Een woning huren in Hongkong
Hoe huren in Hongkong werkt: makelaars, waarborgsommen, zegelrecht, rechten van huurders en waar u gratis advies krijgt. Gecontroleerd aan de hand van officiële pagina's op 27 oktober 2026; waar die pagina's elkaar tegenspreken of niets zeggen, meldt deze gids dat duidelijk. Het kopen van een woning komt niet aan bod, en er worden geen marktconforme huren genoemd.
Bronnen gecontroleerd ·
Hoe werkt het huren van een woning in Hongkong?#
De Estate Agents Authority (EAA, toezichthouder op makelaars) zegt dat huur meestal via makelaars met een vergunning (licensed estate agents) wordt geregeld, en dat u daarna een huurovereenkomst (tenancy agreement) met de verhuurder tekent. U kunt ook rechtstreeks met een verhuurder zaken doen, bijvoorbeeld via online platforms. De EAA zegt dat een huurovereenkomst die zo tot stand komt buiten haar bevoegdheid valt, waarschuwt voor risico's voor veiligheid en rechten, en zegt vastgoedinformatie op sociale media niet te vertrouwen.
De EAA zegt dat een huurovereenkomst meestal twee jaar duurt. Studentenhuizen van universiteiten staan in de gids ‘Studeren in Hongkong als student van buiten Hongkong’.
Hoe controleer ik of een makelaar een vergunning heeft?#
Zoek in de Licence List van de EAA op de naam van de makelaar, de bedrijfsnaam, de handelsnaam of het SPOB-nummer (statement of particulars of business). U kunt tijdens kantooruren ook het vergunningenregister inzien op het kantoor van de EAA.
De EAA zegt dat als iemand zich voordoet als makelaar met diens naam of vergunningsnummer, de controle alleen misschien niet genoeg is. U kunt vragen om de Estate Agent Card (foto, vergunningsnummer, vervaldatum) te zien of het kantoor van het makelaarsbedrijf bezoeken. Advertenties van makelaars moeten de handelsnaam, een vergunnings- of SPOB-nummer, een Property Number en een datum tonen. De EAA zegt dat u vermoedelijke imitatie moet melden bij de handhavingsinstanties.
Wat laat de makelaar mij tekenen voordat hij woningen laat zien?#
De voorgeschreven Estate Agency Agreement (Form 6). De EAA zegt dat de makelaar die moet aangaan en toelichten voordat hij een bezichtiging regelt of voordat de huurovereenkomst wordt getekend, wat het eerst is. Ze legt de geldigheidsduur, het soort opdracht en de commissie vast. Ze is juridisch bindend zodra ze is getekend, en de makelaar moet u direct daarna een getekend origineel of een kopie geven.
De EAA zegt dat de geldigheidsduur een begin- en einddatum hoort te hebben, niet ‘tot nader order’. De makelaar mag alleen voor u optreden (enkelvoudige vertegenwoordiging, single agency) of voor u en de verhuurder (dubbele vertegenwoordiging, dual agency).
Bronnen en gegevens1
Hoeveel commissie rekenen makelaars, en wanneer betaal ik?#
Geen officiële pagina die wij lazen stelt een tarief vast. De EAA zegt dat het bedrag of percentage tussen u en de makelaar wordt overeengekomen. Haar Circular 24-01 (CR), van kracht vanaf 1 november 2024, zegt dat makelaarsbedrijven geen gebruikelijk of standaardtarief moeten volgen, en moedigt een brief aan vóór de huurovereenkomst waarin de commissie en wat die dekt worden vermeld.
De commissie is verschuldigd bij het tekenen van de huurovereenkomst, of wanneer de huur ingaat zoals de bindende huurovereenkomst bepaalt. U bent niets verschuldigd als de huurovereenkomst zonder uw schuld niet doorgaat. Als u tijdens de geldigheidsduur van de overeenkomst een huurovereenkomst tekent met de verhuurder van de woning, via een andere makelaar of rechtstreeks, bent u de commissie nog steeds verschuldigd.
Wat zeggen officiële pagina’s dat een huurovereenkomst moet bevatten?#
De EAA zegt dat geen wet een standaardformaat vastlegt, en de Rating and Valuation Department (RVD, dienst voor belastingwaardering) zegt dat de Ordinance geen bepaling bevat die het formaat regelt. De voorwaarden worden onderhandeld, en de overeenkomst is bindend zodra ze is getekend.
De EAA zegt dat de looptijd meestal twee jaar is. Er kan een break clause (tussentijdse opzegging) in staan, meestal met een schriftelijke opzegtermijn van een of twee maanden nadat de huurder een minimumperiode heeft gewoond, meestal 12 tot 14 maanden. De overeenkomst hoort de huur te vermelden, of die rates (onroerendgoedbelasting), Government rent (grondhuur aan de overheid) en beheerkosten omvat, de betaaldatum en een eventuele verlengingsoptie. Ze zegt dat u niet moet tekenen als essentiële voorwaarden blanco zijn.
Hoe hoog is de waarborgsom, en kan ik die als huur gebruiken?#
De EAA zegt dat verhuurders over het algemeen een waarborgsom van een tot drie maanden huur eisen. Geen officiële pagina die wij lazen stelt een wettelijk maximum vast voor gewone huurovereenkomsten. Tenzij de verhuurder vooraf heeft ingestemd, kan de waarborgsom niet met de huur worden verrekend. Aan het einde mag de verhuurder achterstallige huur en kosten inhouden.
De EAA raadt aan rechtstreeks aan de verhuurder te betalen, of met een cheque of bankcheque (bank draft) aan de verhuurder, en meteen om een kwitantie te vragen. De Judiciary vermeldt een voorbeeldformulier voor het terugvorderen van een huurwaarborg bij het Small Claims Tribunal (rechtbank voor kleine vorderingen), dat zonder advocaten vorderingen tot HK$75.000 behandelt.
Wie betaalt zegelrecht over een huurovereenkomst, en vóór wanneer?#
De Inland Revenue Department (IRD, belastingdienst) zegt dat de mensen die de huurovereenkomst tekenen het zegelrecht (stamp duty) verschuldigd zijn, en dat de overeenkomst binnen 30 dagen na het tekenen moet worden afgestempeld. De verhuurder, de huurder of een makelaar kan dit regelen, en de partijen bepalen hoe ze de kosten delen. De EAA zegt dat verhuurder en huurder over het algemeen gelijke delen betalen.
De IRD zegt dat een niet-afgestempelde overeenkomst niet als bewijs kan worden aangenomen in civiele rechtszaken. Vraag het aan via GovHK e-Stamping, of per post of persoonlijk bij het Stamp Office in Kai Tak.
Hoeveel is het zegelrecht op een huurovereenkomst?#
GovHK noemt het recht per looptijd (pagina bijgewerkt in mei 2026). Tot 1 jaar: 0,25% van de totale huur over de looptijd. Meer dan 1 en tot 3 jaar: 0,5% van de jaarlijkse of gemiddelde jaarlijkse huur. Meer dan 3 jaar: 1% van de jaarlijkse of gemiddelde jaarlijkse huur. De huur wordt naar boven afgerond op het dichtstbijzijnde HK$100, en een in de overeenkomst genoemde waarborgsom telt niet mee.
GovHK zegt dat te laat afstempelen een boete oplevert van het dubbele van het recht (tot 1 maand te laat), 4 keer (meer dan 1 en tot 2 maanden) en daarna 10 keer. De Collector (ontvanger van zegelrecht) kan de boete verlagen.
Bronnen en gegevens2
Wie betaalt rates, Government rent, beheerkosten en reparaties?#
De huurovereenkomst bepaalt dat. De RVD zegt dat eigenaar en bewoner beiden aansprakelijk zijn voor rates, en dat bij ontbreken van een afspraak de bewoner betaalt. De eigenaar is aansprakelijk voor Government rent. De EAA zegt dat verhuurders, afhankelijk van de overeenkomst, rates, Government rent, beheerkosten en constructieve reparaties horen te betalen.
Over andere reparaties zegt de RVD dat de Ordinance geen bepaling bevat die de aansprakelijkheid voor reparaties bij gewone huurovereenkomsten regelt. Verhuurder en huurder kunnen vrij voorwaarden overeenkomen, en geschillen die niet kunnen worden bijgelegd, kunnen naar een rechtszaak.
Wat zegt de wet over mijn huur en huurkwitanties?#
De huurovereenkomst bepaalt de meeste regels. De RVD voert de Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7) uit. Ze zegt dat een woninghuur kan eindigen volgens de voorwaarden of zoals de partijen overeenkomen. Zonder contractuele opzegregel of afspraak geldt in het algemeen de common law: een vaste termijn eindigt bij het verstrijken, een jaarlijks doorlopende huur (yearly periodic tenancy) vereist een opzegtermijn van minstens een half jaar, en kortere vereisen een volledige periode opzegtermijn.
De EAA zegt dat een verhuurder een kwitantie voor de huur moet geven, anders pleegt hij een strafbaar feit. De RVD zegt dat ze klachten over huur behandelt en handhavend optreedt tegen overtredingen van de Ordinance.
Kan mijn verhuurder mijn huur beëindigen of mij laten vertrekken?#
De RVD zegt dat zonder tegenstrijdige bepaling in de overeenkomst Part IV een verhuurder toestaat een woninghuur te ontbinden (forfeit) wegens het niet betalen van huur binnen 15 dagen na de vervaldatum, immoreel of onwettig gebruik, onnodige overlast of verstoring (waaronder aanhoudend te laat betalen), of een constructieve wijziging zonder toestemming.
Bij achterstand kan een verhuurder via de District Court beslag op goederen (distress) vragen, procederen bij het Small Claims Tribunal (tot HK$75.000) of de District Court, of bij het Lands Tribunal een ontruimingsbevel (possession order) aanvragen. De EAA zegt dat onderverhuur zonder toestemming, waar de overeenkomst die verbiedt, ook tot een ontruimingsbevel kan leiden.
Wat als ik onderverhuur of van een huurder huur?#
De EAA zegt dat als de hoofdhuur onderverhuur verbiedt, de huurder eerst schriftelijke toestemming van de verhuurder nodig heeft. De onderhuur mag niet langer duren dan de hoofdhuur, en de voorwaarden volgen die meestal. Een onderhuurder hoort alert te zijn als de verhuurder of oorspronkelijke huurder om een grote vooruitbetaling vraagt.
Zonder toestemming kan de verhuurder een ontruimingsbevel aanvragen, en kunnen de oorspronkelijke huurder en de onderhuurder hun woonrecht verliezen. De EAA zegt dat u de oorspronkelijke overeenkomst moet controleren op een verbod.
Wat is anders als ik een opgedeelde woning huur?#
Part IVA regelt een huur van een opgedeelde woning (subdivided unit) die op of na 22 januari 2022 ingaat, voor de eigen woning van een individuele huurder. Een slaapkamer die wordt verhuurd door een particuliere verhuurder die in de woning woont, is alleen uitgesloten als het geen onderhuur is en de ruimte in de meest recente bouwtekening van het gebouw als slaapkamer is afgebakend.
De RVD zegt dat elke gereguleerde huur 2 jaar duurt, met het recht op een tweede termijn; verhogingen in de tweede termijn volgen de huurindex (rental index), tot 10%. De verhuurder moet afvoeren, leidingen en bedrading repareren die uitsluitend de woning bedienen, plus ramen en zijn eigen inrichting. U kunt de huur beëindigen met 30 dagen opzegtermijn, niet vóór het einde van het eerste jaar.
Welke kosten en nieuwe regels gelden voor opgedeelde woningen?#
De EAA zegt dat een verhuurder van een gereguleerde huur, behalve huur, waarborgsom, naar rato verdeelde kosten voor gemeenschappelijke diensten zoals water en elektriciteit, en schadevergoeding voor schending, geen andere kosten mag innen. Voor water zegt de RVD dat een geregistreerde verbruiker alleen het bedrag mag terugvorderen dat de Water Supplies Department (waterleidingdienst) in rekening heeft gebracht; meld vermoedelijke overrekening bij die dienst op 2824 5000.
Het Housing Bureau (woningbureau) zegt dat de Basic Housing Units Ordinance (Cap. 658) op 1 maart 2026 in werking is getreden, behalve de overtreding van verhuur. Bestaande woningen kunnen zich tot 28 februari 2027 registreren. Vanaf 1 maart 2027 is het verhuren van een woning zonder een geldige registratie of erkenning in de overgangsperiode (grace-period registration) strafbaar.
Wat moet ik over de woning controleren voordat ik teken?#
De EAA zegt dat de makelaar u, tenzij u daarvan afziet, een Leasing Information Form (Form 2) moet geven: eigenaar, hypotheken, vloeroppervlak, gebruik en verhuurbeperkingen. Een makelaar die voor de verhuurder optreedt, moet vóór het tekenen een kadastraal onderzoek (land search) doen en u een kopie geven. De IRD zegt ook dat u het eigendom bij het Land Registry moet controleren.
De EAA waarschuwt dat als de bank de verhuur niet heeft goedgekeurd en de verhuurder stopt met het betalen van de hypotheek, u uw woonrecht kunt verliezen. Ze zegt alleen een woonruimte (residential unit) te kiezen. Makelaars moeten u vertellen over illegale bouwwerken die ze vinden. Woningen uit de Home Ownership Scheme kunnen niet worden verhuurd voordat de vervreemdingsbeperking (alienation restriction) is opgeheven.
Waar krijg ik gratis advies of kan ik een geschil bijleggen?#
De RVD biedt verhuurders en huurders gratis advies en bemiddeling. Bel 2150 8303, of schrijf naar 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. Medewerkers van de RVD zitten ook op vaste dagen bij het Lands Tribunal en bij vijf district offices. Bemiddeling vereist dat beide partijen instemmen, en de RVD kan geen juridisch advies geven.
Voor klachten over een makelaar is de hotline van de EAA 2111 2777. De Judiciary zegt dat bij sommige district offices gratis juridisch advies kan worden verkregen via de Free Legal Advice Scheme van de Duty Lawyer Service.
Mag een verhuurder of makelaar mij weigeren vanwege mijn ras of gezin?#
De Equal Opportunities Commission (EOC, commissie voor gelijke kansen) zegt dat de verordeningen tegen discriminatie op grond van geslacht, handicap, gezinssituatie en ras gelden voor de overdracht en het beheer van onroerend goed, en verhuurders en makelaars binden. Haar voorbeelden zijn weigeren te verhuren vanwege ras of handicap, vragen om documenten die normaal niet nodig zijn vanwege ras of gezinssituatie, en uitzetten op een verboden grond.
Een verhuurder die in de woning woont en geen makelaar gebruikt noch adverteert, mag de huurder kiezen. De EOC zegt dat klachten schriftelijk binnen 12 maanden moeten worden ingediend, en dat een rechtszaak binnen 24 maanden kan beginnen.
Kan een nieuwkomer een openbare huurwoning aanvragen?#
Alleen als u voldoet aan de criteria van de Housing Authority (HA, woningautoriteit). De HA zegt dat de aanvrager en alle gezinsleden in Hongkong moeten wonen met het recht om aan land te gaan (right to land), en dat hun verblijf aan geen enkele verblijfsvoorwaarde (condition of stay) mag zijn onderworpen, behalve een toegestane verblijfsduur (limit of stay). Bij toewijzing moet minstens de helft van de gezinsleden zeven jaar in Hongkong hebben gewoond. Inkomen en nettovermogen moeten binnen de grenzen van de HA liggen.
De HA zegt dat nieuwkomers van 18 jaar of ouder zich kunnen inschrijven, en ook privé kunnen huren. Haar hotline is 2712 2712. De pagina zegt niet hoe elk soort visum wordt behandeld.
Hebben kortlopende verhuur en gastenverblijven een vergunning nodig?#
Over het algemeen ja. Het Office of the Licensing Authority (OLA, bureau van de vergunningverlener) zegt dat een pand dat zich aanbiedt voor slaapgelegenheid tegen betaling voor minder dan 28 opeenvolgende dagen, een hotel of gastenverblijf (guesthouse) is volgens Cap. 349 en vóór de opening een vergunning nodig heeft. Een vergunning is niet nodig als elke verhuur minstens 28 aaneengesloten dagen duurt.
Het OLA zegt dat de maximumstraf een boete van HK$500.000 en 3 jaar gevangenisstraf is, en dat de eigenaren en huurders van het pand, niet de gasten, aansprakelijk zijn. Haar app, Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses, laat u gelicentieerde adressen zoeken en vermoedelijk niet-gelicentieerde melden.
Hoe begin ik met elektriciteit, gas en water, en wie helpt met het gebouw?#
Begin bij de exploitanten. Elektriciteit: het Environment and Ecology Bureau (bureau voor milieu en ecologie) zegt dat CLP Power in de praktijk (de facto) Kowloon en de New Territories bevoorraadt, en Hongkong Electric Hong Kong Island, Ap Lei Chau en Lamma. Water: de bewoner vraagt bij de Water Supplies Department aan om de geregistreerde verbruiker te worden. Gas: Towngas vraagt om een identiteitsdocument en de getekende huurovereenkomst (hotline 2880 6988).
Voor gebouwbeheer bevat de site van de Home Affairs Department (dienst Binnenlandse Zaken) een gids over de Building Management Ordinance (Cap. 344) en hulp bij owners' corporations (eigenarenverenigingen; hoofdnummer 2835 2500).
Hoe voorkom ik huuroplichting?#
Huuroplichting wordt behandeld in de gids ‘Oplichting en fraude: herkennen en melden’, die de soorten oplichting, melden en wat u na een oplichting doet beheert. Deze sectie houdt één punt van de Estate Agents Authority aan: ze zegt vastgoedinformatie die via sociale media wordt verspreid niet te vertrouwen.
Voor het controleren van de vergunning van een makelaar, waarschuwingen over onderverhuur en het rechtstreeks aan de verhuurder betalen van een waarborgsom, zie de secties Vergunning van de makelaar, Onderverhuur en Waarborgsom van deze gids.
Bronnen en gegevens1
Wat konden wij niet bevestigen?#
Gedeeltelijk gecontroleerd, dus hierboven niet op vertrouwd. De samenvattende gids van de RVD (bijgewerkt op 7 december 2018) zegt dat Part IV huurverhogingen niet regelt, en dat het uitzetten van een huurder zonder gerechtelijk bevel strafbaar is (eerste veroordeling: HK$500.000 en 12 maanden). Huidige pagina's van de RVD herhalen dit niet. De pagina van het OLA over slaapplekken (bedspaces; beoordeeld op 22 april 2022) zegt dat 12 of meer slaapplekken een vergunning nodig hebben. De folder van HK Electric is ongedateerd.
Geen officiële pagina die wij lazen noemt marktconforme huren, een gebruikelijke waarborgsom of makelaarskosten, stappen voor breedbandaansluiting of huuradvies van de Consumer Council. De pagina's van CLP Power blokkeerden ons. Twee pagina's van de RVD geven verschillende kantooradressen.
Bronnen en gegevens4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units