ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਘਰ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈਣਾ
ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈਣਾ ਕਿਵੇਂ ਚੱਲਦਾ ਹੈ: ਏਜੰਟ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ, ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਹੱਕ ਅਤੇ ਮੁਫ਼ਤ ਸਲਾਹ ਕਿੱਥੋਂ ਮਿਲਦੀ ਹੈ। ਸਰਕਾਰੀ ਪੰਨਿਆਂ ਨਾਲ 27 ਅਕਤੂਬਰ 2026 ਨੂੰ ਮਿਲਾਇਆ ਗਿਆ; ਜਿੱਥੇ ਇਹ ਪੰਨੇ ਆਪਸ ਵਿੱਚ ਅਸਹਿਮਤ ਹਨ ਜਾਂ ਕੁਝ ਨਹੀਂ ਕਹਿੰਦੇ, ਇਹ ਗਾਈਡ ਸਾਫ਼ ਦੱਸਦੀ ਹੈ। ਘਰ ਖ਼ਰੀਦਣ ਬਾਰੇ ਨਹੀਂ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ, ਅਤੇ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਗਏ।
ਸਰੋਤ ਜਾਂਚ ਦੀ ਮਿਤੀ ·
ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਘਰ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈਣਾ ਕਿਵੇਂ ਚੱਲਦਾ ਹੈ?#
ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਅਥਾਰਟੀ (Estate Agents Authority, EAA) ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਲਾਇਸੰਸ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਰਾਹੀਂ ਤੈਅ ਹੁੰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਫਿਰ ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ (tenancy agreement) ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਤੁਸੀਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਸਿੱਧੇ ਵੀ ਸੌਦਾ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਉਦਾਹਰਣ ਵਜੋਂ ਆਨਲਾਈਨ ਪਲੇਟਫ਼ਾਰਮਾਂ ਰਾਹੀਂ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਇਸ ਤਰ੍ਹਾਂ ਤੈਅ ਕੀਤਾ ਲੀਜ਼ ਉਸ ਦੇ ਅਧਿਕਾਰ-ਖੇਤਰ ਤੋਂ ਬਾਹਰ ਹੈ, ਇਹ ਸੁਰੱਖਿਆ ਅਤੇ ਕਾਨੂੰਨੀ ਜੋਖਮਾਂ ਬਾਰੇ ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੋਸ਼ਲ ਮੀਡੀਆ ’ਤੇ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਾ ਕਰੋ।
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਦੋ ਸਾਲ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਯੂਨੀਵਰਸਿਟੀ ਹੋਸਟਲਾਂ ਬਾਰੇ “ਗ਼ੈਰ-ਸਥਾਨਕ ਵਿਦਿਆਰਥੀ ਵਜੋਂ ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਪੜ੍ਹਾਈ” ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਦੱਸਿਆ ਗਿਆ ਹੈ।
ਮੈਂ ਕਿਵੇਂ ਜਾਂਚਾਂ ਕਿ ਏਜੰਟ ਲਾਇਸੰਸ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਹੈ?#
EAA ਦੀ Licence List ਨੂੰ ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਾਮ, ਕੰਪਨੀ ਦੇ ਨਾਮ, ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ ਜਾਂ SPOB ਨੰਬਰ (statement of particulars of business) ਨਾਲ ਖੋਜੋ। ਤੁਸੀਂ ਦਫ਼ਤਰੀ ਸਮੇਂ ਦੌਰਾਨ EAA ਦੇ ਦਫ਼ਤਰ ਵਿੱਚ ਲਾਇਸੰਸ ਰਜਿਸਟਰ ਵੀ ਵੇਖ ਸਕਦੇ ਹੋ।
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਕੋਈ ਕਿਸੇ ਏਜੰਟ ਦੇ ਨਾਮ ਜਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ ਦੀ ਵਰਤੋਂ ਕਰਕੇ ਉਸ ਦੀ ਨਕਲ ਕਰੇ, ਤਾਂ ਸਿਰਫ਼ ਇਹ ਜਾਂਚ ਕਾਫ਼ੀ ਨਹੀਂ ਹੋ ਸਕਦੀ। ਤੁਸੀਂ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਕਾਰਡ (Estate Agent Card: ਫ਼ੋਟੋ, ਲਾਇਸੰਸ ਨੰਬਰ, ਮਿਆਦ ਪੁੱਗਣ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼) ਵੇਖਣ ਲਈ ਕਹਿ ਸਕਦੇ ਹੋ ਜਾਂ ਏਜੰਸੀ ਦੀ ਦੁਕਾਨ ’ਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਏਜੰਟਾਂ ਦੇ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰਾਂ ਵਿੱਚ ਕਾਰੋਬਾਰੀ ਨਾਮ, ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂ SPOB ਨੰਬਰ, Property Number ਅਤੇ ਤਾਰੀਖ਼ ਦਿਖਾਉਣੇ ਜ਼ਰੂਰੀ ਹਨ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ੱਕੀ ਨਕਲ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਾਨੂੰਨ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਅਧਿਕਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਕਰੋ।
ਫ਼ਲੈਟ ਵਿਖਾਉਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਏਜੰਟ ਮੇਰੇ ਤੋਂ ਕੀ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਵਾਉਂਦਾ ਹੈ?#
ਨਿਰਧਾਰਤ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਸੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ (Estate Agency Agreement, Form 6)। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਇਹ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਸਮਝਾਉਣਾ ਪਵੇਗਾ, ਫ਼ਲੈਟ ਵੇਖਣ ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ, ਜੋ ਵੀ ਪਹਿਲਾਂ ਹੋਵੇ। ਇਹ ਵੈਧਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ, ਨਿਯੁਕਤੀ ਦੀ ਕਿਸਮ ਅਤੇ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੱਸਦਾ ਹੈ। ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਣ ’ਤੇ ਇਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੁਰੰਤ ਬਾਅਦ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਅਸਲ ਜਾਂ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ।
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਵੈਧਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਸ਼ੁਰੂ ਅਤੇ ਅੰਤ ਦੀਆਂ ਤਾਰੀਖ਼ਾਂ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, “ਅਗਲੇ ਨੋਟਿਸ ਤੱਕ” ਨਹੀਂ। ਏਜੰਟ ਸਿਰਫ਼ ਤੁਹਾਡੇ ਲਈ (ਇਕੱਲੀ ਏਜੰਸੀ, single agency) ਜਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੋਹਾਂ ਲਈ (ਦੋਹਰੀ ਏਜੰਸੀ, dual agency) ਕੰਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਏਜੰਟ ਕਿੰਨਾ ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੈਂਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮੈਂ ਕਦੋਂ ਦੇਵਾਂ?#
ਸਾਡੇ ਪੜ੍ਹੇ ਕਿਸੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪੰਨੇ ਨੇ ਦਰ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਰਕਮ ਜਾਂ ਦਰ ਤੁਹਾਡੇ ਅਤੇ ਏਜੰਟ ਵਿਚਕਾਰ ਤੈਅ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਦਾ 1 ਨਵੰਬਰ 2024 ਤੋਂ ਲਾਗੂ Circular 24-01 (CR) ਏਜੰਸੀਆਂ ਨੂੰ ਕਿਸੇ ਰਵਾਇਤੀ ਜਾਂ ਮਿਆਰੀ ਦਰ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਨਾ ਕਰਨ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਇੱਕ ਚਿੱਠੀ ਨੂੰ ਉਤਸ਼ਾਹਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ ਜਿਸ ਵਿੱਚ ਕਮਿਸ਼ਨ ਅਤੇ ਇਹ ਕੀ ਕਵਰ ਕਰਦਾ ਹੈ ਦੱਸਿਆ ਹੋਵੇ।
ਕਮਿਸ਼ਨ ਲੀਜ਼ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ’ਤੇ, ਜਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਣ ’ਤੇ ਦੇਣ ਯੋਗ ਹੈ, ਜਿਵੇਂ ਪਾਬੰਦ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਲੀਜ਼ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਤੁਹਾਡੀ ਗ਼ਲਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਲੀਜ਼ ਸਿਰੇ ਨਾ ਚੜ੍ਹੇ ਤਾਂ ਤੁਹਾਡੇ ਕੋਈ ਪੈਸੇ ਨਹੀਂ ਬਣਦੇ। ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਦੀ ਵੈਧਤਾ ਦੀ ਮਿਆਦ ਦੌਰਾਨ ਉਸੇ ਫ਼ਲੈਟ ਦੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨਾਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਕਰਦੇ ਹੋ, ਕਿਸੇ ਹੋਰ ਏਜੰਟ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂ ਸਿੱਧੇ, ਤਾਂ ਵੀ ਤੁਹਾਨੂੰ ਕਮਿਸ਼ਨ ਦੇਣਾ ਪੈਂਦਾ ਹੈ।
ਸਰਕਾਰੀ ਪੰਨਿਆਂ ਅਨੁਸਾਰ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕੀ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?#
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨ ਮਿਆਰੀ ਰੂਪ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਰੇਟਿੰਗ ਅਤੇ ਮੁੱਲਾਂਕਣ ਵਿਭਾਗ (Rating and Valuation Department, RVD) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਵਿੱਚ ਰੂਪ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵਿਵਸਥਾ ਨਹੀਂ। ਸ਼ਰਤਾਂ ਗੱਲਬਾਤ ਨਾਲ ਤੈਅ ਹੁੰਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦਸਤਖ਼ਤ ਹੋਣ ’ਤੇ ਪਾਬੰਦ ਕਰਦਾ ਹੈ।
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਿਆਦ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਦੋ ਸਾਲ ਹੁੰਦੀ ਹੈ। ਇਸ ਵਿੱਚ ਮਿਆਦ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਖ਼ਤਮ ਕਰਨ ਦੀ ਧਾਰਾ (break clause) ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ, ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਇੱਕ ਮਿੱਥੀ ਮਿਆਦ ਰਹਿਣ ਤੋਂ ਬਾਅਦ, ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ 12 ਤੋਂ 14 ਮਹੀਨੇ, ਇੱਕ ਜਾਂ ਦੋ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਲਿਖਤੀ ਨੋਟਿਸ ਨਾਲ। ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਇਆ, ਕੀ ਇਸ ਵਿੱਚ ਰੇਟਸ (rates), ਸਰਕਾਰੀ ਕਿਰਾਇਆ (Government rent) ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸਾਂ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ, ਭੁਗਤਾਨ ਦੀ ਤਾਰੀਖ਼ ਅਤੇ ਨਵਿਆਉਣ ਦਾ ਕੋਈ ਵਿਕਲਪ ਦੱਸਿਆ ਹੋਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜ਼ਰੂਰੀ ਸ਼ਰਤਾਂ ਖ਼ਾਲੀ ਛੱਡ ਕੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਨਾ ਕਰੋ।
ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਕਿੰਨੀ ਵੱਡੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ ਕੀ ਮੈਂ ਇਸ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਵਜੋਂ ਵਰਤ ਸਕਦਾ/ਸਕਦੀ ਹਾਂ?#
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਇੱਕ ਤੋਂ ਤਿੰਨ ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਸੁਰੱਖਿਆ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ (security deposit) ਮੰਗਦੇ ਹਨ। ਸਾਡੇ ਪੜ੍ਹੇ ਕਿਸੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪੰਨੇ ਨੇ ਆਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਲਈ ਕੋਈ ਕਾਨੂੰਨੀ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਹੱਦ ਤੈਅ ਨਹੀਂ ਕੀਤੀ। ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੇ ਪਹਿਲਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਨਾ ਦਿੱਤੀ ਹੋਵੇ, ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਥਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦੀ। ਅੰਤ ਵਿੱਚ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਬਕਾਇਆ ਕਿਰਾਇਆ ਅਤੇ ਫ਼ੀਸਾਂ ਕੱਟ ਸਕਦਾ ਹੈ।
EAA ਸਲਾਹ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਭੁਗਤਾਨ ਸਿੱਧਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਰੋ, ਜਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੇ ਨਾਮ ’ਤੇ ਚੈੱਕ ਜਾਂ ਬੈਂਕ ਡ੍ਰਾਫ਼ਟ ਨਾਲ, ਅਤੇ ਤੁਰੰਤ ਰਸੀਦ ਮੰਗੋ। ਨਿਆਂਪਾਲਿਕਾ (Judiciary) ਛੋਟੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (Small Claims Tribunal) ਵਿੱਚ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਵਾਪਸ ਲੈਣ ਲਈ ਇੱਕ ਨਮੂਨਾ ਫ਼ਾਰਮ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਜੋ ਵਕੀਲਾਂ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ HK$75,000 ਤੱਕ ਦੇ ਦਾਅਵੇ ਸੁਣਦਾ ਹੈ।
ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ’ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕੌਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਕਦੋਂ ਤੱਕ?#
ਇਨਲੈਂਡ ਰੈਵਨਿਊ ਵਿਭਾਗ (Inland Revenue Department, IRD) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ’ਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਲੋਕ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ, ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਦੇ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਇਸ ’ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਲੱਗਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ, ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਇਹ ਕਰਵਾ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਧਿਰਾਂ ਖ਼ਰਚਾ ਵੰਡਣ ਦਾ ਤਰੀਕਾ ਖ਼ੁਦ ਤੈਅ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਬਰਾਬਰ ਹਿੱਸੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
IRD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਬਿਨਾਂ ਸਟੈਂਪ ਵਾਲਾ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਦੀਵਾਨੀ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ ਵਿੱਚ ਸਬੂਤ ਵਜੋਂ ਸਵੀਕਾਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਜਾ ਸਕਦਾ। GovHK e-Stamping ਰਾਹੀਂ, ਜਾਂ ਡਾਕ ਰਾਹੀਂ ਜਾਂ Kai Tak ਵਿੱਚ Stamp Office ਵਿੱਚ ਖ਼ੁਦ ਜਾ ਕੇ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿਓ।
ਲੀਜ਼ ’ਤੇ ਸਟੈਂਪ ਡਿਊਟੀ ਕਿੰਨੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ?#
GovHK ਲੀਜ਼ ਦੀ ਮਿਆਦ ਅਨੁਸਾਰ ਡਿਊਟੀ ਸੂਚੀਬੱਧ ਕਰਦਾ ਹੈ (ਪੰਨਾ ਮਈ 2026 ਨੂੰ ਸੋਧਿਆ)। 1 ਸਾਲ ਤੱਕ: ਮਿਆਦ ਦੇ ਕੁੱਲ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 0.25%। 1 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤੇ 3 ਸਾਲ ਤੱਕ: ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਂ ਔਸਤ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 0.5%। 3 ਸਾਲ ਤੋਂ ਵੱਧ: ਸਾਲਾਨਾ ਜਾਂ ਔਸਤ ਸਾਲਾਨਾ ਕਿਰਾਏ ਦਾ 1%। ਕਿਰਾਇਆ ਨਜ਼ਦੀਕੀ HK$100 ਤੱਕ ਉੱਪਰ ਗੋਲ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਲੀਜ਼ ਵਿੱਚ ਦੱਸੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਗਿਣੀ ਨਹੀਂ ਜਾਂਦੀ।
GovHK ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਦੇਰ ਨਾਲ ਸਟੈਂਪ ਲਗਵਾਉਣ ’ਤੇ ਡਿਊਟੀ ਤੋਂ ਦੁੱਗਣਾ ਜੁਰਮਾਨਾ (1 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ ਦੇਰ), 4 ਗੁਣਾ (1 ਮਹੀਨੇ ਤੋਂ ਵੱਧ ਅਤੇ 2 ਮਹੀਨੇ ਤੱਕ) ਅਤੇ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ 10 ਗੁਣਾ ਲੱਗਦਾ ਹੈ। Collector ਇਸ ਨੂੰ ਘਟਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਰੇਟਸ, ਸਰਕਾਰੀ ਕਿਰਾਇਆ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਮੁਰੰਮਤ ਕੌਣ ਦਿੰਦਾ ਹੈ?#
ਲੀਜ਼ ਇਹ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ। RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ (occupier) ਦੋਵੇਂ ਰੇਟਸ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ, ਅਤੇ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਭੁਗਤਾਨ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਮਾਲਕ ਸਰਕਾਰੀ ਕਿਰਾਏ ਲਈ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹੈ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਨੂੰ, ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਅਨੁਸਾਰ, ਰੇਟਸ, ਸਰਕਾਰੀ ਕਿਰਾਇਆ, ਪ੍ਰਬੰਧਨ ਫ਼ੀਸਾਂ ਅਤੇ ਢਾਂਚਾਗਤ ਮੁਰੰਮਤ ਦੇਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਹੋਰ ਮੁਰੰਮਤਾਂ ਬਾਰੇ, RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਵਿੱਚ ਆਮ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀਆਂ ਵਿੱਚ ਮੁਰੰਮਤ ਦੀਆਂ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰੀਆਂ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਨ ਵਾਲੀ ਕੋਈ ਵਿਵਸਥਾ ਨਹੀਂ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਸ਼ਰਤਾਂ ’ਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹ ਕੇ ਸਹਿਮਤ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਜਿਹੜੇ ਝਗੜੇ ਸੁਲਝ ਨਾ ਸਕਣ ਉਹ ਕਾਨੂੰਨੀ ਕਾਰਵਾਈ ਤੱਕ ਜਾ ਸਕਦੇ ਹਨ।
ਮੇਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਰਸੀਦਾਂ ਬਾਰੇ ਕਾਨੂੰਨ ਕੀ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ?#
ਜ਼ਿਆਦਾਤਰ ਨਿਯਮ ਲੀਜ਼ ਤੈਅ ਕਰਦੀ ਹੈ। RVD ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ (ਇਕਸਾਰ) ਆਰਡੀਨੈਂਸ (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, Cap. 7) ਦਾ ਪ੍ਰਬੰਧ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਇਹ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਆਪਣੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਅਨੁਸਾਰ ਜਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਅਨੁਸਾਰ ਖ਼ਤਮ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ। ਜੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਨੋਟਿਸ ਦਾ ਨਿਯਮ ਜਾਂ ਸਮਝੌਤਾ ਨਾ ਹੋਵੇ, ਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਕਾਮਨ ਲਾਅ (common law) ਲਾਗੂ ਹੁੰਦਾ ਹੈ: ਨਿਸ਼ਚਿਤ ਮਿਆਦ ਸਮਾਪਤੀ ’ਤੇ ਖ਼ਤਮ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਸਾਲਾਨਾ ਸਮੇਂ-ਸਮੇਂ ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (periodic tenancy) ਲਈ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅੱਧੇ ਸਾਲ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਛੋਟੀਆਂ ਲਈ ਪੂਰੀ ਮਿਆਦ ਦਾ ਨੋਟਿਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਸੀਦ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ, ਨਹੀਂ ਤਾਂ ਉਹ ਜੁਰਮ ਕਰਦਾ ਹੈ। RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਸੰਭਾਲਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਅਧੀਨ ਜੁਰਮਾਂ ਵਿਰੁੱਧ ਲਾਗੂ ਕਰਨ ਦੀ ਕਾਰਵਾਈ ਕਰਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਮੇਰਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਮੇਰੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜਾਂ ਮੈਨੂੰ ਬਾਹਰ ਕੱਢ ਸਕਦਾ ਹੈ?#
RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਇਕਰਾਰਨਾਮੇ ਵਿੱਚ ਉਲਟ ਸ਼ਰਤ ਨਾ ਹੋਣ ’ਤੇ, Part IV ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਜ਼ਬਤ (forfeit) ਕਰਨ ਦਿੰਦਾ ਹੈ: ਕਿਰਾਇਆ ਨਿਯਤ ਤਾਰੀਖ਼ ਤੋਂ 15 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਨਾ ਦੇਣ ’ਤੇ, ਅਨੈਤਿਕ ਜਾਂ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਵਰਤੋਂ, ਬੇਲੋੜੀ ਪਰੇਸ਼ਾਨੀ ਜਾਂ ਵਿਘਨ (ਲਗਾਤਾਰ ਦੇਰ ਨਾਲ ਭੁਗਤਾਨ ਸਮੇਤ), ਜਾਂ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਢਾਂਚਾਗਤ ਤਬਦੀਲੀ ’ਤੇ।
ਬਕਾਏ ਲਈ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ (District Court) ਰਾਹੀਂ ਜ਼ਬਤੀ (distress) ਮੰਗ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਛੋਟੇ ਦਾਅਵਿਆਂ ਦੇ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (HK$75,000 ਤੱਕ) ਜਾਂ ਜ਼ਿਲ੍ਹਾ ਅਦਾਲਤ ਵਿੱਚ ਮੁਕੱਦਮਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਜਾਂ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਹੁਕਮ (possession order) ਲਈ ਜ਼ਮੀਨੀ ਟ੍ਰਿਬਿਊਨਲ (Lands Tribunal) ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਿੱਥੇ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰਦਾ ਹੈ ਉੱਥੇ ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਅੱਗੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣਾ ਵੀ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਹੁਕਮ ਤੱਕ ਲਿਜਾ ਸਕਦਾ ਹੈ।
ਜੇ ਮੈਂ ਅੱਗੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇ ਰਿਹਾ/ਰਹੀ ਹਾਂ ਜਾਂ ਕਿਸੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਤੋਂ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈ ਰਿਹਾ/ਰਹੀ ਹਾਂ ਤਾਂ ਕੀ?#
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਮੁੱਖ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਅੱਗੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਦੀ ਮਨਾਹੀ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਤਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਪਹਿਲਾਂ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਦੀ ਲਿਖਤੀ ਸਹਿਮਤੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ। ਉਪ-ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ (sub-tenancy) ਮੁੱਖ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਤੋਂ ਲੰਮੀ ਨਹੀਂ ਚੱਲ ਸਕਦੀ, ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਸ਼ਰਤਾਂ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਉਸੇ ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੀਆਂ ਹਨ। ਜੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਵੱਡੀ ਪੇਸ਼ਗੀ ਰਕਮ ਮੰਗੇ ਤਾਂ ਉਪ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਚੌਕਸ ਰਹਿਣਾ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ।
ਸਹਿਮਤੀ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ, ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਕਬਜ਼ੇ ਦੇ ਹੁਕਮ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ, ਅਤੇ ਅਸਲ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਅਤੇ ਉਪ-ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਆਪਣਾ ਹੱਕ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹਨ। EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਮਨਾਹੀ ਹੈ ਜਾਂ ਨਹੀਂ, ਇਸ ਲਈ ਅਸਲ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਜਾਂਚੋ।
ਜੇ ਮੈਂ ਵੰਡਿਆ ਹੋਇਆ (subdivided) ਫ਼ਲੈਟ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲਵਾਂ ਤਾਂ ਕੀ ਫ਼ਰਕ ਹੈ?#
Part IVA 22 ਜਨਵਰੀ 2022 ਨੂੰ ਜਾਂ ਉਸ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋਈ, ਕਿਸੇ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਦੇ ਆਪਣੇ ਰਹਿਣ ਲਈ, ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਯੂਨਿਟ (subdivided unit) ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨੂੰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਰਦਾ ਹੈ। ਯੂਨਿਟ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਇੱਕ ਵਿਅਕਤੀਗਤ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦਿੱਤਾ ਬੈੱਡਰੂਮ ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਬਾਹਰ ਰੱਖਿਆ ਜਾਂਦਾ ਹੈ ਜੇ ਇਹ ਉਪ-ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਨਾ ਹੋਵੇ ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਤਾਜ਼ਾ ਬਿਲਡਿੰਗ ਪਲਾਨ ਵਿੱਚ ਥਾਂ ਨੂੰ ਬੈੱਡਰੂਮ ਵਜੋਂ ਵੱਖ ਕੀਤਾ ਗਿਆ ਹੋਵੇ।
RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਹਰ ਨਿਯਮਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ 2 ਸਾਲ ਦੀ ਹੁੰਦੀ ਹੈ, ਦੂਜੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਹੱਕ ਨਾਲ; ਦੂਜੀ ਮਿਆਦ ਵਿੱਚ ਵਾਧੇ ਕਿਰਾਇਆ ਸੂਚਕਾਂਕ (rental index) ਦੀ ਪਾਲਣਾ ਕਰਦੇ ਹਨ, 10% ਤੱਕ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਯੂਨਿਟ ਨੂੰ ਖ਼ਾਸ ਤੌਰ ’ਤੇ ਸੇਵਾ ਦੇਣ ਵਾਲੀਆਂ ਨਾਲੀਆਂ, ਪਾਈਪਾਂ ਅਤੇ ਤਾਰਾਂ, ਨਾਲ ਹੀ ਖਿੜਕੀਆਂ ਅਤੇ ਇਸ ਦੀਆਂ ਆਪਣੀਆਂ ਫ਼ਿਟਿੰਗਾਂ ਦੀ ਮੁਰੰਮਤ ਕਰਨੀ ਪੈਂਦੀ ਹੈ। ਤੁਸੀਂ 30 ਦਿਨਾਂ ਦੇ ਨੋਟਿਸ ’ਤੇ ਇਸ ਨੂੰ ਖ਼ਤਮ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹੋ, ਪਰ ਪਹਿਲਾ ਸਾਲ ਖ਼ਤਮ ਹੋਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਨਹੀਂ।
ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਯੂਨਿਟਾਂ ’ਤੇ ਕਿਹੜੇ ਖ਼ਰਚੇ ਅਤੇ ਨਵੇਂ ਨਿਯਮ ਲਾਗੂ ਹੁੰਦੇ ਹਨ?#
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕਿਰਾਏ, ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ, ਪਾਣੀ ਅਤੇ ਬਿਜਲੀ ਵਰਗੀਆਂ ਸਾਂਝੀਆਂ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦੇ ਵੰਡੇ ਹੋਏ ਖ਼ਰਚਿਆਂ, ਅਤੇ ਉਲੰਘਣਾ ਦੇ ਮੁਆਵਜ਼ੇ ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ, ਨਿਯਮਿਤ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਹੋਰ ਫ਼ੀਸਾਂ ਨਹੀਂ ਲੈ ਸਕਦਾ। ਪਾਣੀ ਬਾਰੇ, RVD ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਰਜਿਸਟਰਡ ਖਪਤਕਾਰ ਸਿਰਫ਼ ਉਹੀ ਚਾਰਜ ਵਾਪਸ ਲੈ ਸਕਦਾ ਹੈ ਜੋ ਜਲ ਸਪਲਾਈ ਵਿਭਾਗ (Water Supplies Department) ਨੇ ਬਿਲ ਕੀਤਾ; ਵੱਧ ਚਾਰਜ ਲੱਗਣ ਦੇ ਸ਼ੱਕ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਵਿਭਾਗ ਨੂੰ 2824 5000 ’ਤੇ ਕਰੋ।
ਰਿਹਾਇਸ਼ ਬਿਊਰੋ (Housing Bureau) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਮੁੱਢਲੇ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਆਰਡੀਨੈਂਸ (Basic Housing Units Ordinance, Cap. 658) 1 ਮਾਰਚ 2026 ਨੂੰ ਲਾਗੂ ਹੋਇਆ, ਸਿਵਾਏ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਦੇ ਜੁਰਮ ਦੇ। ਮੌਜੂਦਾ ਯੂਨਿਟ 28 ਫ਼ਰਵਰੀ 2027 ਤੱਕ ਰਜਿਸਟਰ ਹੋ ਸਕਦੇ ਹਨ। 1 ਮਾਰਚ 2027 ਤੋਂ, ਵੈਧ ਮਿਆਦ-ਰਿਆਇਤ (grace-period) ਰਜਿਸਟ੍ਰੇਸ਼ਨ ਜਾਂ ਮਾਨਤਾ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਇੱਕ ਨੂੰ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣਾ ਜੁਰਮ ਹੈ।
ਦਸਤਖ਼ਤ ਕਰਨ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਮੈਂ ਫ਼ਲੈਟ ਬਾਰੇ ਕੀ ਜਾਂਚਾਂ?#
EAA ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜਦੋਂ ਤੱਕ ਤੁਸੀਂ ਛੱਡ ਨਾ ਦਿਓ, ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਤੁਹਾਨੂੰ Leasing Information Form (Form 2) ਦੇਣਾ ਪਵੇਗਾ: ਮਾਲਕ, ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ (mortgages), ਫ਼ਰਸ਼ ਦਾ ਖੇਤਰਫਲ, ਵਰਤੋਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਪਾਬੰਦੀਆਂ। ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਵੱਲੋਂ ਕੰਮ ਕਰਨ ਵਾਲੇ ਏਜੰਟ ਨੂੰ ਦਸਤਖ਼ਤ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਜ਼ਮੀਨ ਦੀ ਖੋਜ (land search) ਕਰਨੀ ਅਤੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਇੱਕ ਕਾਪੀ ਦੇਣੀ ਪਵੇਗੀ। IRD ਵੀ ਮਾਲਕੀ ਨੂੰ Land Registry ’ਤੇ ਜਾਂਚਣ ਲਈ ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ।
EAA ਚੇਤਾਵਨੀ ਦਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਜੇ ਬੈਂਕ ਨੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਨੂੰ ਮਨਜ਼ੂਰ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਗਿਰਵੀਨਾਮੇ ਦੀਆਂ ਕਿਸ਼ਤਾਂ ਦੇਣੀਆਂ ਬੰਦ ਕਰ ਦੇਵੇ, ਤਾਂ ਤੁਸੀਂ ਆਪਣਾ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਦਾ ਹੱਕ ਗੁਆ ਸਕਦੇ ਹੋ। ਇਹ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸਿਰਫ਼ ਰਿਹਾਇਸ਼ੀ ਯੂਨਿਟ ਚੁਣੋ। ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਨਜ਼ਰ ਵਿੱਚ ਆਏ ਗ਼ੈਰ-ਕਾਨੂੰਨੀ ਉਸਾਰੀ ਕੰਮਾਂ ਬਾਰੇ ਤੁਹਾਨੂੰ ਦੱਸਣਾ ਪਵੇਗਾ। ਹੋਮ ਓਨਰਸ਼ਿਪ ਸਕੀਮ (Home Ownership Scheme) ਦੇ ਫ਼ਲੈਟ ਹੱਥ-ਬਦਲੀ ਦੀ ਪਾਬੰਦੀ (alienation restriction) ਹਟਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੇ ਜਾ ਸਕਦੇ।
ਮੈਨੂੰ ਮੁਫ਼ਤ ਸਲਾਹ ਕਿੱਥੋਂ ਮਿਲ ਸਕਦੀ ਹੈ ਜਾਂ ਝਗੜਾ ਕਿੱਥੇ ਸੁਲਝਾਵਾਂ?#
RVD ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰਾਂ ਨੂੰ ਮੁਫ਼ਤ ਸਲਾਹ ਅਤੇ ਵਿਚੋਲਗੀ ਸੇਵਾਵਾਂ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। 2150 8303 ’ਤੇ ਫ਼ੋਨ ਕਰੋ, ਜਾਂ 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, ਕੌਲੂਨ ’ਤੇ ਲਿਖੋ। RVD ਦਾ ਸਟਾਫ਼ Lands Tribunal ਵਿੱਚ ਅਤੇ ਪੰਜ District Offices ਵਿੱਚ ਮਿੱਥੇ ਦਿਨਾਂ ’ਤੇ ਵੀ ਬੈਠਦਾ ਹੈ। ਵਿਚੋਲਗੀ ਲਈ ਦੋਵਾਂ ਧਿਰਾਂ ਦੀ ਸਹਿਮਤੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ RVD ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦੇ ਸਕਦਾ।
ਏਜੰਟ ਬਾਰੇ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ ਲਈ, EAA ਦੀ ਹੌਟਲਾਈਨ 2111 2777 ਹੈ। ਨਿਆਂਪਾਲਿਕਾ (Judiciary) ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਕੁਝ District Offices ਵਿੱਚ Duty Lawyer Service ਦੀ Free Legal Advice Scheme ਰਾਹੀਂ ਮੁਫ਼ਤ ਕਾਨੂੰਨੀ ਸਲਾਹ ਉਪਲਬਧ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਮੇਰੀ ਨਸਲ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰ ਕਾਰਨ ਮੈਨੂੰ ਮਨ੍ਹਾ ਕਰ ਸਕਦਾ ਹੈ?#
ਬਰਾਬਰ ਮੌਕੇ ਕਮਿਸ਼ਨ (Equal Opportunities Commission, EOC) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਲਿੰਗ, ਅਪੰਗਤਾ, ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਅਤੇ ਨਸਲ ਦੇ ਵਿਤਕਰੇ ਬਾਰੇ ਆਰਡੀਨੈਂਸ ਜਾਇਦਾਦ ਦੇ ਨਿਪਟਾਰੇ (disposal) ਅਤੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਨੂੰ ਕਵਰ ਕਰਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕਾਂ ਅਤੇ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟਾਂ ਨੂੰ ਪਾਬੰਦ ਕਰਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੀਆਂ ਮਿਸਾਲਾਂ ਵਿੱਚ ਨਸਲ ਜਾਂ ਅਪੰਗਤਾ ਕਾਰਨ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਤੋਂ ਇਨਕਾਰ ਕਰਨਾ, ਨਸਲ ਜਾਂ ਪਰਿਵਾਰਕ ਸਥਿਤੀ ਕਾਰਨ ਅਜਿਹੇ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਮੰਗਣਾ ਜੋ ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਨਹੀਂ ਮੰਗੇ ਜਾਂਦੇ, ਅਤੇ ਮਨਾਹੀ ਵਾਲੇ ਆਧਾਰ ’ਤੇ ਬੇਦਖ਼ਲ ਕਰਨਾ ਸ਼ਾਮਲ ਹਨ।
ਜੋ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਖ਼ੁਦ ਉਸੇ ਥਾਂ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦਾ ਹੈ ਅਤੇ ਨਾ ਏਜੰਟ ਵਰਤਦਾ ਹੈ ਨਾ ਇਸ਼ਤਿਹਾਰ ਦਿੰਦਾ ਹੈ, ਉਹ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਚੁਣ ਸਕਦਾ ਹੈ। EOC ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਸ਼ਿਕਾਇਤਾਂ 12 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਲਿਖਤੀ ਹੋਣੀਆਂ ਚਾਹੀਦੀਆਂ ਹਨ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਕਾਰਵਾਈ 24 ਮਹੀਨਿਆਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਸ਼ੁਰੂ ਹੋ ਸਕਦੀ ਹੈ।
ਕੀ ਨਵਾਂ ਆਇਆ ਵਿਅਕਤੀ ਜਨਤਕ ਕਿਰਾਏ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ਲਈ ਅਰਜ਼ੀ ਦੇ ਸਕਦਾ ਹੈ?#
ਸਿਰਫ਼ ਤਾਂ ਜੇ ਤੁਸੀਂ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ (Housing Authority) ਦੇ ਮਾਪਦੰਡ ਪੂਰੇ ਕਰਦੇ ਹੋ। ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਬਿਨੈਕਾਰ ਅਤੇ ਪਰਿਵਾਰ ਦੇ ਸਾਰੇ ਮੈਂਬਰ ਉਤਰਨ ਦੇ ਹੱਕ (right to land) ਨਾਲ ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਰਹਿੰਦੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਉਨ੍ਹਾਂ ਦੀ ਰਿਹਾਇਸ਼ ’ਤੇ ਠਹਿਰਾਅ ਦੀ ਹੱਦ (limit of stay) ਤੋਂ ਇਲਾਵਾ ਠਹਿਰਨ ਦੀ ਕੋਈ ਸ਼ਰਤ ਨਹੀਂ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ। ਅਲਾਟਮੈਂਟ ਵੇਲੇ, ਘੱਟੋ-ਘੱਟ ਅੱਧੇ ਪਰਿਵਾਰਕ ਮੈਂਬਰ ਸੱਤ ਸਾਲ ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਵਿੱਚ ਰਹਿ ਚੁੱਕੇ ਹੋਣੇ ਚਾਹੀਦੇ ਹਨ। ਆਮਦਨ ਅਤੇ ਸ਼ੁੱਧ ਜਾਇਦਾਦ ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦੀਆਂ ਹੱਦਾਂ ਦੇ ਅੰਦਰ ਹੋਣੀ ਚਾਹੀਦੀ ਹੈ।
ਹਾਊਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ 18 ਸਾਲ ਜਾਂ ਵੱਧ ਉਮਰ ਦੇ ਨਵੇਂ ਆਏ ਲੋਕ ਰਜਿਸਟਰ ਕਰ ਸਕਦੇ ਹਨ, ਅਤੇ ਨਿੱਜੀ ਤੌਰ ’ਤੇ ਵੀ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਲੈ ਸਕਦੇ ਹਨ। ਇਸ ਦੀ ਹੌਟਲਾਈਨ 2712 2712 ਹੈ। ਪੰਨਾ ਇਹ ਨਹੀਂ ਦੱਸਦਾ ਕਿ ਹਰ ਵੀਜ਼ਾ ਕਿਸਮ ਨਾਲ ਕਿਵੇਂ ਵਰਤਾਓ ਹੁੰਦਾ ਹੈ।
ਕੀ ਛੋਟੀ ਮਿਆਦ ਦੇ ਕਿਰਾਏ ਅਤੇ ਗੈਸਟਹਾਊਸਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ?#
ਆਮ ਤੌਰ ’ਤੇ ਹਾਂ। ਲਾਇਸੰਸਿੰਗ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਦਫ਼ਤਰ (Office of the Licensing Authority, OLA) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਜਿਹੜੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਨੂੰ 28 ਲਗਾਤਾਰ ਦਿਨਾਂ ਤੋਂ ਘੱਟ ਲਈ ਫ਼ੀਸ ’ਤੇ ਸੌਣ ਦੀ ਸਹੂਲਤ ਵਜੋਂ ਪੇਸ਼ ਕੀਤਾ ਜਾਂਦਾ ਹੈ, ਉਹ Cap. 349 ਅਧੀਨ ਹੋਟਲ ਜਾਂ ਗੈਸਟਹਾਊਸ ਹਨ ਅਤੇ ਖੁੱਲ੍ਹਣ ਤੋਂ ਪਹਿਲਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। ਜੇ ਹਰ ਕਿਰਾਇਆ ਘੱਟੋ-ਘੱਟ 28 ਲਗਾਤਾਰ ਦਿਨਾਂ ਲਈ ਹੋਵੇ ਤਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਦੀ ਲੋੜ ਨਹੀਂ।
OLA ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਵੱਧ ਤੋਂ ਵੱਧ ਸਜ਼ਾ HK$500,000 ਜੁਰਮਾਨਾ ਅਤੇ 3 ਸਾਲ ਦੀ ਕੈਦ ਹੈ, ਅਤੇ ਥਾਂ ਦੇ ਮਾਲਕ ਅਤੇ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਜ਼ਿੰਮੇਵਾਰ ਹਨ, ਠਹਿਰਨ ਵਾਲੇ (guests) ਨਹੀਂ। ਇਸ ਦੀ ਐਪ Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses ਤੁਹਾਨੂੰ ਲਾਇਸੰਸ-ਪ੍ਰਾਪਤ ਥਾਵਾਂ ਖੋਜਣ ਅਤੇ ਸ਼ੱਕੀ ਬਿਨਾਂ ਲਾਇਸੰਸ ਵਾਲੀਆਂ ਥਾਵਾਂ ਦੀ ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨ ਦਿੰਦੀ ਹੈ।
ਮੈਂ ਬਿਜਲੀ, ਗੈਸ ਅਤੇ ਪਾਣੀ ਕਿਵੇਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰਾਂ, ਅਤੇ ਇਮਾਰਤ ਲਈ ਕੌਣ ਮਦਦ ਕਰਦਾ ਹੈ?#
ਆਪਰੇਟਰਾਂ ਤੋਂ ਸ਼ੁਰੂ ਕਰੋ। ਬਿਜਲੀ: ਵਾਤਾਵਰਣ ਅਤੇ ਵਾਤਾਵਰਣ-ਪ੍ਰਣਾਲੀ ਬਿਊਰੋ (Environment and Ecology Bureau) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ ਅਮਲੀ ਤੌਰ ’ਤੇ (de facto) CLP Power ਕੌਲੂਨ ਅਤੇ ਨਿਊ ਟੈਰੀਟਰੀਜ਼ ਨੂੰ ਸਪਲਾਈ ਕਰਦੀ ਹੈ, ਅਤੇ Hongkong Electric ਹਾਂਗਕਾਂਗ ਟਾਪੂ, Ap Lei Chau ਅਤੇ Lamma ਨੂੰ। ਪਾਣੀ: ਰਹਿਣ ਵਾਲਾ ਰਜਿਸਟਰਡ ਖਪਤਕਾਰ ਬਣਨ ਲਈ ਜਲ ਸਪਲਾਈ ਵਿਭਾਗ ਕੋਲ ਅਰਜ਼ੀ ਦਿੰਦਾ ਹੈ। ਗੈਸ: Towngas ਪਛਾਣ ਦਾ ਦਸਤਾਵੇਜ਼ ਅਤੇ ਦਸਤਖ਼ਤ ਕੀਤਾ ਕਿਰਾਇਆ ਇਕਰਾਰਨਾਮਾ ਮੰਗਦੀ ਹੈ (ਹੌਟਲਾਈਨ 2880 6988)।
ਇਮਾਰਤ ਦੇ ਪ੍ਰਬੰਧ ਲਈ, ਗ੍ਰਹਿ ਮਾਮਲਿਆਂ ਦੇ ਵਿਭਾਗ ਦੀ ਸਾਈਟ ’ਤੇ Building Management Ordinance (Cap. 344) ਦੀ ਗਾਈਡ ਅਤੇ ਮਾਲਕਾਂ ਦੀਆਂ ਕਾਰਪੋਰੇਸ਼ਨਾਂ (owners' corporations) ਬਾਰੇ ਮਦਦ ਹੈ (ਮੁੱਖ ਦਫ਼ਤਰ ਦੀ ਲਾਈਨ 2835 2500)।
ਮੈਂ ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਠੱਗੀਆਂ ਤੋਂ ਕਿਵੇਂ ਬਚਾਂ?#
ਕਿਰਾਏ ਦੀਆਂ ਠੱਗੀਆਂ “ਠੱਗੀ ਅਤੇ ਧੋਖਾਧੜੀ” ਗਾਈਡ ਵਿੱਚ ਹਨ; ਠੱਗੀ ਦੀਆਂ ਕਿਸਮਾਂ, ਰਿਪੋਰਟ ਕਰਨਾ ਅਤੇ ਠੱਗੀ ਤੋਂ ਬਾਅਦ ਕੀ ਕਰਨਾ ਹੈ, ਇਹ ਸਭ ਉਸੇ ਗਾਈਡ ਦੇ ਵਿਸ਼ੇ ਹਨ। ਇਹ ਭਾਗ ਅਸਟੇਟ ਏਜੰਟ ਅਥਾਰਟੀ ਦਾ ਇੱਕ ਨੁਕਤਾ ਰੱਖਦਾ ਹੈ: ਇਹ ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ ਸੋਸ਼ਲ ਮੀਡੀਆ ’ਤੇ ਫੈਲੀ ਜਾਇਦਾਦ ਦੀ ਜਾਣਕਾਰੀ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਕਰਨ ਤੋਂ ਬਚੋ।
ਏਜੰਟ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ ਜਾਂਚਣ, ਅੱਗੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣ ਦੀਆਂ ਸਾਵਧਾਨੀਆਂ ਅਤੇ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਸਿੱਧੀ ਮਕਾਨ ਮਾਲਕ ਨੂੰ ਦੇਣ ਲਈ, ਇਸ ਗਾਈਡ ਦੇ “ਏਜੰਟ ਦਾ ਲਾਇਸੰਸ”, “ਅੱਗੇ ਕਿਰਾਏ ’ਤੇ ਦੇਣਾ” ਅਤੇ “ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ” ਵਾਲੇ ਭਾਗ ਵੇਖੋ।
ਅਸੀਂ ਕਿਹੜੀਆਂ ਗੱਲਾਂ ਦੀ ਪੁਸ਼ਟੀ ਨਹੀਂ ਕਰ ਸਕੇ?#
ਅੰਸ਼ਕ ਤੌਰ ’ਤੇ ਜਾਂਚਿਆ, ਇਸ ਲਈ ਉੱਪਰ ਇਸ ’ਤੇ ਭਰੋਸਾ ਨਹੀਂ ਕੀਤਾ ਗਿਆ। RVD ਦੀ ਸੰਖੇਪ ਗਾਈਡ (7 ਦਸੰਬਰ 2018 ਨੂੰ ਅੱਪਡੇਟ) ਕਹਿੰਦੀ ਹੈ ਕਿ Part IV ਕਿਰਾਏ ਦੇ ਵਾਧਿਆਂ ਨੂੰ ਕਾਬੂ ਨਹੀਂ ਕਰਦਾ, ਅਤੇ ਅਦਾਲਤੀ ਹੁਕਮ ਤੋਂ ਬਿਨਾਂ ਕਿਰਾਏਦਾਰ ਨੂੰ ਬੇਦਖ਼ਲ ਕਰਨਾ ਜੁਰਮ ਹੈ (ਪਹਿਲੀ ਵਾਰ ਦੋਸ਼ੀ ਠਹਿਰਾਏ ਜਾਣ ’ਤੇ: HK$500,000 ਅਤੇ 12 ਮਹੀਨੇ)। RVD ਦੇ ਮੌਜੂਦਾ ਪੰਨੇ ਇਸ ਨੂੰ ਨਹੀਂ ਦੁਹਰਾਉਂਦੇ। OLA ਦਾ ਬੈੱਡਸਪੇਸ ਪੰਨਾ (22 ਅਪ੍ਰੈਲ 2022 ਨੂੰ ਸਮੀਖਿਆ) ਕਹਿੰਦਾ ਹੈ ਕਿ 12 ਜਾਂ ਵੱਧ ਬੈੱਡਸਪੇਸਾਂ ਲਈ ਲਾਇਸੰਸ ਚਾਹੀਦਾ ਹੈ। HK Electric ਦਾ ਲੀਫ਼ਲੈੱਟ ਬਿਨਾਂ ਤਾਰੀਖ਼ ਦਾ ਹੈ।
ਸਾਡੇ ਪੜ੍ਹੇ ਕਿਸੇ ਸਰਕਾਰੀ ਪੰਨੇ ਵਿੱਚ ਬਾਜ਼ਾਰ ਦੇ ਕਿਰਾਏ, ਆਮ ਜਮ੍ਹਾਂ ਰਕਮ ਜਾਂ ਏਜੰਟ ਫ਼ੀਸ, ਬ੍ਰਾਡਬੈਂਡ ਦੇ ਕਦਮ ਜਾਂ ਖਪਤਕਾਰ ਕੌਂਸਲ (Consumer Council) ਦੀ ਕਿਰਾਏਦਾਰੀ ਸਲਾਹ ਨਹੀਂ ਦਿੱਤੀ ਗਈ। CLP Power ਦੇ ਪੰਨਿਆਂ ਨੇ ਸਾਨੂੰ ਰੋਕ ਦਿੱਤਾ। ਦੋ RVD ਪੰਨੇ ਦਫ਼ਤਰ ਦੇ ਵੱਖਰੇ ਪਤੇ ਦਿੰਦੇ ਹਨ।
ਸਰੋਤ ਅਤੇ ਡਾਟਾ4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units