হংকংয়ে বাসা ভাড়া নেওয়া
হংকংয়ে ভাড়া কীভাবে চলে: এজেন্ট, জামানত, স্ট্যাম্প শুল্ক, ভাড়াটিয়ার অধিকার এবং বিনামূল্যে পরামর্শ কোথায় পাবেন। 27 অক্টোবর 2026 তারিখে সরকারি পাতার সঙ্গে মিলিয়ে দেখা হয়েছে; সেই পাতাগুলো যেখানে একমত নয় বা কিছু বলে না, এই গাইড তা স্পষ্ট করে বলে। বাড়ি কেনা এখানে নেই, এবং বাজারের ভাড়া উল্লেখ করা হয়নি।
যাচাই করা উৎস ·
হংকংয়ে বাসা ভাড়া নেওয়া কীভাবে কাজ করে?#
এস্টেট এজেন্টস অথরিটি (Estate Agents Authority, EAA) বলছে, ভাড়া সাধারণত লাইসেন্সপ্রাপ্ত এস্টেট এজেন্টের মাধ্যমে ঠিক হয়, তারপর আপনি বাড়িওয়ালার সঙ্গে ভাড়াচুক্তি সই করেন। আপনি সরাসরি বাড়িওয়ালার সঙ্গেও লেনদেন করতে পারেন, যেমন অনলাইন প্ল্যাটফর্মের মাধ্যমে। EAA বলছে, এভাবে ঠিক হওয়া ভাড়া তাদের এখতিয়ারের বাইরে, নিরাপত্তা ও আইনি ঝুঁকির কথা জানায়, এবং সোশ্যাল মিডিয়ার সম্পত্তি-তথ্য বিশ্বাস না করতে বলে।
EAA বলছে, ভাড়াচুক্তি সাধারণত দুই বছরের। বিশ্ববিদ্যালয়ের হলের কথা অ-স্থানীয় শিক্ষার্থী হিসেবে হংকংয়ে পড়াশোনা গাইডে আছে।
একজন এজেন্ট লাইসেন্সপ্রাপ্ত কি না, কীভাবে যাচাই করব?#
EAA-র লাইসেন্স তালিকায় (Licence List) এজেন্টের নাম, কোম্পানির নাম, ব্যবসার নাম অথবা SPOB নম্বর (ব্যবসার বিবরণের বিবৃতি, statement of particulars of business) দিয়ে খুঁজুন। অফিস সময়ে EAA অফিসে গিয়ে লাইসেন্স নিবন্ধনও দেখতে পারেন।
EAA বলছে, কেউ এজেন্টের নাম বা লাইসেন্স নম্বর ব্যবহার করে তাঁর ছদ্মবেশ নিলে শুধু যাচাই যথেষ্ট নাও হতে পারে। আপনি এস্টেট এজেন্ট কার্ড (ছবি, লাইসেন্স নম্বর, মেয়াদ শেষের তারিখ) দেখতে চাইতে পারেন বা এজেন্সির দোকানে যেতে পারেন। এজেন্টদের বিজ্ঞাপনে ব্যবসার নাম, একটি লাইসেন্স বা SPOB নম্বর, একটি সম্পত্তি নম্বর (Property Number) এবং একটি তারিখ দেখাতে হবে। EAA বলছে, ছদ্মবেশের সন্দেহ হলে আইন প্রয়োগকারী কর্তৃপক্ষকে জানান।
ফ্ল্যাট দেখানোর আগে এজেন্ট আমাকে কী সই করান?#
নির্ধারিত এস্টেট এজেন্সি চুক্তি (Estate Agency Agreement, ফর্ম 6)। EAA বলছে, এজেন্টকে এটি ফ্ল্যাট দেখানোর ব্যবস্থার আগে বা ভাড়াচুক্তি সই হওয়ার আগে, যেটি আগে হয়, করতে এবং ব্যাখ্যা করতে হবে। এতে বৈধতার সময়কাল, নিযুক্তির ধরন এবং কমিশন বলা থাকে। সই হলে এটি আইনত বাধ্যতামূলক, এবং এজেন্টকে তার পরপরই একটি স্বাক্ষরিত মূল কপি বা অনুলিপি দিতে হবে।
EAA বলছে, বৈধতার সময়কালে শুরু ও শেষের তারিখ থাকা উচিত, “until further notice” নয়। এজেন্ট শুধু আপনার হয়ে (একক এজেন্সি, single agency) অথবা আপনার ও বাড়িওয়ালার হয়ে (দ্বৈত এজেন্সি, dual agency) কাজ করতে পারেন।
এজেন্টরা কত কমিশন নেন, আর কখন দিই?#
আমাদের পড়া কোনো সরকারি পাতা হার নির্ধারণ করে না। EAA বলছে, অঙ্ক বা হার আপনি ও এজেন্টের মধ্যে ঠিক হয়। তাদের সার্কুলার 24-01 (CR), যা 1 নভেম্বর 2024 থেকে কার্যকর, এজেন্সিগুলোকে কোনো প্রচলিত বা আদর্শ হার অনুসরণ না করতে বলে, এবং ভাড়াচুক্তির আগে কমিশন ও তা কী কভার করে তা জানিয়ে একটি চিঠি দিতে উৎসাহ দেয়।
কমিশন দিতে হয় ভাড়াচুক্তি সইয়ের সময়, অথবা বাধ্যতামূলক চুক্তি যখন বলে তখন ভাড়া শুরুর সময়। আপনার দোষ ছাড়া চুক্তি ভেস্তে গেলে আপনাকে কিছু দিতে হয় না। চুক্তির বৈধতার সময়কালে আপনি ফ্ল্যাটের বাড়িওয়ালার সঙ্গে ভাড়াচুক্তি সই করলে, অন্য এজেন্টের মাধ্যমে হোক বা সরাসরি, তবু কমিশন আপনার দেয়।
সরকারি পাতাগুলো বলছে ভাড়াচুক্তিতে কী থাকা উচিত?#
EAA বলছে কোনো আইন আদর্শ ছক নির্ধারণ করে না, এবং রেটিং ও মূল্যায়ন বিভাগ (Rating and Valuation Department, RVD) বলছে অধ্যাদেশে ছক নিয়ন্ত্রণের কোনো বিধান নেই। শর্ত আলোচনার ভিত্তিতে ঠিক হয়, এবং সই হলে চুক্তি বাধ্যতামূলক।
EAA বলছে মেয়াদ সাধারণত দুই বছর। এতে একটি মেয়াদ-পূর্ব সমাপ্তির ধারা (break clause) থাকতে পারে, সাধারণত ভাড়াটিয়া ন্যূনতম একটি সময়, সাধারণত 12 থেকে 14 মাস, থাকার পর এক বা দুই মাসের লিখিত নোটিশ। চুক্তিতে ভাড়া, ভাড়ার মধ্যে রেটস, সরকারি ভূমি-খাজনা (Government rent) ও ব্যবস্থাপনা ফি ধরা আছে কি না, পরিশোধের তারিখ এবং নবায়নের কোনো বিকল্প বলা থাকা উচিত। এটি বলছে, আবশ্যক শর্ত ফাঁকা রেখে সই করবেন না।
জামানত কত, আর কি তা ভাড়া হিসেবে ব্যবহার করা যায়?#
EAA বলছে, বাড়িওয়ালারা সাধারণত এক থেকে তিন মাসের ভাড়ার সমান জামানত (security deposit) চান। সাধারণ ভাড়ার জন্য আইনি সর্বোচ্চ সীমা নির্ধারণ করেছে, এমন কোনো সরকারি পাতা আমরা পাইনি। বাড়িওয়ালা আগে সম্মত না হলে জামানত ভাড়ার সঙ্গে সমন্বয় করা যায় না। শেষে বাড়িওয়ালা বকেয়া ভাড়া ও ফি কেটে নিতে পারেন।
EAA পরামর্শ দেয় বাড়িওয়ালাকে সরাসরি দিতে, বা বাড়িওয়ালার নামে চেক বা ব্যাংক ড্রাফটে দিতে, এবং সঙ্গে সঙ্গে রসিদ চাইতে। বিচার বিভাগ (Judiciary) ক্ষুদ্র দাবি ট্রাইব্যুনালে (Small Claims Tribunal) ভাড়ার জামানত ফেরতের একটি নমুনা ফর্ম তালিকাভুক্ত করেছে; ট্রাইব্যুনালটি আইনজীবী ছাড়া HK$75,000 পর্যন্ত দাবি শোনে।
ভাড়াচুক্তির স্ট্যাম্প শুল্ক কে দেয়, আর কত দিনের মধ্যে?#
রাজস্ব বিভাগ (Inland Revenue Department, IRD) বলছে, যাঁরা ভাড়াচুক্তি সই করেন তাঁরা স্ট্যাম্প শুল্কের জন্য দায়ী, এবং সই করার 30 দিনের মধ্যে এতে স্ট্যাম্প দিতে হবে। বাড়িওয়ালা, ভাড়াটিয়া বা একজন এজেন্ট এটি করতে পারেন, আর খরচ কীভাবে ভাগ হবে তা পক্ষগুলো ঠিক করে। EAA বলছে, সাধারণত বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া সমান ভাগে দেন।
IRD বলছে, স্ট্যাম্পবিহীন চুক্তি দেওয়ানি আদালতের কার্যক্রমে সাক্ষ্য হিসেবে গ্রহণযোগ্য নয়। GovHK ই-স্ট্যাম্পিংয়ের (e-Stamping) মাধ্যমে, অথবা Kai Tak-এর স্ট্যাম্প অফিসে ডাকে বা সরাসরি গিয়ে আবেদন করুন।
ভাড়াচুক্তির স্ট্যাম্প শুল্ক কত?#
GovHK মেয়াদ অনুযায়ী শুল্ক তালিকাভুক্ত করেছে (পাতা সংশোধিত মে 2026)। 1 বছর পর্যন্ত: মেয়াদের মোট ভাড়ার 0.25%। 1 বছরের বেশি ও 3 বছর পর্যন্ত: বার্ষিক বা গড় বার্ষিক ভাড়ার 0.5%। 3 বছরের বেশি: বার্ষিক বা গড় বার্ষিক ভাড়ার 1%। ভাড়া নিকটতম HK$100-এ ওপরের দিকে পূর্ণ করা হয়, এবং চুক্তিতে উল্লেখ করা জামানত ধরা হয় না।
GovHK বলছে, দেরিতে স্ট্যাম্প দিলে জরিমানা হয় শুল্কের দ্বিগুণ (1 মাস পর্যন্ত দেরিতে), 4 গুণ (1 মাসের বেশি ও 2 মাস পর্যন্ত) এবং এরপর 10 গুণ। কালেক্টর (Collector) তা কমাতে পারেন।
রেটস, সরকারি ভূমি-খাজনা, ব্যবস্থাপনা ফি ও মেরামত কে দেয়?#
ভাড়াচুক্তি ঠিক করে। RVD বলছে, রেটসের (rates) জন্য মালিক ও দখলদার দুজনেই দায়ী, এবং কোনো চুক্তি না থাকলে দখলদার দেন। সরকারি ভূমি-খাজনার (Government rent) জন্য মালিক দায়ী। EAA বলছে, চুক্তি অনুযায়ী বাড়িওয়ালাদের রেটস, সরকারি ভূমি-খাজনা, ব্যবস্থাপনা ফি এবং কাঠামোগত মেরামত দেওয়া উচিত।
অন্যান্য মেরামতের ক্ষেত্রে RVD বলছে, সাধারণ ভাড়ায় মেরামতের দায় নিয়ন্ত্রণের কোনো বিধান অধ্যাদেশে নেই। বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়া স্বাধীনভাবে শর্ত ঠিক করতে পারেন, এবং মীমাংসা করা যায় না এমন বিরোধ আইনি কার্যক্রমে যেতে পারে।
আমার ভাড়া ও ভাড়ার রসিদ নিয়ে আইন কী বলে?#
বেশির ভাগ নিয়ম ভাড়াচুক্তি ঠিক করে। RVD ভূস্বামী ও ভাড়াটিয়া (একত্রীকরণ) অধ্যাদেশ (Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance, Cap. 7) পরিচালনা করে। এটি বলছে, আবাসিক ভাড়া তার শর্ত অনুযায়ী বা পক্ষগুলো যেভাবে সম্মত হয় সেভাবে শেষ হতে পারে। চুক্তিতে নোটিশের নিয়ম বা সম্মতি না থাকলে সাধারণত সাধারণ আইন (common law) প্রযোজ্য: নির্দিষ্ট মেয়াদ মেয়াদ শেষে শেষ হয়, বার্ষিক পর্যায়ক্রমিক ভাড়ায় অন্তত অর্ধেক বছরের নোটিশ লাগে, আর ছোট মেয়াদে পুরো একটি মেয়াদের নোটিশ লাগে।
EAA বলছে, বাড়িওয়ালাকে ভাড়ার রসিদ দিতে হয়, নইলে অপরাধ হয়। RVD বলছে তারা ভাড়া-সংক্রান্ত অভিযোগ সামলায় এবং অধ্যাদেশের অধীনে অপরাধের বিরুদ্ধে প্রয়োগমূলক ব্যবস্থা নেয়।
বাড়িওয়ালা কি আমার ভাড়া শেষ করতে বা আমাকে বের করে দিতে পারেন?#
RVD বলছে, চুক্তিতে বিপরীত শর্ত না থাকলে, পার্ট IV (Part IV) বাড়িওয়ালাকে আবাসিক ভাড়া বাতিল (forfeit) করতে দেয় নির্ধারিত তারিখের 15 দিনের মধ্যে ভাড়া না দিলে, অনৈতিক বা অবৈধ ব্যবহার, অপ্রয়োজনীয় বিরক্তি বা ব্যাঘাত (ক্রমাগত দেরিতে পরিশোধসহ), অথবা সম্মতি ছাড়া কাঠামোগত পরিবর্তনের কারণে।
বকেয়ার জন্য বাড়িওয়ালা ডিস্ট্রিক্ট কোর্টের মাধ্যমে ডিস্ট্রেস (distress) চাইতে পারেন, ক্ষুদ্র দাবি ট্রাইব্যুনালে (HK$75,000 পর্যন্ত) বা ডিস্ট্রিক্ট কোর্টে মামলা করতে পারেন, অথবা দখল পুনরুদ্ধারের আদেশের (possession order) জন্য ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনালে (Lands Tribunal) আবেদন করতে পারেন। EAA বলছে, চুক্তি নিষেধ করলে সম্মতি ছাড়া সাবলেট করাও দখল পুনরুদ্ধারের আদেশ ডেকে আনতে পারে।
আমি সাবলেট করলে বা ভাড়াটিয়ার কাছ থেকে ভাড়া নিলে কী হয়?#
EAA বলছে, মূল ভাড়ায় সাবলেট নিষিদ্ধ থাকলে ভাড়াটিয়ার আগে বাড়িওয়ালার লিখিত সম্মতি লাগে। সাবলেট মূল ভাড়ার চেয়ে বেশি সময় চলতে পারে না, এবং এর শর্ত সাধারণত মূল ভাড়াকেই অনুসরণ করে। বাড়িওয়ালা বা মূল ভাড়াটিয়া বড় অঙ্কের অগ্রিম চাইলে সাব-ভাড়াটিয়ার সতর্ক থাকা উচিত।
সম্মতি ছাড়া হলে বাড়িওয়ালা দখল পুনরুদ্ধারের আদেশের জন্য আবেদন করতে পারেন, এবং মূল ভাড়াটিয়া ও সাব-ভাড়াটিয়া বসবাসের অধিকার হারাতে পারেন। EAA বলছে, মূল চুক্তিতে নিষেধাজ্ঞা আছে কি না দেখে নিন।
বিভক্ত (subdivided) ফ্ল্যাট ভাড়া নিলে কী আলাদা?#
পার্ট IVA (Part IVA) এমন আবাসিক বিভক্ত-ইউনিট ভাড়া নিয়ন্ত্রণ করে, যা 22 জানুয়ারি 2022 বা তার পরে শুরু হয়েছে এবং একজন ব্যক্তি ভাড়াটিয়ার নিজের বাসস্থানের জন্য। ইউনিটে বসবাসকারী একজন ব্যক্তি বাড়িওয়ালার ভাড়া দেওয়া শোবার ঘর কেবল তখনই বাদ পড়ে, যদি তা সাব-ভাড়া না হয় এবং ভবনের সর্বশেষ ভবন-নকশায় প্রাঙ্গণটি শোবার ঘর হিসেবে চিহ্নিত থাকে।
RVD বলছে, প্রতিটি নিয়ন্ত্রিত ভাড়া 2 বছরের, দ্বিতীয়টির অধিকারসহ; দ্বিতীয় মেয়াদে বৃদ্ধি ভাড়া সূচক অনুসরণ করে, সর্বোচ্চ 10%। বাড়িওয়ালাকে ইউনিটের একচেটিয়া সেবা দেওয়া ড্রেন, পাইপ ও তারের মেরামত করতে হবে, সঙ্গে জানালা ও নিজের ফিটিংসও। আপনি 30 দিনের নোটিশে শেষ করতে পারেন, প্রথম বছর শেষ হওয়ার আগে নয়।
বিভক্ত ইউনিটে কোন চার্জ ও নতুন নিয়ম প্রযোজ্য?#
EAA বলছে, ভাড়া, ভাড়ার জামানত, পানি ও বিদ্যুতের মতো যৌথ সেবার ভাগ করা চার্জ এবং ভঙ্গের ক্ষতিপূরণ ছাড়া নিয়ন্ত্রিত ভাড়ার বাড়িওয়ালা অন্য ফি নিতে পারেন না। পানির ক্ষেত্রে RVD বলছে, নিবন্ধিত গ্রাহক শুধু সেই চার্জই ফেরত নিতে পারেন যা পানি সরবরাহ বিভাগ বিল করেছে; অতিরিক্ত নেওয়ার সন্দেহ হলে বিভাগকে 2824 5000 নম্বরে জানান।
আবাসন ব্যুরো (Housing Bureau) বলছে, মৌলিক আবাসন ইউনিট অধ্যাদেশ (Basic Housing Units Ordinance, Cap. 658) 1 মার্চ 2026 থেকে কার্যকর হয়েছে, ভাড়া দেওয়ার অপরাধ বাদে। বিদ্যমান ইউনিট 28 ফেব্রুয়ারি 2027 পর্যন্ত নিবন্ধন করতে পারে। 1 মার্চ 2027 থেকে বৈধ গ্রেস-পিরিয়ড নিবন্ধন বা স্বীকৃতি ছাড়া ভাড়া দেওয়া অপরাধ।
সই করার আগে ফ্ল্যাট নিয়ে কী যাচাই করব?#
EAA বলছে, আপনি ছাড় না দিলে এজেন্টকে আপনাকে একটি ভাড়া-তথ্য ফর্ম (Leasing Information Form, ফর্ম 2) দিতে হবে: মালিক, বন্ধক, মেঝের এলাকা, ব্যবহার ও ভাড়া দেওয়ার সীমা। বাড়িওয়ালার পক্ষে কাজ করা এজেন্টকে সই করার আগে জমির অনুসন্ধান (land search) করে একটি কপি দিতে হবে। IRD-ও বলছে, ল্যান্ড রেজিস্ট্রিতে মালিকানা যাচাই করুন।
EAA সতর্ক করছে, ব্যাংক ভাড়া দেওয়ার অনুমোদন না দিয়ে থাকলে এবং বাড়িওয়ালা বন্ধকের কিস্তি দেওয়া বন্ধ করলে আপনি বসবাসের অধিকার হারাতে পারেন। এটি বলছে, শুধু আবাসিক ইউনিট বেছে নিন। এজেন্টদের নজরে আসা অবৈধ নির্মাণ কাজ আপনাকে জানাতে হবে। হোম ওনারশিপ স্কিমের (Home Ownership Scheme) ফ্ল্যাট হস্তান্তর-নিষেধাজ্ঞা (alienation restriction) তোলার আগে ভাড়া দেওয়া যায় না।
বিনামূল্যে পরামর্শ বা বিরোধ মেটানোর সাহায্য কোথায় পাব?#
RVD বাড়িওয়ালা ও ভাড়াটিয়াদের বিনামূল্যে পরামর্শ ও মধ্যস্থতা সেবা দেয়। 2150 8303 নম্বরে ফোন করুন, অথবা 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon ঠিকানায় লিখুন। RVD কর্মীরা নির্দিষ্ট দিনে ল্যান্ডস ট্রাইব্যুনালে এবং পাঁচটি ডিস্ট্রিক্ট অফিসেও বসেন। মধ্যস্থতায় দুই পক্ষের সম্মতি লাগে, এবং RVD আইনি পরামর্শ দিতে পারে না।
এজেন্টের বিরুদ্ধে অভিযোগের জন্য EAA হটলাইন 2111 2777। বিচার বিভাগ বলছে, কিছু ডিস্ট্রিক্ট অফিসে ডিউটি ল-ইয়ার সার্ভিসের (Duty Lawyer Service) বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ প্রকল্পের (Free Legal Advice Scheme) মাধ্যমে বিনামূল্যে আইনি পরামর্শ পাওয়া যেতে পারে।
বাড়িওয়ালা বা এজেন্ট কি আমার জাতিগত পরিচয় বা পরিবারের কারণে আমাকে ফিরিয়ে দিতে পারেন?#
সমান সুযোগ কমিশন (Equal Opportunities Commission, EOC) বলছে, লিঙ্গ, প্রতিবন্ধিতা, পারিবারিক মর্যাদা ও জাতিগত বৈষম্য অধ্যাদেশগুলো প্রাঙ্গণের হস্তান্তর ও ব্যবস্থাপনাকে কভার করে, এবং বাড়িওয়ালা ও এস্টেট এজেন্টদের বাধ্য করে। এর উদাহরণের মধ্যে আছে জাতি বা প্রতিবন্ধিতার কারণে ভাড়া দিতে অস্বীকার করা, জাতি বা পারিবারিক মর্যাদার কারণে সাধারণত না চাওয়া নথি চাওয়া, এবং নিষিদ্ধ কারণে উচ্ছেদ করা।
যে বাড়িওয়ালা প্রাঙ্গণেই থাকেন এবং এজেন্ট ব্যবহার করেন না বা বিজ্ঞাপন দেন না, তিনি ভাড়াটিয়া বেছে নিতে পারেন। EOC বলছে, অভিযোগ 12 মাসের মধ্যে লিখিতভাবে করতে হবে, এবং আদালতের কার্যক্রম 24 মাসের মধ্যে শুরু করা যেতে পারে।
নতুন আগমনকারী কি সরকারি ভাড়া আবাসনের জন্য আবেদন করতে পারেন?#
কেবল হাউজিং অথরিটির (Housing Authority) মানদণ্ড পূরণ করলে। হাউজিং অথরিটি বলছে, আবেদনকারী ও সব পরিবারের সদস্যকে অবতরণের অধিকারসহ (right to land) হংকংয়ে বসবাস করতে হবে, এবং তাঁদের বসবাস থাকার সীমা ছাড়া অন্য কোনো থাকার শর্তের অধীন হতে পারবে না। বরাদ্দের সময় পরিবারের অন্তত অর্ধেক সদস্যকে সাত বছর হংকংয়ে বসবাস করে থাকতে হবে। আয় ও নিট সম্পদ হাউজিং অথরিটির সীমার মধ্যে থাকতে হবে।
হাউজিং অথরিটি বলছে, 18 বা তার বেশি বয়সী নতুন আগমনকারীরা নিবন্ধন করতে পারেন, এবং ব্যক্তিগতভাবেও ভাড়া নিতে পারেন। এর হটলাইন 2712 2712। পাতাটি বলে না প্রতিটি ভিসার ধরনকে কীভাবে দেখা হয়।
স্বল্পমেয়াদি ভাড়া ও গেস্টহাউসের কি লাইসেন্স লাগে?#
সাধারণত হ্যাঁ। লাইসেন্সিং কর্তৃপক্ষের অফিস (Office of the Licensing Authority, OLA) বলছে, ফি-র বিনিময়ে টানা 28 দিনের কম সময়ের জন্য ঘুমানোর জায়গা দেওয়ার প্রস্তাব দেওয়া প্রাঙ্গণ Cap. 349 অনুযায়ী হোটেল বা গেস্টহাউস, এবং খোলার আগে লাইসেন্স লাগে। প্রতিটি ভাড়া অন্তত টানা 28 দিনের হলে লাইসেন্স লাগে না।
OLA বলছে, সর্বোচ্চ শাস্তি HK$500,000 জরিমানা ও 3 বছরের কারাদণ্ড, এবং প্রাঙ্গণের মালিক ও ভাড়াটিয়ারা দায়ী, অতিথিরা নন। এর অ্যাপ Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses দিয়ে লাইসেন্সপ্রাপ্ত জায়গা খোঁজা এবং সন্দেহজনক লাইসেন্সবিহীন জায়গার খবর দেওয়া যায়।
আমি কীভাবে বিদ্যুৎ, গ্যাস ও পানি চালু করব, আর ভবনের ব্যাপারে কে সাহায্য করে?#
অপারেটরদের কাছ থেকে শুরু করুন। বিদ্যুৎ: পরিবেশ ও বাস্তুসংস্থান ব্যুরো (Environment and Ecology Bureau) বলছে, বাস্তবে CLP Power Kowloon ও নিউ টেরিটরিজে এবং Hongkong Electric হংকং আইল্যান্ড, Ap Lei Chau ও Lamma-য় সরবরাহ করে। পানি: দখলদার পানি সরবরাহ বিভাগে নিবন্ধিত গ্রাহক হওয়ার আবেদন করেন। গ্যাস: Towngas একটি পরিচয়-নথি ও স্বাক্ষরিত ভাড়াচুক্তি চায় (হটলাইন 2880 6988)।
ভবন ব্যবস্থাপনার জন্য স্বরাষ্ট্র বিষয়ক বিভাগের সাইটে ভবন ব্যবস্থাপনা অধ্যাদেশের (Building Management Ordinance, Cap. 344) নির্দেশিকা এবং মালিক সমিতি (owners' corporations) নিয়ে সাহায্য আছে (সদর দপ্তরের লাইন 2835 2500)।
ভাড়ার প্রতারণা কীভাবে এড়াব?#
ভাড়ার প্রতারণা প্রতারণা ও জালিয়াতি গাইডে আছে, যেটি প্রতারণার ধরন, রিপোর্ট করা এবং প্রতারণার পরে কী করতে হবে তার মালিক। এই অংশ এস্টেট এজেন্টস অথরিটির একটি কথা রাখে: এটি বলছে, সোশ্যাল মিডিয়ায় ছড়ানো সম্পত্তি-তথ্য বিশ্বাস না করতে।
এজেন্টের লাইসেন্স যাচাই, সাবলেটের সতর্কতা এবং জামানত সরাসরি বাড়িওয়ালাকে দেওয়ার জন্য এই গাইডের এজেন্টের লাইসেন্স, সাবলেট ও জামানত অংশ দেখুন।
আমরা কী নিশ্চিত করতে পারিনি?#
আংশিক যাচাই করা, তাই ওপরে ভরসা করা হয়নি। RVD-র সংক্ষিপ্ত নির্দেশিকা (হালনাগাদ 7 ডিসেম্বর 2018) বলছে পার্ট IV (Part IV) ভাড়াবৃদ্ধি নিয়ন্ত্রণ করে না, এবং আদালতের আদেশ ছাড়া ভাড়াটিয়াকে উচ্ছেদ করা অপরাধ (প্রথম দোষী সাব্যস্ত হলে: HK$500,000 ও 12 মাস)। RVD-র বর্তমান পাতাগুলো এটি পুনরায় বলেনি। OLA-র বেডস্পেস পাতা (পর্যালোচিত 22 এপ্রিল 2022) বলছে 12 বা তার বেশি বেডস্পেসের লাইসেন্স লাগে। HK Electric-এর লিফলেটের তারিখ নেই।
আমাদের পড়া কোনো সরকারি পাতা বাজারের ভাড়া, প্রচলিত জামানত বা এজেন্টের ফি, ব্রডব্যান্ডের ধাপ বা ভোক্তা পরিষদের (Consumer Council) ভাড়া-পরামর্শ বলে না। CLP Power-এর পাতাগুলো আমাদের আটকে দিয়েছে। RVD-র দুটি পাতা অফিসের ভিন্ন ঠিকানা দেয়।
উৎস ও তথ্য4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units