किरायेदार को पहले मकान मालिक की लिखित सहमति चाहिए। उप-किरायेदारी (sub-tenancy) मुख्य किरायेदारी से अधिक समय तक नहीं चल सकती, और उसकी शर्तें आम तौर पर उसी का अनुसरण करती हैं। यदि मकान मालिक या मूल किरायेदार बड़ी अग्रिम राशि माँगे तो उप-किरायेदार को सतर्क रहना चाहिए।
सहमति के बिना मकान मालिक कब्ज़ा आदेश के लिए आवेदन कर सकता है, और मूल किरायेदार और उप-किरायेदार दोनों किरायेदारी का अधिकार खो सकते हैं। EAA कहता है कि रोक के लिए मूल समझौते को देखें।
उप-विभाजित (subdivided) फ़्लैट किराये पर लेने पर क्या अलग है?#
भाग IVA 22 जनवरी 2022 को या उसके बाद शुरू होने वाली, किसी व्यक्तिगत किरायेदार के अपने निवास के लिए, आवासीय उप-विभाजित इकाई की किरायेदारी को नियंत्रित करता है। इकाई में रहने वाले किसी व्यक्तिगत मकान मालिक द्वारा किराये पर दिया गया बेडरूम तभी बाहर रखा जाता है जब वह उप-किरायेदारी न हो और परिसर इमारत की नवीनतम बिल्डिंग प्लान में बेडरूम के रूप में सीमांकित हो।
RVD कहता है कि हर विनियमित किरायेदारी 2 वर्ष की होती है, और दूसरी अवधि का अधिकार होता है; दूसरी अवधि में वृद्धि किराया सूचकांक (rental index) का अनुसरण करती है, अधिकतम 10% तक। मकान मालिक को उस इकाई की विशेष रूप से सेवा करने वाली नालियाँ, पाइप और वायरिंग, तथा खिड़कियाँ और अपनी फ़िटिंग ठीक करनी होंगी। आप 30 दिनों की सूचना पर इसे समाप्त कर सकते हैं, पहला वर्ष समाप्त होने से पहले नहीं।
उप-विभाजित इकाइयों पर कौन-से शुल्क और नए नियम लागू होते हैं?#
EAA कहता है कि किराये, किराये के डिपॉज़िट, पानी और बिजली जैसी साझा सेवाओं के बाँटे गए शुल्क, और उल्लंघन के मुआवज़े को छोड़कर, विनियमित किरायेदारी का मकान मालिक अन्य शुल्क नहीं ले सकता। पानी के लिए RVD कहता है कि पंजीकृत उपभोक्ता केवल वही शुल्क वसूल सकता है जो जल आपूर्ति विभाग ने बिल किया; अधिक वसूली का संदेह हो तो विभाग को 2824 5000 पर रिपोर्ट करें।
आवास ब्यूरो (Housing Bureau) कहता है कि Basic Housing Units Ordinance (Cap. 658) 1 मार्च 2026 से लागू हुआ, किराये पर देने के अपराध को छोड़कर। मौजूदा इकाइयाँ 28 फ़रवरी 2027 तक पंजीकरण कर सकती हैं। 1 मार्च 2027 से, वैध अनुग्रह-अवधि (grace-period) पंजीकरण या मान्यता के बिना किसी इकाई को किराये पर देना अपराध है।
हस्ताक्षर से पहले मुझे फ़्लैट के बारे में क्या जाँचना चाहिए?#
EAA कहता है कि जब तक आप छोड़ न दें, एजेंट को आपको Leasing Information Form (Form 2) देना होगा: मालिक, बंधक (mortgages), फ़र्श क्षेत्र, उपयोग और किराये पर देने की सीमाएँ। मकान मालिक की ओर से काम करने वाले एजेंट को हस्ताक्षर से पहले land search करना और आपको उसकी प्रति देनी होगी। IRD भी भूमि पंजीयन कार्यालय (Land Registry) में स्वामित्व जाँचने को कहता है।
EAA चेतावनी देता है कि यदि बैंक ने किराये पर देने को मंज़ूरी नहीं दी और मकान मालिक बंधक चुकाना बंद कर दे, तो आप अपनी किरायेदारी का अधिकार खो सकते हैं। वह कहता है कि केवल आवासीय इकाई चुनें। एजेंटों को अपने पाए गए अवैध निर्माण कार्य बताने होंगे। गृह स्वामित्व योजना (Home Ownership Scheme) के फ़्लैट हस्तांतरण-प्रतिबंध (alienation restriction) हटने से पहले किराये पर नहीं दिए जा सकते।
मुफ़्त सलाह कहाँ मिले या विवाद कैसे सुलझाऊँ?#
RVD मकान मालिकों और किरायेदारों को मुफ़्त सलाह और मध्यस्थता सेवाएँ देता है। टेलीफ़ोन 2150 8303, या यहाँ लिखें: 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon। RVD के कर्मचारी निर्धारित दिनों पर Lands Tribunal में और पाँच District Offices में भी बैठते हैं। मध्यस्थता के लिए दोनों पक्षों की सहमति चाहिए, और RVD कानूनी सलाह नहीं दे सकता।
एजेंट के बारे में शिकायतों के लिए EAA की हॉटलाइन 2111 2777 है। न्यायपालिका कहती है कि कुछ District Offices में Duty Lawyer Service की Free Legal Advice Scheme के माध्यम से मुफ़्त कानूनी सलाह मिल सकती है।
क्या मकान मालिक या एजेंट मुझे मेरी नस्ल या परिवार के कारण मना कर सकता है?#
समान अवसर आयोग (Equal Opportunities Commission, EOC) कहता है कि लिंग, विकलांगता, पारिवारिक स्थिति और नस्ल भेदभाव अध्यादेश परिसरों के निपटान और प्रबंधन को कवर करते हैं, और मकान मालिकों तथा एस्टेट एजेंटों पर बाध्यकारी हैं। उसके उदाहरणों में नस्ल या विकलांगता के कारण किराये पर देने से इनकार, नस्ल या पारिवारिक स्थिति के कारण ऐसे दस्तावेज़ माँगना जो आम तौर पर नहीं माँगे जाते, और निषिद्ध आधार पर बेदखल करना शामिल हैं।
जो मकान मालिक परिसर में ही रहता है, और न एजेंट का उपयोग करता है न विज्ञापन देता है, वह किरायेदार चुन सकता है। EOC कहता है कि शिकायतें 12 महीनों के भीतर लिखित में होनी चाहिए, और अदालती कार्यवाही 24 महीनों के भीतर शुरू हो सकती है।
क्या नया आने वाला व्यक्ति सार्वजनिक किराये के आवास के लिए आवेदन कर सकता है?#
केवल तभी, जब आप आवास प्राधिकरण (Housing Authority, HA) की शर्तें पूरी करते हों। HA कहता है कि आवेदक और सभी परिवार के सदस्य हांगकांग में उतरने का अधिकार (right to land) रखते हुए रहते हों, और उनका निवास ठहरने की सीमा (limit of stay) को छोड़कर किसी ठहरने की शर्त के अधीन न हो। आवंटन के समय, कम से कम आधे परिवार के सदस्य सात वर्ष हांगकांग में रह चुके हों। आय और शुद्ध संपत्ति HA की सीमाओं के भीतर होनी चाहिए।
HA कहता है कि 18 वर्ष या उससे अधिक आयु के नए आने वाले पंजीकरण कर सकते हैं, और निजी तौर पर भी किराये पर ले सकते हैं। उसकी हॉटलाइन 2712 2712 है। पेज यह नहीं बताता कि हर वीज़ा प्रकार के साथ कैसा व्यवहार होता है।
क्या अल्पकालिक किराये और गेस्टहाउस के लिए लाइसेंस चाहिए?#
आम तौर पर हाँ। लाइसेंसिंग प्राधिकरण कार्यालय (Office of the Licensing Authority, OLA) कहता है कि जो परिसर 28 लगातार दिनों से कम समय के लिए शुल्क पर सोने की जगह देने का प्रचार करते हैं, वे Cap. 349 के अंतर्गत होटल या गेस्टहाउस हैं और खुलने से पहले उन्हें लाइसेंस चाहिए। यदि हर किराया कम से कम 28 लगातार दिनों का हो तो लाइसेंस की ज़रूरत नहीं।
OLA कहता है कि अधिकतम दंड HK$500,000 का जुर्माना और 3 वर्ष की जेल है, और परिसर के मालिक और किरायेदार उत्तरदायी हैं, मेहमान नहीं। उसका ऐप Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses आपको लाइसेंस-प्राप्त जगहें खोजने और संदिग्ध बिना-लाइसेंस वाली जगहों की रिपोर्ट करने देता है।
बिजली, गैस और पानी कैसे शुरू करूँ, और इमारत के लिए कौन मदद करता है?#
संचालकों से शुरू करें। बिजली: पर्यावरण एवं पारिस्थितिकी ब्यूरो (Environment and Ecology Bureau) कहता है कि वास्तविक व्यवस्था के रूप में (de facto), CLP Power कॉव्लून और न्यू टेरिटरीज़ को आपूर्ति करती है, और Hongkong Electric हांगकांग द्वीप, Ap Lei Chau और Lamma को। पानी: कब्ज़ेदार जल आपूर्ति विभाग (Water Supplies Department) में पंजीकृत उपभोक्ता बनने के लिए आवेदन करता है। गैस: Towngas पहचान दस्तावेज़ और हस्ताक्षरित किराया समझौता माँगती है (हॉटलाइन 2880 6988)।
इमारत के प्रबंधन के लिए, गृह मामले विभाग की साइट पर Building Management Ordinance (Cap. 344) की गाइड और मालिकों के निगमों (owners' corporations) पर मदद है (मुख्यालय लाइन 2835 2500)।
किराये के स्कैम से कैसे बचूँ?#
किराये के स्कैम “स्कैम और धोखाधड़ी: उन्हें कैसे पहचानें और रिपोर्ट करें” गाइड में हैं, जो स्कैम के प्रकार, रिपोर्टिंग और स्कैम के बाद क्या करें, इन सबकी मालिक है। यह खंड Estate Agents Authority की एक बात रखता है: वह कहता है कि सोशल मीडिया पर फैलाई जाने वाली संपत्ति की जानकारी पर भरोसा करने से बचें।
एजेंट का लाइसेंस जाँचने, सबलेटिंग की सावधानियों और डिपॉज़िट सीधे मकान मालिक को देने के लिए, इस गाइड के एजेंट का लाइसेंस, सबलेटिंग और डिपॉज़िट खंड देखें।
हम क्या पुष्ट नहीं कर सके?#
आंशिक रूप से जाँचा गया, इसलिए ऊपर उन पर भरोसा नहीं किया गया। RVD की सारांश गाइड (7 दिसंबर 2018 को अद्यतन) कहती है कि भाग IV किराया वृद्धि को नियंत्रित नहीं करता, और अदालती आदेश के बिना किरायेदार को निकालना अपराध है (पहली दोषसिद्धि: HK$500,000 और 12 महीने)। वर्तमान RVD पेज इसे दोहराते नहीं। OLA का बेडस्पेस पेज (22 अप्रैल 2022 को समीक्षित) कहता है कि 12 या अधिक बेडस्पेस के लिए लाइसेंस चाहिए। HK Electric की पुस्तिका पर तारीख नहीं है।
हमारे पढ़े किसी आधिकारिक पेज में बाज़ार किराये, सामान्य डिपॉज़िट या एजेंट शुल्क, ब्रॉडबैंड के चरण या उपभोक्ता परिषद की किरायेदारी सलाह नहीं बताई गई। CLP Power के पेजों ने हमें रोक दिया। दो RVD पेज कार्यालय के अलग-अलग पते देते हैं।
स्रोत और डेटा4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units