在香港租屋
香港租屋的運作方式：地產代理、按金、印花稅、租客權利，以及哪裏可獲免費意見。資料於2026年10月27日對照官方網頁核實；各網頁說法不一或沒有說明之處，本指南會直接說明。本指南不涵蓋買樓，也不引述市場租金。
資料核查日期 ·
在香港租屋是怎麼運作的？#
地產代理監管局表示，租盤通常透過持牌地產代理安排，然後你與業主簽訂租約。你也可以直接與業主交易，例如透過網上平台。地產代理監管局表示，以這種方式安排的租約不在其管轄範圍內，並警告當中涉及安全和法律風險，也提醒不要相信社交媒體上的物業資訊。
地產代理監管局表示，租期通常為兩年。大學宿舍見「非本地學生在香港讀書」指南。
如何核實地產代理持有牌照？#
可在地產代理監管局的牌照名單（Licence List）按代理姓名、公司名稱、營業名稱或SPOB號碼（營業詳情說明書）搜尋。你也可以在辦公時間內，到地產代理監管局辦事處查閱牌照登記冊。
地產代理監管局表示，如有人冒用代理的姓名或牌照號碼，單靠查核可能並不足夠。你可以要求查看地產代理證（載有相片、牌照號碼和有效期），或到該代理公司的店舖查證。代理的廣告必須顯示營業名稱、牌照或SPOB號碼、物業編號和日期。地產代理監管局表示，懷疑有人冒充，應向執法機關舉報。
代理帶我看樓之前，要我簽署甚麼？#
指明的地產代理協議（表格6）。地產代理監管局表示，代理須在安排看樓之前，或在租約簽訂之前（以較早者為準），與你訂立並向你解釋該協議。協議列明有效期、委託類別和佣金。簽署後即具法律約束力，代理須在簽署後立即給你一份已簽署的正本或副本。
地產代理監管局表示，有效期應有開始和結束日期，而不是「直至另行通知」。代理可以只代表你（單邊代理），或同時代表你和業主（雙邊代理）。
代理收取多少佣金？何時支付？#
我們讀到的官方網頁都沒有訂明佣金比率。地產代理監管局表示，金額或比率由你與代理議定。其2024年11月1日起生效的通函24-01 (CR)要求代理公司不要跟隨任何慣常或標準比率，並鼓勵在簽訂租約之前發出函件，列明佣金及其涵蓋範圍。
佣金在簽訂租約時支付，或按具約束力的租約所述於租期開始時支付。如租約並非因你的過失而告吹，你無須支付任何費用。如你在協議有效期內，透過另一代理或直接與該單位的業主簽訂租約，你仍須支付佣金。
官方網頁說租約應涵蓋哪些內容？#
地產代理監管局表示，沒有法例訂明標準格式；差餉物業估價署（估價署）表示，條例沒有規管格式的條文。條款由雙方議定，協議簽署後即具約束力。
地產代理監管局表示，租期通常為兩年。協議可包含提前終止條款，通常是租客住滿最低期限（通常為12至14個月）後，須提前一或兩個月書面通知。協議應註明租金、租金是否包括差餉、地租和管理費、繳付日期，以及任何續租選擇權。它表示，不要在重要條款留空的情況下簽署。
按金是多少？可以用作租金嗎？#
地產代理監管局表示，業主一般要求一至三個月租金的按金。我們讀到的官方網頁都沒有為一般租約訂明法定上限。除非業主事先同意，按金不能抵銷租金。租約完結時，業主可以扣除拖欠的租金和費用。
地產代理監管局建議直接向業主付款，或以抬頭為業主的支票或銀行本票付款，並立即索取收據。司法機構列有一份在小額錢債審裁處追討租金按金的範本表格；該審裁處審理索償額不超過HK$75,000的案件，毋須律師代表。
租約的印花稅由誰繳付？限期是甚麼時候？#
稅務局（IRD）表示，簽署租約的人須繳付印花稅，並須在簽署後30日內加蓋印花。業主、租客或代理均可辦理，各方自行決定如何分擔費用。地產代理監管局表示，一般而言，業主和租客各付一半。
稅務局表示，未加蓋印花的協議，不能在民事法律程序中接納為證據。可透過香港政府一站通的電子印花（e-Stamping）服務申請，或郵寄，或親臨啟德的印花稅署。
租約的印花稅是多少？#
香港政府一站通按租期列出稅款（頁面於2026年5月修訂）。不超過1年：整個租期總租金的0.25%。超過1年但不超過3年：年租或平均年租的0.5%。超過3年：年租或平均年租的1%。租金向上取整至最接近的HK$100，租約內訂明的按金不計算在內。
香港政府一站通表示，逾期加蓋印花須繳付罰款：遲交不超過1個月，為稅款的兩倍；超過1個月但不超過2個月，為4倍；其後為10倍。印花稅署署長可酌情減免。
差餉、地租、管理費和維修由誰負責？#
由租約決定。估價署表示，業主和佔用人均須繳付差餉，如沒有協議，則由佔用人繳付。業主須繳付地租。地產代理監管局表示，視乎協議而定，業主應支付差餉、地租、管理費和結構性維修費用。
至於其他維修，估價署表示，條例沒有規管一般租約維修責任的條文。業主和租客可自由議定條款，無法解決的爭議可訴諸法律程序。
法律對我的租約和租金收據有何規定？#
租約訂明大部分規則。估價署負責執行《業主與租客（綜合）條例》（第7章）。它表示，住宅租約可按其條款終止，或按雙方協議終止。如沒有合約訂明的通知規則或協議，一般適用普通法：固定租期屆滿時終止；按年的周期租約須至少提前半年通知，較短的則須提前一個完整租期通知。
地產代理監管局表示，業主必須就租金發出收據，否則即屬違法。估價署表示，它處理租務投訴，並對違反條例的行為採取執法行動。
業主可以終止我的租約或叫我搬走嗎？#
估價署表示，如協議沒有相反條款，第IV部容許業主在以下情況終止住宅租約：到期後15日內未繳租金、不道德或非法使用、造成不必要的滋擾或騷擾（包括持續遲交租金），或未經同意擅自作結構性改動。
對於欠租，業主可透過區域法院申請扣押財物抵租，在小額錢債審裁處（上限HK$75,000）或區域法院提出訴訟，或向土地審裁處申請收回物業令。地產代理監管局表示，在協議禁止的情況下未經同意分租，也可導致收回物業令。
如果我分租，或向租客租屋，會怎樣？#
地產代理監管局表示，如主租約禁止分租，租客須先取得業主的書面同意。分租約不能長於主租約，條款通常也跟隨主租約。若業主或原租客要求預先支付大筆款項，次租客應保持警覺。
未經同意，業主可申請收回物業令，原租客和次租客可能失去租住權。地產代理監管局表示，應查閱原租約是否有禁止條款。
租住分間單位有甚麼不同？#
第IVA部規管2022年1月22日或之後開始的住宅分間單位租約，適用於個人租客自住的情況。由居住於單位內的個人業主出租的睡房，只有在並非分租、且根據大廈最新的建築圖則該處劃定為睡房時，才獲排除。
估價署表示，每份受規管的租約為期2年，租客有權續租第二期；第二期租金的加幅按租金指數釐定，上限為10%。業主須維修專供該單位使用的排水管、水管和電線，以及窗戶和其本身的裝置。租客可發出30日通知終止租約，但不得在第一年完結前終止。
分間單位有哪些收費和新規定？#
地產代理監管局表示，除租金、租金按金、水電等公用服務的分攤費用，以及違約賠償外，受規管租約的業主不得收取其他費用。水費方面，估價署表示，註冊用戶只可收回水務署所收取的費用；懷疑被多收，可致電2824 5000向水務署舉報。
房屋局表示，《基本居所條例》（Basic Housing Units Ordinance，第658章）於2026年3月1日生效，但出租罪行除外。現有單位可於2027年2月28日前登記。自2027年3月1日起，出租沒有有效寬限期登記或認可的單位，即屬違法。
簽約前，我應該查核單位的甚麼？#
地產代理監管局表示，除非你放棄，代理必須給你《租賃資料表格》（表格2），載有業主、按揭、樓面面積、用途和租賃限制。代表業主的代理須在簽約前進行土地查冊，並給你副本。稅務局也建議到土地註冊處查核業權。
地產代理監管局警告，如銀行沒有批准出租，而業主停止供款，你可能失去租住權。它表示只應選擇住宅單位。代理須告知你他們發現的違例建築工程。居者有其屋計劃單位在轉讓限制解除之前不得出租。
哪裏可以獲得免費意見或解決爭議？#
估價署為業主和租客提供免費諮詢和調停服務。電話2150 8303，或致函九龍長沙灣道303號長沙灣政府合署15樓。估價署職員亦在指定日子駐守土地審裁處和五個民政事務處。調停須雙方同意，估價署不能提供法律意見。
投訴地產代理，地產代理監管局熱線為2111 2777。司法機構表示，部分民政事務處或設有當值律師服務的免費法律諮詢計劃，提供免費法律意見。
業主或代理可以因為我的種族或家庭狀況而拒絕我嗎？#
平等機會委員會（平機會）表示，性別、殘疾、家庭崗位和種族歧視條例涵蓋處所的處置和管理，對業主和地產代理具約束力。其例子包括因種族或殘疾而拒絕出租、因種族或家庭崗位而要求提供通常不需要的文件，以及以受禁理由驅逐租客。
居住於處所內、既不使用代理也不刊登廣告的業主，可以自行選擇租客。平機會表示，投訴須在12個月內以書面提出，法庭程序可在24個月內展開。
新來港人士可以申請公共租住房屋嗎？#
只有符合房屋委員會（房委會）準則才可以。房委會表示，申請人及所有家庭成員必須居於香港並享有入境權，其居留不得受任何逗留條件限制，但逗留期限除外。配屋時，至少一半的家庭成員必須已在香港居住七年。入息和資產淨值必須在房委會的限額之內。
房委會表示，年滿18歲的新來港人士可登記申請，也可以在私人市場租屋。其熱線為2712 2712。該網頁沒有說明各類簽證如何處理。
短期出租和賓館需要牌照嗎？#
一般需要。牌照事務處（OLA）表示，處所如宣傳提供收費住宿，而每次住宿少於連續28日，即屬第349章所指的酒店或賓館，開業前須領有牌照。如每次出租均為至少連續28日，則毋須牌照。
牌照事務處表示，最高刑罰為罰款HK$500,000及監禁3年，負上法律責任的是處所的擁有人和租客，而不是住客。其應用程式「Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses」可搜尋持牌處所，並舉報懷疑無牌處所。
如何開通電力、煤氣和水務？大廈事務可找誰幫忙？#
先聯絡各營辦商。電力：環境及生態局表示，事實上由中華電力供應九龍和新界，香港電燈供應香港島、鴨脷洲和南丫島。水務：佔用人須向水務署申請成為註冊用戶。煤氣：煤氣公司（Towngas）要求提供身份證明文件和已簽署的租約（熱線2880 6988）。
大廈管理方面，民政事務總署網站載有《建築物管理條例》（第344章）的指南及業主立案法團的協助（總部電話2835 2500）。
如何避免租屋騙案？#
租屋騙案見「騙案與詐騙：如何識別及舉報」指南，該指南負責介紹騙案類型、舉報途徑，以及受騙後該怎麼做。本節保留地產代理監管局的一點：它表示應避免相信在社交媒體流傳的物業資訊。
核實代理牌照、分租的注意事項，以及直接向業主支付按金，見本指南的「代理牌照」、「分租」和「按金」各節。
我們未能確認甚麼？#
只部分查核，因此上文沒有倚賴。估價署的簡介指南（2018年12月7日更新）表示，第IV部不管制租金加幅，而沒有法庭命令而驅逐租客屬違法（首次定罪：罰款HK$500,000及監禁12個月）。估價署現行網頁沒有重複這些內容。牌照事務處的床位網頁（2022年4月22日審閱）表示，12個或以上床位須領牌。香港電燈的單張沒有標明日期。
我們讀到的官方網頁都沒有說明市場租金、一般按金或代理費、寬頻安裝步驟，或消費者委員會的租務意見。中華電力的網頁攔阻了我們。估價署有兩個網頁給出不同的辦事處地址。
來源與數據4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units