การเช่าที่อยู่อาศัยในฮ่องกง
วิธีการเช่าที่อยู่อาศัยในฮ่องกง ได้แก่ นายหน้า เงินมัดจำ อากรแสตมป์ สิทธิของผู้เช่า และที่ขอคำแนะนำฟรี ตรวจสอบกับหน้าทางการเมื่อ 27 ตุลาคม 2026 และในกรณีที่หน้าเหล่านั้นขัดแย้งกันหรือไม่ได้พูดถึง คู่มือนี้จะบอกไว้ตรง ๆ คู่มือนี้ไม่ครอบคลุมการซื้อบ้าน และไม่ระบุค่าเช่าในตลาด
ตรวจสอบแหล่งข้อมูลแล้ว ·
การเช่าที่อยู่อาศัยในฮ่องกงทำงานอย่างไร#
สำนักงานกำกับดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Estate Agents Authority, EAA) ระบุว่าโดยปกติการเช่าจัดผ่านนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ที่ได้รับใบอนุญาต แล้วคุณลงนามในสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่า คุณอาจติดต่อผู้ให้เช่าโดยตรงก็ได้ เช่น ผ่านแพลตฟอร์มออนไลน์ EAA ระบุว่าสัญญาเช่าที่จัดในลักษณะนั้นอยู่นอกขอบเขตอำนาจของ EAA เตือนถึงความเสี่ยงด้านความปลอดภัยและกฎหมาย และระบุว่าอย่าเชื่อข้อมูลอสังหาริมทรัพย์บนโซเชียลมีเดีย
EAA ระบุว่าการเช่าโดยปกติมีระยะเวลาสองปี หอพักมหาวิทยาลัยอยู่ในคู่มือเรียนต่อในฮ่องกง
ตรวจสอบอย่างไรว่านายหน้ามีใบอนุญาต#
ค้นรายชื่อผู้ได้รับใบอนุญาต (Licence List) ของ EAA ด้วยชื่อนายหน้า ชื่อบริษัท ชื่อธุรกิจ หรือหมายเลข SPOB (statement of particulars of business) คุณตรวจทะเบียนใบอนุญาตที่สำนักงาน EAA ในเวลาทำการได้ด้วย
EAA ระบุว่าหากมีผู้สวมรอยเป็นนายหน้าโดยใช้ชื่อหรือหมายเลขใบอนุญาตของนายหน้าจริง การตรวจสอบเพียงอย่างเดียวอาจไม่พอ คุณขอดูบัตรนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Estate Agent Card) ซึ่งมีรูปถ่าย หมายเลขใบอนุญาต และวันหมดอายุ หรือไปที่ร้านของบริษัทนายหน้าได้ โฆษณาของนายหน้าต้องแสดงชื่อธุรกิจ หมายเลขใบอนุญาตหรือ SPOB หมายเลขอสังหาริมทรัพย์ (Property Number) และวันที่ EAA ระบุให้แจ้งการสวมรอยที่สงสัยต่อหน่วยงานบังคับใช้กฎหมาย
นายหน้าให้ฉันลงนามอะไรก่อนพาดูห้อง#
สัญญานายหน้าอสังหาริมทรัพย์ตามแบบที่กำหนด (Estate Agency Agreement, Form 6) EAA ระบุว่านายหน้าต้องทำสัญญานี้และอธิบายก่อนจัดการนัดดูห้องหรือก่อนลงนามสัญญาเช่า แล้วแต่อย่างใดจะเกิดก่อน สัญญาระบุระยะเวลาที่มีผล ประเภทของการว่าจ้าง และค่านายหน้า เมื่อลงนามแล้วมีผลผูกพันตามกฎหมาย และนายหน้าต้องมอบต้นฉบับหรือสำเนาที่ลงนามแล้วให้คุณทันที
EAA ระบุว่าระยะเวลาที่มีผลควรมีวันเริ่มและวันสิ้นสุด ไม่ใช่ “จนกว่าจะมีการแจ้งเป็นอย่างอื่น” นายหน้าอาจทำหน้าที่แทนคุณฝ่ายเดียว (single agency) หรือแทนทั้งคุณและผู้ให้เช่า (dual agency)
แหล่งที่มาและข้อมูล1
นายหน้าเก็บค่านายหน้าเท่าไร และจ่ายเมื่อไร#
ไม่มีหน้าทางการที่เราอ่านกำหนดอัตรา EAA ระบุว่าจำนวนหรืออัตราตกลงกันระหว่างคุณกับนายหน้า หนังสือเวียน Circular 24-01 (CR) ของ EAA ซึ่งมีผลตั้งแต่ 1 พฤศจิกายน 2024 กำชับบริษัทนายหน้าไม่ให้ใช้อัตราตามธรรมเนียมหรืออัตรามาตรฐานใด ๆ และสนับสนุนให้มีจดหมายก่อนลงนามสัญญาเช่าที่ระบุค่านายหน้าและสิ่งที่ครอบคลุม
ค่านายหน้าจ่ายเมื่อลงนามสัญญาเช่า หรือเมื่อการเช่าเริ่มตามที่สัญญาเช่าที่มีผลผูกพันระบุ คุณไม่ต้องจ่ายอะไรหากสัญญาเช่าล้มเหลวโดยไม่ใช่ความผิดของคุณ หากคุณลงนามสัญญาเช่ากับผู้ให้เช่าของห้องนั้นในช่วงที่สัญญานายหน้ายังมีผล ไม่ว่าผ่านนายหน้าอื่นหรือโดยตรง คุณก็ยังต้องจ่ายค่านายหน้า
หน้าทางการระบุว่าสัญญาเช่าควรครอบคลุมอะไร#
EAA ระบุว่าไม่มีกฎหมายกำหนดรูปแบบมาตรฐาน และกรมประเมินและตีราคาทรัพย์สิน (Rating and Valuation Department, RVD) ระบุว่ากฎหมายไม่มีบทบัญญัติควบคุมรูปแบบ เงื่อนไขตกลงกันได้ และสัญญามีผลผูกพันเมื่อลงนามแล้ว
EAA ระบุว่าระยะเวลาโดยปกติคือสองปี อาจมีข้อกำหนดบอกเลิกก่อนครบกำหนด (break clause) โดยปกติแจ้งเป็นลายลักษณ์อักษรล่วงหน้าหนึ่งหรือสองเดือนหลังผู้เช่าอยู่ครบระยะเวลาขั้นต่ำ ซึ่งโดยปกติคือ 12 ถึง 14 เดือน สัญญาควรระบุค่าเช่า ว่ารวมภาษีทรัพย์สิน (rates) ค่าเช่าที่ดินของรัฐบาล (Government rent) และค่าบริหารจัดการอาคารหรือไม่ วันชำระเงิน และสิทธิในการต่ออายุ (หากมี) EAA ระบุว่าอย่าลงนามโดยเว้นข้อกำหนดสำคัญไว้ว่าง
เงินมัดจำเท่าไร และใช้แทนค่าเช่าได้หรือไม่#
EAA ระบุว่าผู้ให้เช่าโดยทั่วไปเรียกเงินมัดจำประกัน (security deposit) หนึ่งถึงสามเดือนของค่าเช่า ไม่มีหน้าทางการที่เราอ่านกำหนดเพดานตามกฎหมายสำหรับการเช่าทั่วไป เว้นแต่ผู้ให้เช่าตกลงไว้ล่วงหน้า เงินมัดจำใช้หักค่าเช่าไม่ได้ เมื่อสิ้นสุดสัญญา ผู้ให้เช่าอาจหักค่าเช่าและค่าธรรมเนียมที่ค้างชำระ
EAA แนะนำให้จ่ายให้ผู้ให้เช่าโดยตรง หรือจ่ายด้วยเช็คหรือดราฟต์ธนาคารที่สั่งจ่ายให้ผู้ให้เช่า และขอใบเสร็จทันที ฝ่ายตุลาการ (Judiciary) มีแบบฟอร์มตัวอย่างสำหรับขอคืนเงินมัดจำการเช่าที่ศาลเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย (Small Claims Tribunal) ซึ่งพิจารณาข้อเรียกร้องไม่เกิน HK$75,000 โดยไม่ต้องมีทนายความ
ใครจ่ายอากรแสตมป์ของสัญญาเช่า และภายในเมื่อไร#
กรมสรรพากรฮ่องกง (Inland Revenue Department, IRD) ระบุว่าผู้ที่ลงนามในสัญญาเช่ามีหน้าที่เสียอากรแสตมป์ และต้องปิดอากรภายใน 30 วันนับจากวันลงนาม ผู้ให้เช่า ผู้เช่า หรือนายหน้าเป็นผู้ดำเนินการได้ และคู่สัญญาตัดสินใจเรื่องการแบ่งค่าใช้จ่าย EAA ระบุว่าโดยทั่วไปผู้ให้เช่าและผู้เช่าจ่ายคนละครึ่ง
IRD ระบุว่าสัญญาที่ไม่ได้ปิดอากรใช้เป็นหลักฐานในการดำเนินคดีแพ่งในศาลไม่ได้ ยื่นผ่าน GovHK e-Stamping หรือทางไปรษณีย์หรือด้วยตนเองที่สำนักงานอากรแสตมป์ (Stamp Office) ที่ Kai Tak
อากรแสตมป์ของสัญญาเช่าเท่าไร#
GovHK ระบุอากรตามระยะเวลาเช่า (หน้าแก้ไข พฤษภาคม 2026) ไม่เกิน 1 ปี: 0.25% ของค่าเช่ารวมตลอดระยะเวลา เกิน 1 ปีแต่ไม่เกิน 3 ปี: 0.5% ของค่าเช่ารายปีหรือค่าเช่ารายปีเฉลี่ย เกิน 3 ปี: 1% ของค่าเช่ารายปีหรือค่าเช่ารายปีเฉลี่ย ค่าเช่าปัดขึ้นเป็น HK$100 ที่ใกล้ที่สุด และเงินมัดจำที่ระบุในสัญญาเช่าไม่นับรวม
GovHK ระบุว่าการปิดอากรล่าช้ามีค่าปรับเป็นสองเท่าของอากร (ล่าช้าไม่เกิน 1 เดือน) 4 เท่า (เกิน 1 เดือนแต่ไม่เกิน 2 เดือน) และ 10 เท่าหลังจากนั้น เจ้าหน้าที่จัดเก็บ (Collector) อาจลดค่าปรับ
แหล่งที่มาและข้อมูล2
ใครจ่ายภาษีทรัพย์สิน ค่าเช่าที่ดินของรัฐบาล ค่าบริหารอาคาร และค่าซ่อม#
สัญญาเช่าเป็นตัวกำหนด RVD ระบุว่าทั้งเจ้าของและผู้ครอบครองมีหน้าที่เสียภาษีทรัพย์สิน (rates) และหากไม่มีข้อตกลง ผู้ครอบครองเป็นผู้จ่าย เจ้าของมีหน้าที่จ่ายค่าเช่าที่ดินของรัฐบาล (Government rent) EAA ระบุว่าผู้ให้เช่า ขึ้นอยู่กับข้อตกลง ควรจ่ายภาษีทรัพย์สิน ค่าเช่าที่ดินของรัฐบาล ค่าบริหารจัดการอาคาร และการซ่อมโครงสร้าง
เรื่องการซ่อมอื่น RVD ระบุว่ากฎหมายไม่มีบทบัญญัติควบคุมความรับผิดในการซ่อมสำหรับการเช่าทั่วไป ผู้ให้เช่าและผู้เช่าตกลงเงื่อนไขกันได้อย่างอิสระ และข้อพิพาทที่ระงับไม่ได้อาจไปสู่การดำเนินคดีทางกฎหมาย
กฎหมายระบุอะไรเกี่ยวกับสัญญาเช่าและใบเสร็จค่าเช่าของฉัน#
สัญญาเช่ากำหนดกฎส่วนใหญ่ RVD บริหารกฎหมายรวมว่าด้วยผู้ให้เช่าและผู้เช่า (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, Cap. 7) RVD ระบุว่าการเช่าที่อยู่อาศัยสิ้นสุดได้ตามเงื่อนไขของสัญญาหรือตามที่คู่สัญญาตกลง หากไม่มีกฎเรื่องการแจ้งล่วงหน้าตามสัญญาหรือข้อตกลง โดยทั่วไปใช้กฎหมายจารีตประเพณี (common law) คือสัญญาที่มีกำหนดเวลาสิ้นสุดเมื่อครบกำหนด การเช่ารายปีแบบต่อเนื่องต้องแจ้งล่วงหน้าอย่างน้อยครึ่งปี และการเช่าที่สั้นกว่านั้นต้องแจ้งล่วงหน้าเต็มหนึ่งรอบ
EAA ระบุว่าผู้ให้เช่าต้องออกใบเสร็จค่าเช่า มิฉะนั้นมีความผิด RVD ระบุว่าจัดการข้อร้องเรียนเรื่องการเช่าและดำเนินการบังคับใช้ต่อความผิดตามกฎหมายนั้น
ผู้ให้เช่าบอกเลิกการเช่าหรือให้ฉันย้ายออกได้หรือไม่#
RVD ระบุว่า หากไม่มีเงื่อนไขในสัญญาที่ขัดกัน Part IV ให้ผู้ให้เช่าริบสิทธิการเช่าที่อยู่อาศัย (forfeit) ได้เมื่อไม่ชำระค่าเช่าภายใน 15 วันนับจากวันครบกำหนด ใช้ในทางผิดศีลธรรมหรือผิดกฎหมาย สร้างความรำคาญหรือรบกวนโดยไม่จำเป็น (รวมถึงการจ่ายล่าช้าซ้ำ ๆ) หรือดัดแปลงโครงสร้างโดยไม่ได้รับความยินยอม
สำหรับค่าเช่าค้าง ผู้ให้เช่าขอยึดทรัพย์ (distress) ผ่านศาลเขต (District Court) ฟ้องที่ศาลเรียกร้องค่าเสียหายเล็กน้อย (ไม่เกิน HK$75,000) หรือศาลเขต หรือยื่นขอคำสั่งให้ส่งมอบการครอบครอง (possession order) ต่อศาลที่ดิน (Lands Tribunal) EAA ระบุว่าการให้เช่าช่วงโดยไม่ได้รับความยินยอม เมื่อสัญญาห้ามไว้ อาจนำไปสู่คำสั่งให้ส่งมอบการครอบครองได้เช่นกัน
ถ้าฉันให้เช่าช่วงหรือเช่าจากผู้เช่าต้องทำอย่างไร#
EAA ระบุว่าหากสัญญาเช่าหลักห้ามให้เช่าช่วง ผู้เช่าต้องได้รับความยินยอมเป็นลายลักษณ์อักษรจากผู้ให้เช่าก่อน การเช่าช่วงต้องไม่นานกว่าการเช่าหลัก และเงื่อนไขโดยปกติเป็นไปตามการเช่าหลัก ผู้เช่าช่วงควรระมัดระวังหากผู้ให้เช่าหรือผู้เช่าเดิมขอเงินล่วงหน้าจำนวนมาก
หากไม่มีความยินยอม ผู้ให้เช่าอาจยื่นขอคำสั่งให้ส่งมอบการครอบครอง และผู้เช่าเดิมกับผู้เช่าช่วงอาจเสียสิทธิการอยู่อาศัย EAA ระบุให้ตรวจสัญญาเดิมว่ามีข้อห้ามหรือไม่
การเช่าห้องแบ่งย่อยแตกต่างอย่างไร#
Part IVA ควบคุมการเช่าห้องแบ่งย่อยเพื่อการอยู่อาศัยที่เริ่มตั้งแต่ 22 มกราคม 2022 หรือหลังจากนั้น สำหรับที่พักของผู้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาเอง ห้องนอนที่ผู้ให้เช่าที่เป็นบุคคลธรรมดาซึ่งอาศัยอยู่ในห้องนั้นให้เช่าจะได้รับการยกเว้นเฉพาะเมื่อไม่ใช่การเช่าช่วง และสถานที่นั้นกำหนดขอบเขตเป็นห้องนอนในแผนผังอาคารล่าสุดของอาคาร
RVD ระบุว่าการเช่าที่ถูกควบคุมแต่ละครั้งมีระยะเวลา 2 ปี และมีสิทธิต่อสัญญาครั้งที่สอง การขึ้นค่าเช่าในสัญญาครั้งที่สองเป็นไปตามดัชนีค่าเช่า ไม่เกิน 10% ผู้ให้เช่าต้องซ่อมท่อระบายน้ำ ท่อ และสายไฟที่ให้บริการห้องนั้นโดยเฉพาะ รวมทั้งหน้าต่างและอุปกรณ์ของตนเอง คุณบอกเลิกได้โดยแจ้งล่วงหน้า 30 วัน แต่ไม่ก่อนสิ้นปีแรก
ห้องแบ่งย่อยมีค่าใช้จ่ายและกฎใหม่อะไรบ้าง#
EAA ระบุว่านอกจากค่าเช่า เงินมัดจำการเช่า ค่าบริการส่วนกลางที่แบ่งตามสัดส่วน เช่น น้ำและไฟฟ้า และค่าชดเชยกรณีผิดสัญญา ผู้ให้เช่าของการเช่าที่ถูกควบคุมเก็บค่าธรรมเนียมอื่นไม่ได้ สำหรับน้ำ RVD ระบุว่าผู้ใช้น้ำที่ลงทะเบียนเรียกคืนได้เฉพาะค่าที่กรมประปา (Water Supplies Department) เรียกเก็บ หากสงสัยว่าเก็บเกิน ให้แจ้งกรมที่ 2824 5000
สำนักที่อยู่อาศัย (Housing Bureau) ระบุว่ากฎหมายหน่วยที่อยู่อาศัยพื้นฐาน (Basic Housing Units Ordinance, Cap. 658) มีผลเมื่อ 1 มีนาคม 2026 ยกเว้นความผิดฐานให้เช่า หน่วยที่มีอยู่เดิมลงทะเบียนได้จนถึง 28 กุมภาพันธ์ 2027 ตั้งแต่ 1 มีนาคม 2027 การให้เช่าหน่วยโดยไม่มีการลงทะเบียนหรือการรับรองในช่วงผ่อนผันที่ใช้ได้เป็นความผิด
ควรตรวจสอบอะไรเกี่ยวกับห้องก่อนลงนาม#
EAA ระบุว่า เว้นแต่คุณสละสิทธิ์ นายหน้าต้องให้แบบฟอร์มข้อมูลการให้เช่า (Leasing Information Form, Form 2) แก่คุณ ซึ่งระบุเจ้าของ การจำนอง พื้นที่ใช้สอย การใช้ประโยชน์ และข้อจำกัดการให้เช่า นายหน้าที่ทำหน้าที่แทนผู้ให้เช่าต้องตรวจสอบที่ดินก่อนลงนามและให้สำเนาแก่คุณ IRD ยังระบุให้ตรวจสอบความเป็นเจ้าของที่สำนักงานทะเบียนที่ดิน (Land Registry)
EAA เตือนว่าหากธนาคารไม่อนุมัติการให้เช่าและผู้ให้เช่าหยุดจ่ายสินเชื่อจำนอง คุณอาจเสียสิทธิการอยู่อาศัย EAA ระบุให้เลือกเฉพาะหน่วยที่อยู่อาศัย นายหน้าต้องแจ้งคุณเรื่องงานก่อสร้างผิดกฎหมายที่พบ แฟลตโครงการ Home Ownership Scheme ให้เช่าไม่ได้จนกว่าข้อจำกัดการโอนกรรมสิทธิ์ (alienation restriction) จะสิ้นสุด
ขอคำแนะนำฟรีหรือระงับข้อพิพาทได้ที่ไหน#
RVD ให้บริการให้คำแนะนำและไกล่เกลี่ยฟรีแก่ผู้ให้เช่าและผู้เช่า โทร 2150 8303 หรือเขียนถึง 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon เจ้าหน้าที่ RVD ยังประจำที่ศาลที่ดินและสำนักงานเขต (District Office) ห้าแห่งในวันที่กำหนด การไกล่เกลี่ยต้องได้รับความเห็นชอบจากทั้งสองฝ่าย และ RVD ให้คำแนะนำทางกฎหมายไม่ได้
สำหรับข้อร้องเรียนเกี่ยวกับนายหน้า สายด่วนของ EAA คือ 2111 2777 ฝ่ายตุลาการระบุว่าอาจมีคำปรึกษากฎหมายฟรีผ่านโครงการให้คำปรึกษากฎหมายฟรี (Free Legal Advice Scheme) ของ Duty Lawyer Service ที่สำนักงานเขตบางแห่ง
ผู้ให้เช่าหรือนายหน้าปฏิเสธฉันเพราะเชื้อชาติหรือครอบครัวได้หรือไม่#
คณะกรรมการโอกาสที่เท่าเทียม (Equal Opportunities Commission, EOC) ระบุว่ากฎหมายต่อต้านการเลือกปฏิบัติทางเพศ คนพิการ สถานะครอบครัว และเชื้อชาติ ครอบคลุมการจำหน่ายและการจัดการสถานที่ และผูกมัดผู้ให้เช่าและนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ ตัวอย่างของ EOC รวมถึงการปฏิเสธไม่ให้เช่าเพราะเชื้อชาติหรือความพิการ การขอเอกสารที่ปกติไม่ได้ขอเพราะเชื้อชาติหรือสถานะครอบครัว และการไล่ออกด้วยเหตุที่ต้องห้าม
ผู้ให้เช่าที่อาศัยอยู่ในสถานที่นั้นเองและไม่ใช้นายหน้าและไม่ลงโฆษณา เลือกผู้เช่าได้ EOC ระบุว่าการร้องเรียนต้องทำเป็นลายลักษณ์อักษรภายใน 12 เดือน และเริ่มดำเนินคดีในศาลได้ภายใน 24 เดือน
ผู้มาใหม่สมัครบ้านเช่าสาธารณะได้หรือไม่#
ได้เฉพาะเมื่อตรงตามเกณฑ์ขององค์การที่อยู่อาศัย (Housing Authority) องค์การระบุว่าผู้สมัครและสมาชิกครอบครัวทุกคนต้องอาศัยอยู่ในฮ่องกงโดยมีสิทธิเข้าเมือง (right to land) และการพำนักต้องไม่อยู่ภายใต้เงื่อนไขการพำนักใด ๆ ยกเว้นระยะเวลาที่อนุญาตให้พำนัก ณ เวลาจัดสรร สมาชิกครอบครัวอย่างน้อยครึ่งหนึ่งต้องอาศัยอยู่ในฮ่องกงมาแล้วเจ็ดปี รายได้และสินทรัพย์สุทธิต้องอยู่ในเกณฑ์ขององค์การ
องค์การที่อยู่อาศัยระบุว่าผู้มาใหม่ที่อายุ 18 ปีขึ้นไปลงทะเบียนได้ และเช่าเอกชนได้ด้วย สายด่วนคือ 2712 2712 หน้าดังกล่าวไม่ระบุว่าวีซ่าแต่ละประเภทได้รับการปฏิบัติอย่างไร
การเช่าระยะสั้นและเกสต์เฮาส์ต้องมีใบอนุญาตหรือไม่#
โดยทั่วไปต้องมี สำนักงานผู้ออกใบอนุญาต (Office of the Licensing Authority, OLA) ระบุว่าสถานที่ที่แสดงตนว่าให้ที่พักนอนโดยคิดค่าบริการต่ำกว่า 28 วันติดต่อกัน ถือเป็นโรงแรมหรือเกสต์เฮาส์ตาม Cap. 349 และต้องมีใบอนุญาตก่อนเปิดกิจการ ไม่ต้องมีใบอนุญาตหากการให้เช่าทุกครั้งมีระยะเวลาอย่างน้อย 28 วันต่อเนื่อง
OLA ระบุว่าโทษสูงสุดคือปรับ HK$500,000 และจำคุก 3 ปี และเจ้าของและผู้เช่าสถานที่นั้น ไม่ใช่ผู้เข้าพัก เป็นผู้รับผิด แอปของ OLA ชื่อ Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses ให้คุณค้นหาสถานที่ที่มีใบอนุญาตและแจ้งสถานที่ที่สงสัยว่าไม่มีใบอนุญาต
เริ่มใช้ไฟฟ้า แก๊ส และน้ำอย่างไร และใครช่วยเรื่องอาคาร#
เริ่มที่ผู้ให้บริการ ไฟฟ้า: สำนักสิ่งแวดล้อมและนิเวศวิทยา (Environment and Ecology Bureau) ระบุว่าโดยพฤตินัย CLP Power จ่ายไฟให้ Kowloon และ New Territories และ Hongkong Electric จ่ายไฟให้เกาะฮ่องกง Ap Lei Chau และ Lamma น้ำ: ผู้ครอบครองยื่นขอต่อกรมประปา (Water Supplies Department) เพื่อเป็นผู้ใช้น้ำที่ลงทะเบียน แก๊ส: Towngas ขอเอกสารระบุตัวตนและสัญญาเช่าที่ลงนามแล้ว (สายด่วน 2880 6988)
สำหรับการบริหารอาคาร เว็บไซต์ของกรมกิจการภายใน (Home Affairs Department) มีคู่มือเกี่ยวกับกฎหมายการบริหารอาคาร (Building Management Ordinance, Cap. 344) และความช่วยเหลือเรื่องคณะกรรมการเจ้าของ (owners' corporation) (สายสำนักงานใหญ่ 2835 2500)
จะหลีกเลี่ยงการหลอกลวงเรื่องเช่าได้อย่างไร#
การหลอกลวงเรื่องเช่าอยู่ในคู่มือการหลอกลวงและมิจฉาชีพ ซึ่งเป็นเจ้าของเรื่องประเภทการหลอกลวง การแจ้งความ และสิ่งที่ต้องทำหลังถูกหลอก หัวข้อนี้เก็บไว้หนึ่งประเด็นจากสำนักงานกำกับดูแลนายหน้าอสังหาริมทรัพย์ (Estate Agents Authority) คือ ระบุให้หลีกเลี่ยงการเชื่อข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ที่แพร่กระจายบนโซเชียลมีเดีย
สำหรับการตรวจใบอนุญาตนายหน้า ข้อควรระวังเรื่องการให้เช่าช่วง และการจ่ายเงินมัดจำให้ผู้ให้เช่าโดยตรง ดูหัวข้อใบอนุญาตนายหน้า การให้เช่าช่วง และเงินมัดจำในคู่มือนี้
แหล่งที่มาและข้อมูล1
เรายืนยันอะไรไม่ได้บ้าง#
ตรวจสอบได้เพียงบางส่วน จึงไม่ได้ใช้เป็นหลักข้างต้น คู่มือสรุปของ RVD (อัปเดต 7 ธันวาคม 2018) ระบุว่า Part IV ไม่ควบคุมการขึ้นค่าเช่า และการไล่ผู้เช่าออกโดยไม่มีคำสั่งศาลเป็นความผิด (ความผิดครั้งแรก: HK$500,000 และจำคุก 12 เดือน) หน้าปัจจุบันของ RVD ไม่ได้ย้ำเรื่องนี้ หน้าเตียงนอน (bedspace) ของ OLA (ตรวจทาน 22 เมษายน 2022) ระบุว่า 12 เตียงขึ้นไปต้องมีใบอนุญาต แผ่นพับของ HK Electric ไม่ระบุวันที่
ไม่มีหน้าทางการที่เราอ่านระบุค่าเช่าในตลาด เงินมัดจำหรือค่านายหน้าที่เป็นปกติ ขั้นตอนอินเทอร์เน็ตบรอดแบนด์ หรือคำแนะนำเรื่องการเช่าของสภาผู้บริโภค (Consumer Council) หน้าของ CLP Power บล็อกการเข้าถึงของเรา หน้าสองหน้าของ RVD ระบุที่อยู่สำนักงานต่างกัน
แหล่งที่มาและข้อมูล4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units