Eine Wohnung in Hongkong mieten
Wie das Mieten in Hongkong funktioniert: Makler, Kaution, Stempelsteuer, Mieterrechte und wo es kostenlose Beratung gibt. Geprüft anhand offizieller Seiten am 27. Oktober 2026; wo diese Seiten sich widersprechen oder nichts sagen, sagt dieser Leitfaden das klar. Der Kauf einer Wohnung ist nicht abgedeckt, und es werden keine Marktmieten genannt.
Quellen geprüft ·
Wie funktioniert das Mieten einer Wohnung in Hongkong?#
Die Estate Agents Authority (EAA, Aufsichtsbehörde für Immobilienmakler) sagt, Vermietungen würden üblicherweise über zugelassene Immobilienmakler vermittelt, und Sie unterschreiben dann einen Mietvertrag mit dem Vermieter. Sie können auch direkt mit einem Vermieter verhandeln, zum Beispiel über Online-Plattformen. Die EAA sagt, ein so vermittelter Mietvertrag falle nicht in ihre Zuständigkeit, warnt vor Sicherheits- und Rechtsrisiken und rät, Immobilieninformationen in sozialen Medien nicht zu trauen.
Die EAA sagt, ein Mietverhältnis dauere üblicherweise zwei Jahre. Wohnheime von Universitäten behandelt der Leitfaden „Studieren in Hongkong: Visum, Gebühren, Arbeit“.
Wie prüfe ich, ob ein Makler zugelassen ist?#
Suchen Sie in der Licence List der EAA nach dem Namen des Maklers, dem Firmennamen, dem Geschäftsnamen oder der SPOB-Nummer (statement of particulars of business). Sie können das Lizenzregister auch während der Bürozeiten im Büro der EAA einsehen.
Die EAA sagt, wenn jemand sich unter Verwendung von Name oder Lizenznummer eines Maklers als dieser ausgibt, reiche die Prüfung allein möglicherweise nicht aus. Sie können darum bitten, die Estate Agent Card (mit Foto, Lizenznummer, Ablaufdatum) zu sehen, oder das Geschäftslokal der Agentur besuchen. Anzeigen von Maklern müssen den Geschäftsnamen, eine Lizenz- oder SPOB-Nummer, eine Property Number und ein Datum zeigen. Die EAA sagt, einen Verdacht auf Identitätsmissbrauch solle man den Strafverfolgungsbehörden melden.
Was lässt mich der Makler unterschreiben, bevor er Wohnungen zeigt?#
Den vorgeschriebenen Immobilienmaklervertrag (Estate Agency Agreement, Form 6). Die EAA sagt, der Makler müsse ihn abschließen und erklären, bevor er eine Besichtigung vermittelt oder bevor der Mietvertrag unterschrieben wird, je nachdem, was früher eintritt. Er legt die Gültigkeitsdauer, die Art der Beauftragung und die Provision fest. Er ist nach der Unterschrift rechtlich bindend, und der Makler muss Ihnen unmittelbar danach ein unterschriebenes Original oder eine Kopie geben.
Die EAA sagt, die Gültigkeitsdauer sollte Anfangs- und Enddatum haben, nicht „bis auf Weiteres“. Der Makler darf nur für Sie handeln (Alleinvertretung, single agency) oder für Sie und den Vermieter (Doppelvertretung, dual agency).
Wie viel Provision verlangen Makler, und wann zahle ich?#
Keine offizielle Seite, die wir gelesen haben, legt einen Satz fest. Die EAA sagt, der Betrag oder Satz werde zwischen Ihnen und dem Makler vereinbart. Ihr Circular 24-01 (CR), in Kraft seit dem 1. November 2024, weist Agenturen an, keinem üblichen oder Standardsatz zu folgen, und empfiehlt ein Schreiben vor dem Mietvertrag, das die Provision und ihren Umfang nennt.
Die Provision ist fällig bei Unterzeichnung des Mietvertrags oder bei Beginn des Mietverhältnisses, wie es der bindende Mietvertrag vorsieht. Sie schulden nichts, wenn der Mietvertrag ohne Ihr Verschulden scheitert. Wenn Sie während der Gültigkeitsdauer des Vertrags einen Mietvertrag mit dem Vermieter der Wohnung abschließen, über einen anderen Makler oder direkt, schulden Sie die Provision dennoch.
Was sollte ein Mietvertrag laut offiziellen Seiten regeln?#
Die EAA sagt, kein Gesetz lege ein Standardformat fest, und das Rating and Valuation Department (RVD; Behörde für Grundsteuer und Wertermittlung) sagt, die Ordinance enthalte keine Vorschrift zum Format. Die Bedingungen werden ausgehandelt, und der Vertrag ist nach der Unterschrift bindend.
Die EAA sagt, die Laufzeit betrage üblicherweise zwei Jahre. Sie kann eine Break Clause (vorzeitiges Kündigungsrecht) enthalten, üblicherweise mit ein oder zwei Monaten schriftlicher Kündigungsfrist, nachdem der Mieter eine Mindestzeit gewohnt hat, üblicherweise 12 bis 14 Monate. Der Vertrag sollte die Miete angeben, ob sie Rates (Grundsteuer), Government Rent (staatliche Grundpacht) und Verwaltungsgebühren einschließt, das Zahlungsdatum und eine etwaige Verlängerungsoption. Sie sagt, unterschreiben Sie nicht mit leeren wesentlichen Bedingungen.
Wie hoch ist die Kaution, und kann ich sie als Miete verrechnen?#
Die EAA sagt, Vermieter verlangten im Allgemeinen eine Sicherheitskaution von ein bis drei Monatsmieten. Keine offizielle Seite, die wir gelesen haben, legt für gewöhnliche Mietverhältnisse ein gesetzliches Maximum fest. Wenn der Vermieter nicht vorher zugestimmt hat, kann die Kaution nicht mit der Miete verrechnet werden. Am Ende darf der Vermieter rückständige Miete und Gebühren abziehen.
Die EAA rät, direkt an den Vermieter oder per Scheck oder Bankwechsel (bank draft) zahlbar an den Vermieter zu zahlen und sofort eine Quittung zu verlangen. Die Judiciary führt ein Musterformular für die Rückforderung einer Mietkaution beim Small Claims Tribunal auf, das Forderungen bis HK$75.000 ohne Rechtsanwälte verhandelt.
Wer zahlt die Stempelsteuer auf einen Mietvertrag, und bis wann?#
Die Steuerbehörde (Inland Revenue Department, IRD) sagt, die Personen, die den Mietvertrag unterschreiben, schuldeten die Stempelsteuer (stamp duty), und er müsse innerhalb von 30 Tagen nach der Unterzeichnung gestempelt werden. Der Vermieter, der Mieter oder ein Makler kann es veranlassen, und die Parteien entscheiden, wie sie die Kosten teilen. Die EAA sagt, im Allgemeinen zahlten Vermieter und Mieter gleiche Anteile.
Die IRD sagt, ein ungestempelter Vertrag könne in Zivilgerichtsverfahren nicht als Beweis zugelassen werden. Beantragen Sie es über GovHK e-Stamping oder per Post oder persönlich beim Stamp Office in Kai Tak.
Wie hoch ist die Stempelsteuer auf einen Mietvertrag?#
GovHK führt die Steuer nach Mietdauer auf (Seite überarbeitet im Mai 2026). Bis zu 1 Jahr: 0,25 % der gesamten Miete über die Laufzeit. Über 1 und bis zu 3 Jahre: 0,5 % der jährlichen oder durchschnittlichen jährlichen Miete. Über 3 Jahre: 1 % der jährlichen oder durchschnittlichen jährlichen Miete. Die Miete wird auf die nächsten HK$100 aufgerundet, und eine im Mietvertrag genannte Kaution wird nicht mitgezählt.
GovHK sagt, bei verspäteter Stempelung falle ein Zuschlag in Höhe des Doppelten der Steuer an (bis zu 1 Monat zu spät), des 4-Fachen (über 1 und bis zu 2 Monate) und danach des 10-Fachen. Der Collector kann ihn ermäßigen.
Wer zahlt Rates, Government Rent, Verwaltungsgebühren und Reparaturen?#
Der Mietvertrag entscheidet. Das RVD sagt, Eigentümer und Nutzer seien beide für die Rates haftbar, und ohne Vereinbarung zahle der Nutzer. Der Eigentümer haftet für die Government Rent. Die EAA sagt, Vermieter sollten je nach Vereinbarung Rates, Government Rent, Verwaltungsgebühren und bauliche Reparaturen zahlen.
Zu sonstigen Reparaturen sagt das RVD, die Ordinance enthalte keine Vorschrift zur Regelung der Reparaturhaftung bei gewöhnlichen Mietverhältnissen. Vermieter und Mieter können Bedingungen frei vereinbaren, und Streitigkeiten, die nicht beigelegt werden können, können vor Gericht gehen.
Was sagt das Gesetz zu meinem Mietverhältnis und zu Mietquittungen?#
Der Mietvertrag legt die meisten Regeln fest. Das RVD verwaltet die Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7). Es sagt, ein Wohnraummietverhältnis könne nach seinen Bedingungen oder nach Vereinbarung der Parteien enden. Ohne vertragliche Kündigungsregel oder Vereinbarung gilt im Allgemeinen das Common Law: Ein befristetes Mietverhältnis endet mit Ablauf, ein jährliches Dauermietverhältnis (yearly periodic tenancy) braucht mindestens ein halbes Jahr Kündigungsfrist, und kürzere brauchen eine volle Periode Kündigungsfrist.
Die EAA sagt, ein Vermieter müsse eine Quittung für die Miete ausstellen, sonst liege ein Delikt vor. Das RVD sagt, es bearbeite Beschwerden zu Mietverhältnissen und gehe gegen Verstöße nach der Ordinance vor.
Kann mein Vermieter mein Mietverhältnis beenden oder mich zum Auszug zwingen?#
Das RVD sagt, ohne gegenteilige Bedingung im Vertrag erlaube Part IV einem Vermieter, ein Wohnraummietverhältnis zu verwirken (forfeit) bei Nichtzahlung der Miete innerhalb von 15 Tagen nach Fälligkeit, bei unsittlicher oder rechtswidriger Nutzung, bei unnötiger Belästigung oder Störung (einschließlich anhaltend verspäteter Zahlung) oder bei baulicher Veränderung ohne Zustimmung.
Bei Rückständen kann ein Vermieter über das Bezirksgericht (District Court) eine Pfändung (distress) beantragen, vor dem Small Claims Tribunal (bis HK$75.000) oder dem Bezirksgericht klagen oder beim Lands Tribunal eine Räumungsanordnung (possession order) beantragen. Die EAA sagt, Untervermietung ohne Zustimmung, wo der Vertrag sie verbietet, könne ebenfalls zu einer Räumungsanordnung führen.
Was gilt, wenn ich untervermiete oder von einem Mieter miete?#
Die EAA sagt, wenn das Hauptmietverhältnis Untervermietung verbietet, brauche der Mieter zuvor die schriftliche Zustimmung des Vermieters. Das Untermietverhältnis darf nicht länger laufen als das Hauptmietverhältnis, und seine Bedingungen folgen in der Regel diesem. Ein Untermieter sollte wachsam sein, wenn der Vermieter oder der ursprüngliche Mieter eine hohe Vorauszahlung verlangt.
Ohne Zustimmung kann der Vermieter eine Räumungsanordnung beantragen, und der ursprüngliche Mieter und der Untermieter können ihr Besitzrecht (tenure) verlieren. Die EAA sagt, prüfen Sie den ursprünglichen Vertrag auf ein Verbot.
Was ist anders, wenn ich eine unterteilte Wohnung miete?#
Part IVA regelt ein Mietverhältnis über eine unterteilte Wohneinheit (domestic subdivided unit), das am oder nach dem 22. Januar 2022 beginnt, für die eigene Wohnung eines einzelnen Mieters. Ein Schlafzimmer, das ein einzelner Vermieter, der in der Einheit wohnt, vermietet, ist nur ausgenommen, wenn es kein Untermietverhältnis ist und die Räume im aktuellsten Bauplan des Gebäudes als Schlafzimmer abgegrenzt sind.
Das RVD sagt, jedes regulierte Mietverhältnis dauere 2 Jahre, mit Anspruch auf eine zweite Laufzeit; Erhöhungen in der zweiten Laufzeit folgten dem Mietindex, bis zu 10 %. Der Vermieter muss Abflüsse, Rohre und Leitungen reparieren, die die Einheit ausschließlich versorgen, außerdem Fenster und seine eigenen Einbauten. Sie können es mit 30 Tagen Kündigungsfrist beenden, nicht vor Ende des ersten Jahres.
Welche Gebühren und neuen Regeln gelten für unterteilte Wohneinheiten?#
Die EAA sagt, außer Miete, Mietkaution, anteilig umgelegten Kosten für gemeinschaftliche Dienste wie Wasser und Strom und Entschädigung bei Vertragsverletzung dürfe ein Vermieter eines regulierten Mietverhältnisses keine weiteren Gebühren erheben. Beim Wasser, sagt das RVD, dürfe ein registrierter Verbraucher nur den Betrag zurückfordern, den das Water Supplies Department (Wasserversorgungsbehörde) in Rechnung gestellt hat; melden Sie einen Verdacht auf überhöhte Berechnung der Behörde unter 2824 5000.
Das Housing Bureau (Wohnungsamt) sagt, die Basic Housing Units Ordinance (Cap. 658) sei am 1. März 2026 in Kraft getreten, mit Ausnahme der Strafvorschrift zur Vermietung (letting offence). Bestehende Einheiten können sich bis zum 28. Februar 2027 registrieren. Ab dem 1. März 2027 ist die Vermietung einer Einheit ohne gültige Registrierung oder Anerkennung während der Übergangsfrist (grace period) ein Delikt.
Was sollte ich vor der Unterschrift an der Wohnung prüfen?#
Die EAA sagt, sofern Sie nicht darauf verzichten, müsse der Makler Ihnen ein Leasing Information Form (Form 2) geben: Eigentümer, Hypotheken, Fläche, Nutzung und Vermietungsbeschränkungen. Ein Makler, der für den Vermieter handelt, muss vor der Unterzeichnung eine Grundbuchabfrage (land search) durchführen und Ihnen eine Kopie geben. Die IRD sagt außerdem, prüfen Sie das Eigentum beim Land Registry (Grundbuchamt).
Die EAA warnt, dass Sie Ihr Besitzrecht verlieren können, wenn die Bank die Vermietung nicht genehmigt hat und der Vermieter die Hypothek nicht mehr zahlt. Sie sagt, wählen Sie nur eine Wohnung (residential unit). Makler müssen Sie über illegale Bauarbeiten informieren, die sie feststellen. Wohnungen des Home Ownership Scheme dürfen nicht vermietet werden, bevor die Veräußerungsbeschränkung (alienation restriction) aufgehoben ist.
Wo bekomme ich kostenlose Beratung oder löse einen Streit?#
Das RVD bietet Vermietern und Mietern kostenlose Beratung und Vermittlung (advisory and mediatory services). Telefon 2150 8303, oder schreiben Sie an 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. Mitarbeitende des RVD sitzen außerdem am Lands Tribunal und an fünf District Offices an bestimmten Tagen. Eine Vermittlung braucht das Einverständnis beider Seiten, und das RVD kann keine Rechtsberatung geben.
Für Beschwerden über einen Makler lautet die Hotline der EAA 2111 2777. Die Judiciary sagt, kostenlose Rechtsberatung sei möglicherweise über das Free Legal Advice Scheme des Duty Lawyer Service an einigen District Offices erhältlich.
Darf ein Vermieter oder Makler mich wegen meiner „Rasse“ oder Familie ablehnen?#
Die Equal Opportunities Commission (Gleichstellungskommission, EOC) sagt, die Verordnungen gegen Diskriminierung wegen Geschlecht, Behinderung, familiären Status und „Rasse“ erfassten die Veräußerung und Verwaltung von Räumlichkeiten und bänden Vermieter und Immobilienmakler. Ihre Beispiele sind unter anderem die Weigerung, wegen „Rasse“ oder Behinderung zu vermieten, die Forderung nach nicht üblichen Dokumenten wegen „Rasse“ oder familiären Status und die Räumung aus einem verbotenen Grund.
Ein Vermieter, der in den Räumlichkeiten wohnt und weder einen Makler einschaltet noch inseriert, darf den Mieter frei wählen. Die EOC sagt, Beschwerden müssten schriftlich innerhalb von 12 Monaten erfolgen, und Gerichtsverfahren könnten innerhalb von 24 Monaten eingeleitet werden.
Kann ein Neuankömmling eine öffentliche Mietwohnung beantragen?#
Nur wenn Sie die Kriterien der Housing Authority (HA, Wohnungsbehörde) erfüllen. Die HA sagt, die antragstellende Person und alle Familienmitglieder müssten in Hongkong wohnen und das Recht auf Einreise (right to land) haben, und ihr Aufenthalt dürfe keiner Aufenthaltsbedingung unterliegen außer einer zugelassenen Aufenthaltsdauer (limit of stay). Bei der Zuteilung müsse mindestens die Hälfte der Familienmitglieder sieben Jahre in Hongkong gelebt haben. Einkommen und Nettovermögen müssen innerhalb der Grenzen der HA liegen.
Die HA sagt, Neuankömmlinge ab 18 Jahren könnten sich registrieren und auch privat mieten. Ihre Hotline lautet 2712 2712. Die Seite sagt nicht, wie jede Visumart behandelt wird.
Brauchen Kurzzeitvermietungen und Gästehäuser eine Lizenz?#
Grundsätzlich ja. Das Office of the Licensing Authority (OLA, Lizenzierungsstelle) sagt, Räumlichkeiten, die gegen Entgelt für weniger als 28 aufeinanderfolgende Tage Schlafgelegenheiten anbieten, seien nach Cap. 349 ein Hotel oder Gästehaus und brauchten vor der Eröffnung eine Lizenz. Eine Lizenz ist nicht nötig, wenn jede Vermietung mindestens 28 zusammenhängende Tage dauert.
Das OLA sagt, die Höchststrafe betrage eine Geldstrafe von HK$500.000 und 3 Jahre Gefängnis, und haftbar seien die Eigentümer und Mieter der Räumlichkeiten, nicht die Gäste. Seine App „Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses“ lässt Sie lizenzierte Unterkünfte suchen und vermutlich nicht lizenzierte melden.
Wie starte ich Strom, Gas und Wasser, und wer hilft bei der Gebäudeverwaltung?#
Beginnen Sie bei den Betreibern. Strom: Das Environment and Ecology Bureau (Büro für Umwelt und Ökologie) sagt, de facto versorge CLP Power Kowloon und die New Territories, und Hongkong Electric versorge Hong Kong Island, Ap Lei Chau und Lamma. Wasser: Der Nutzer beantragt beim Water Supplies Department, registrierter Verbraucher zu werden. Gas: Towngas verlangt ein Ausweisdokument und den unterschriebenen Mietvertrag (Hotline 2880 6988).
Für die Gebäudeverwaltung enthält die Website des Home Affairs Department (Innenamt) einen Leitfaden zur Building Management Ordinance (Cap. 344) und Hilfe zu Eigentümergemeinschaften (owners’ corporations) (Zentrale 2835 2500).
Wie vermeide ich Mietbetrug?#
Mietbetrug behandelt der Leitfaden „Betrug und Betrugsmaschen: erkennen und melden“, der für Betrugsarten, Meldung und das Vorgehen nach einem Betrug zuständig ist. Dieser Abschnitt behält einen Punkt der Estate Agents Authority bei: Sie sagt, man solle Immobilieninformationen, die in sozialen Medien verbreitet werden, nicht vertrauen.
Zur Prüfung der Lizenz eines Maklers, zu Warnhinweisen bei Untervermietung und zur direkten Zahlung einer Kaution an den Vermieter siehe die Abschnitte „Maklerlizenz“, „Untervermietung“ und „Kaution“ dieses Leitfadens.
Quellen & Daten1
Was konnten wir nicht bestätigen?#
Nur teilweise geprüft, daher oben nicht herangezogen. Der Kurzleitfaden des RVD (aktualisiert am 7. Dezember 2018) sagt, Part IV kontrolliere keine Mieterhöhungen, und die Räumung eines Mieters ohne Gerichtsbeschluss sei ein Delikt (erste Verurteilung: HK$500.000 und 12 Monate). Aktuelle Seiten des RVD wiederholen dies nicht. Die Bedspace-Seite des OLA (geprüft am 22. April 2022) sagt, 12 oder mehr Bettplätze (bedspaces) brauchten eine Lizenz. Das Merkblatt von HK Electric ist undatiert.
Keine offizielle Seite, die wir gelesen haben, nennt Marktmieten, eine übliche Kaution oder Maklergebühr, Schritte zum Breitbandanschluss oder Mietberatung des Consumer Council (Verbraucherrat). Die Seiten von CLP Power haben uns blockiert. Zwei Seiten des RVD nennen unterschiedliche Büroadressen.
Quellen & Daten4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units