Pagrenta ng bahay sa Hong Kong
Kung paano gumagana ang pagrenta sa Hong Kong: mga agent, deposito, stamp duty, karapatan ng tenant at kung saan makakakuha ng libreng payo. Sinuri laban sa mga opisyal na pahina noong 27 Oktubre 2026; kung nagkakaiba o walang sinasabi ang mga pahinang iyon, sinasabi iyon nang malinaw ng gabay na ito. Hindi saklaw ang pagbili ng bahay, at walang binabanggit na presyo ng upa sa merkado.
Nasuri ang mga pinagmulan ·
Paano gumagana ang pagrenta ng bahay sa Hong Kong?#
Sinasabi ng Estate Agents Authority (EAA) na kadalasang inaayos ang mga renta sa pamamagitan ng mga lisensiyadong estate agent, at pagkatapos ay pipirma kayo ng tenancy agreement sa landlord. Maaari rin kayong direktang makipag-ugnayan sa landlord, halimbawa sa pamamagitan ng mga online platform. Sinasabi ng EAA na ang lease na inayos sa ganitong paraan ay wala sa saklaw ng hurisdiksiyon nito, nagbababala ito sa mga panganib sa kaligtasan at sa batas, at sinasabi nitong huwag magtiwala sa impormasyon sa property sa social media.
Sinasabi ng EAA na karaniwang dalawang taon ang isang tenancy. Saklaw ng gabay na Pag-aaral sa Hong Kong bilang non-local na estudyante ang mga university hall.
Paano ko titiyaking lisensiyado ang isang agent?#
Hanapin sa Licence List ng EAA gamit ang pangalan ng agent, pangalan ng kumpanya, business name o SPOB number (statement of particulars of business). Maaari rin ninyong suriin ang licence register sa opisina ng EAA sa oras ng opisina.
Sinasabi ng EAA na kung may nagpapanggap bilang agent gamit ang pangalan o licence number nito, maaaring hindi sapat ang pagsusuri lamang. Maaari ninyong hilingin na makita ang Estate Agent Card (litrato, licence number, petsa ng pag-expire) o bisitahin ang shop ng agency. Dapat ipakita ng mga advert ng mga agent ang business name, licence o SPOB number, Property Number at petsa. Sinasabi ng EAA na iulat ang pinaghihinalaang pagpapanggap sa mga awtoridad ng law enforcement.
Ano ang pinapapirmahan sa akin ng agent bago magpakita ng mga flat?#
Ang itinakdang Estate Agency Agreement (Form 6). Sinasabi ng EAA na dapat itong pasukan at ipaliwanag ng agent bago mag-ayos ng viewing o bago pirmahan ang tenancy agreement, alinman ang mauna. Itinatakda nito ang validity period, ang uri ng engagement at ang commission. Legal na nagbubuklod ito kapag napirmahan na, at dapat bigyan kayo ng agent ng nilagdaang orihinal o kopya agad pagkatapos.
Sinasabi ng EAA na dapat may petsa ng simula at pagtatapos ang validity period, hindi “until further notice”. Maaaring kumilos ang agent para sa inyo lamang (single agency) o para sa inyo at sa landlord (dual agency).
Mga pinagmulan at datos1
Magkano ang singil na commission ng mga agent, at kailan ako magbabayad?#
Walang opisyal na pahinang nabasa namin ang nagtatakda ng rate. Sinasabi ng EAA na ang halaga o rate ay napagkasunduan ninyo at ng agent. Sinasabi ng Circular 24-01 (CR) nito, na may bisa mula 1 Nobyembre 2024, sa mga agency na huwag sundin ang anumang nakagawiang o standard na rate, at hinihikayat ang isang sulat bago ang tenancy agreement na nagsasaad ng commission at kung ano ang saklaw nito.
Dapat bayaran ang commission sa paglagda ng lease, o kapag nagsimula ang tenancy ayon sa binding na lease. Wala kayong utang kung hindi natuloy ang lease nang walang kasalanan ninyo. Kung pumirma kayo ng tenancy sa landlord ng flat sa panahon ng validity period ng agreement, sa pamamagitan ng ibang agent o direkta, may utang pa rin kayong commission.
Ano ang sinasabi ng mga opisyal na pahina na dapat saklawin ng tenancy agreement?#
Sinasabi ng EAA na walang batas na nagtatakda ng standard na format, at sinasabi ng Rating and Valuation Department (RVD) na walang probisyon ang Ordinance na nagreregula ng format. Pinag-uusapan ang mga tuntunin, at nagbubuklod ang agreement kapag napirmahan na.
Sinasabi ng EAA na karaniwang dalawang taon ang term. Maaari itong magsama ng break clause, karaniwang isa o dalawang buwang nakasulat na abiso pagkatapos manatili ng tenant sa isang minimum na panahon, karaniwang 12 hanggang 14 na buwan. Dapat nakasaad sa agreement ang renta, kung kasama ba ang rates, Government rent at management fee, ang petsa ng pagbabayad at anumang renewal option. Sinasabi nitong huwag pumirma nang may blangkong mahahalagang tuntunin.
Gaano kalaki ang deposito, at magagamit ko ba ito bilang renta?#
Sinasabi ng EAA na karaniwang humihingi ang mga landlord ng security deposit na isa hanggang tatlong buwang renta. Walang opisyal na pahinang nabasa namin ang nagtatakda ng legal na maximum para sa karaniwang tenancy. Maliban kung pumayag ang landlord nang mas maaga, hindi maaaring ipambawas ang deposito sa renta. Sa dulo, maaaring ibawas ng landlord ang renta at mga bayaring atrasado.
Pinapayuhan ng EAA na magbayad nang direkta sa landlord, o sa pamamagitan ng tseke o bank draft na payable sa landlord, at humingi agad ng resibo. Inililista ng Judiciary ang isang sample na form para sa pagbabalik ng rental deposit sa Small Claims Tribunal, na dumirinig ng mga claim hanggang HK$75,000 nang walang abogado.
Sino ang nagbabayad ng stamp duty sa tenancy, at hanggang kailan?#
Sinasabi ng Inland Revenue Department (IRD) na mananagot sa stamp duty ang mga taong pumirma ng tenancy agreement, at dapat itong ma-stamp sa loob ng 30 araw mula sa paglagda. Maaaring mag-ayos nito ang landlord, ang tenant o isang agent, at ang mga partido ang nagpapasya kung paano hahatiin ang gastos. Sinasabi ng EAA na, sa pangkalahatan, magkapantay ang hatian ng landlord at tenant.
Sinasabi ng IRD na hindi maaaring tanggapin bilang ebidensya sa civil court proceedings ang agreement na hindi na-stamp. Mag-apply sa pamamagitan ng GovHK e-Stamping, o sa koreo o personal sa Stamp Office sa Kai Tak.
Magkano ang stamp duty sa isang lease?#
Inililista ng GovHK ang duty ayon sa term ng lease (binago ang pahina noong Mayo 2026). Hanggang 1 taon: 0.25% ng kabuuang renta sa buong term. Higit sa 1 at hanggang 3 taon: 0.5% ng taunang o average na taunang renta. Higit sa 3 taon: 1% ng taunang o average na taunang renta. Binibilog pataas ang renta sa pinakamalapit na HK$100, at hindi binibilang ang deposito na binanggit sa lease.
Sinasabi ng GovHK na ang huling pag-stamp ay may multang doble ng duty (hanggang 1 buwang huli), 4 na beses (higit sa 1 at hanggang 2 buwan) at 10 beses pagkatapos niyon. Maaaring bawasan ito ng Collector.
Mga pinagmulan at datos2
Sino ang nagbabayad ng rates, Government rent, management fee at pagkukumpuni?#
Ang lease ang nagpapasya. Sinasabi ng RVD na parehong mananagot ang owner at occupier sa rates, at kung walang kasunduan, ang occupier ang magbabayad. Ang owner ang mananagot sa Government rent. Sinasabi ng EAA na ang mga landlord, depende sa agreement, ay dapat magbayad ng rates, Government rent, management fee at structural repair.
Tungkol sa iba pang pagkukumpuni, sinasabi ng RVD na walang probisyon ang Ordinance na nagreregula ng pananagutan sa pagkukumpuni sa karaniwang tenancy. Malayang makapagkasundo ang landlord at tenant sa mga tuntunin, at ang mga alitang hindi masolusyunan ay maaaring dalhin sa legal na proceedings.
Ano ang sinasabi ng batas tungkol sa tenancy at mga resibo ng renta ko?#
Ang lease ang nagtatakda ng karamihan ng mga tuntunin. Pinangangasiwaan ng RVD ang Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance (Cap. 7). Sinasabi nitong maaaring magtapos ang domestic tenancy ayon sa mga tuntunin nito o ayon sa kasunduan ng mga partido. Kung walang tuntunin sa abiso sa kontrata o kasunduan, karaniwang nalalapat ang common law: nagtatapos sa pag-expire ang fixed term, kailangan ng yearly periodic tenancy ng abisong hindi bababa sa kalahating taon, at ang mas maikli ay nangangailangan ng buong period ng abiso.
Sinasabi ng EAA na dapat magbigay ang landlord ng resibo para sa renta o lalabag ito sa batas. Sinasabi ng RVD na hinahawakan nito ang mga reklamo sa tenancy at gumagawa ng enforcement action laban sa mga paglabag sa ilalim ng Ordinance.
Maaari bang tapusin ng landlord ko ang tenancy ko o paalisin ako?#
Sinasabi ng RVD na, kung walang salungat na tuntunin sa agreement, pinapayagan ng Part IV ang landlord na i-forfeit ang domestic tenancy dahil sa hindi pagbabayad ng renta sa loob ng 15 araw mula sa due date, imoral o ilegal na paggamit, hindi kinakailangang abala o gulo (kabilang ang paulit-ulit na pagbabayad nang huli), o structural alteration nang walang pahintulot.
Para sa mga atraso, maaaring humingi ang landlord ng distress sa pamamagitan ng District Court, magdemanda sa Small Claims Tribunal (hanggang HK$75,000) o sa District Court, o mag-apply sa Lands Tribunal para sa possession order. Sinasabi ng EAA na ang subletting nang walang pahintulot, kung ipinagbabawal ito ng agreement, ay maaari ring humantong sa possession order.
Paano kung nagsa-sublet ako o umuupa mula sa isang tenant?#
Sinasabi ng EAA na kung ipinagbabawal ng pangunahing tenancy ang subletting, kailangan muna ng tenant ang nakasulat na pahintulot ng landlord. Hindi maaaring lumampas ang sub-tenancy sa pangunahing tenancy, at karaniwang sumusunod dito ang mga tuntunin nito. Dapat mag-ingat ang sub-tenant kung humihingi ng malaking paunang bayad ang landlord o ang orihinal na tenant.
Kung walang pahintulot, maaaring mag-apply ang landlord para sa possession order, at maaaring mawalan ng tenure ang orihinal na tenant at ang sub-tenant. Sinasabi ng EAA na tingnan ang orihinal na agreement kung may pagbabawal.
Ano ang naiiba kung umuupa ako ng subdivided flat?#
Nagreregula ang Part IVA sa domestic subdivided-unit tenancy na nagsisimula noong o pagkatapos ng 22 Enero 2022, para sa sariling tirahan ng isang indibidwal na tenant. Ang kuwartong inuupahan ng indibidwal na landlord na nakatira sa unit ay hindi saklaw lamang kung hindi ito sub-tenancy at nakahati ang lugar bilang kuwarto sa pinakabagong building plan ng gusali.
Sinasabi ng RVD na 2 taon ang bawat regulated tenancy, na may karapatan sa pangalawa; ang pagtaas sa pangalawang term ay sumusunod sa rental index, hanggang 10%. Dapat kumpunihin ng landlord ang mga drain, tubo at wiring na eksklusibong naghahatid sa unit, pati ang mga bintana at sarili nitong fitting. Maaari ninyo itong tapusin sa abiso na 30 araw, hindi bago matapos ang unang taon.
Anong mga singil at bagong tuntunin ang nalalapat sa mga subdivided unit?#
Sinasabi ng EAA na, bukod sa renta, rental deposit, hinating singil para sa mga communal service gaya ng tubig at kuryente, at kabayaran sa paglabag, hindi maaaring kumolekta ang landlord ng regulated tenancy ng iba pang bayarin. Para sa tubig, sinasabi ng RVD na ang rehistradong consumer ay makababawi lamang ng halagang sinisingil ng Water Supplies Department; iulat ang pinaghihinalaang sobrang singil sa departamento sa 2824 5000.
Sinasabi ng Housing Bureau na nagkabisa ang Basic Housing Units Ordinance (Cap. 658) noong 1 Marso 2026, maliban sa paglabag sa pagpapaupa. Maaaring magparehistro ang mga umiiral na unit hanggang 28 Pebrero 2027. Mula 1 Marso 2027, paglabag ang pagpapaupa nito nang walang balidong grace-period registration o recognition.
Ano ang dapat kong suriin tungkol sa flat bago ako pumirma?#
Sinasabi ng EAA na maliban kung i-waive ninyo ito, dapat bigyan kayo ng agent ng Leasing Information Form (Form 2): may-ari, mortgage, floor area, gamit at limitasyon sa pagpapaupa. Ang agent na kumikilos para sa landlord ay dapat gumawa ng land search bago pumirma at bigyan kayo ng kopya. Sinasabi rin ng IRD na tingnan ang pagmamay-ari sa Land Registry.
Nagbababala ang EAA na kung hindi inaprubahan ng bangko ang pagpapaupa at tumigil ang landlord sa pagbabayad ng mortgage, maaari kayong mawalan ng tenure. Sinasabi nitong pumili lamang ng residential unit. Dapat sabihin sa inyo ng mga agent ang mga ilegal na building works na nakita nila. Hindi maaaring paupahan ang mga flat ng Home Ownership Scheme bago maalis ang alienation restriction.
Saan ako makakakuha ng libreng payo o makakapag-ayos ng alitan?#
Nagbibigay ang RVD ng libreng advisory at mediatory service sa mga landlord at tenant. Tumawag sa 2150 8303, o sumulat sa 15/F, Cheung Sha Wan Government Offices, 303 Cheung Sha Wan Road, Kowloon. Umuupo rin ang mga kawani ng RVD sa Lands Tribunal at sa limang District Office sa mga itinakdang araw. Kailangang pumayag ang magkabilang panig sa mediation, at hindi makapagbibigay ng legal na payo ang RVD.
Para sa mga reklamo tungkol sa agent, ang hotline ng EAA ay 2111 2777. Sinasabi ng Judiciary na maaaring may libreng legal na payo sa pamamagitan ng Free Legal Advice Scheme ng Duty Lawyer Service sa ilang District Office.
Maaari bang tanggihan ako ng landlord o agent dahil sa lahi o pamilya ko?#
Sinasabi ng Equal Opportunities Commission (EOC) na sakop ng mga ordinansa laban sa diskriminasyon sa kasarian, kapansanan, family status at lahi ang disposal at pamamahala ng mga premises, at nagbubuklod ang mga ito sa mga landlord at estate agent. Kasama sa mga halimbawa nito ang pagtangging magpaupa dahil sa lahi o kapansanan, paghingi ng mga dokumentong hindi karaniwang kailangan dahil sa lahi o family status, at pagpapaalis batay sa ipinagbabawal na dahilan.
Ang landlord na nakatira sa lugar, at hindi gumagamit ng agent o nag-a-advertise, ay maaaring pumili ng tenant. Sinasabi ng EOC na dapat nakasulat ang mga reklamo sa loob ng 12 buwan, at maaaring magsimula ang court proceedings sa loob ng 24 na buwan.
Maaari bang mag-apply ang bagong dating para sa public rental housing?#
Kung natutugunan lamang ninyo ang pamantayan ng Housing Authority (HA). Sinasabi ng HA na ang aplikante at lahat ng miyembro ng pamilya ay dapat naninirahan sa Hong Kong na may right to land, at ang kanilang paninirahan ay hindi dapat sakop ng anumang condition of stay maliban sa limit of stay. Sa allocation, hindi bababa sa kalahati ng mga miyembro ng pamilya ay dapat nanirahan sa Hong Kong nang pitong taon. Dapat nasa loob ng mga limitasyon ng HA ang kita at net assets.
Sinasabi ng HA na maaaring magparehistro ang mga bagong dating na may edad 18 pataas, at maaari ding umupa sa pribado. Ang hotline nito ay 2712 2712. Hindi sinasabi ng pahina kung paano tinatrato ang bawat uri ng visa.
Kailangan ba ng lisensiya ng mga short-term let at guesthouse?#
Karaniwang oo. Sinasabi ng Office of the Licensing Authority (OLA) na ang mga lugar na inaalok bilang tulugan kapalit ng bayad nang wala pang 28 magkakasunod na araw ay hotel o guesthouse sa ilalim ng Cap. 349 at kailangan ng lisensiya bago magbukas. Hindi kailangan ng lisensiya kung bawat pagpapaupa ay hindi bababa sa 28 tuloy-tuloy na araw.
Sinasabi ng OLA na ang pinakamataas na parusa ay multang HK$500,000 at 3 taong pagkabilanggo, at ang mga may-ari at tenant ng lugar, hindi ang mga bisita, ang mananagot. Sa app nitong Hong Kong Licensed Hotels and Guesthouses, maaari kayong maghanap ng mga lisensiyadong lugar at mag-ulat ng mga pinaghihinalaang walang lisensiya.
Paano ako magpapasimula ng kuryente, gas at tubig, at sino ang tumutulong sa gusali?#
Magsimula sa mga operator. Kuryente: sinasabi ng Environment and Ecology Bureau na, sa de facto na batayan, ang CLP Power ang nagsusuplay sa Kowloon at New Territories, at ang Hongkong Electric ang nagsusuplay sa Hong Kong Island, Ap Lei Chau at Lamma. Tubig: nag-a-apply ang occupier sa Water Supplies Department para maging registered consumer. Gas: humihingi ang Towngas ng identity document at nilagdaang rental agreement (hotline 2880 6988).
Para sa pamamahala ng gusali, may gabay ang site ng Home Affairs Department sa Building Management Ordinance (Cap. 344) at tulong sa mga owners' corporation (headquarters line 2835 2500).
Paano ko maiiwasan ang mga rental scam?#
Saklaw ng gabay na Mga scam at pandaraya ang mga rental scam, at ito ang may-ari ng mga uri ng scam, pag-uulat at kung ano ang gagawin pagkatapos ng scam. Pinapanatili ng seksyong ito ang isang punto mula sa Estate Agents Authority: sinasabi nitong huwag magtiwala sa impormasyon sa property na kumakalat sa social media.
Para sa pagsuri ng licence ng agent, mga paalala sa subletting at direktang pagbabayad ng deposito sa landlord, tingnan ang mga seksyong Lisensiya ng agent, Subletting at Deposito ng gabay na ito.
Mga pinagmulan at datos1
Ano ang hindi namin nakumpirma?#
Bahagya lamang na nasuri, kaya hindi umaasa rito sa itaas. Sinasabi ng summary guide ng RVD (na-update noong 7 Disyembre 2018) na hindi kinokontrol ng Part IV ang pagtaas ng renta, at na paglabag ang pagpapaalis ng tenant nang walang court order (unang conviction: HK$500,000 at 12 buwan). Hindi inuulit ito ng mga kasalukuyang pahina ng RVD. Sinasabi ng pahina ng OLA tungkol sa bedspace (nirepaso noong 22 Abril 2022) na kailangan ng lisensiya ang 12 o higit pang bedspace. Walang petsa ang leaflet ng HK Electric.
Walang opisyal na pahinang nabasa namin ang nagsasaad ng mga renta sa merkado, karaniwang deposito o bayad sa agent, mga hakbang sa broadband o payo ng Consumer Council sa tenancy. Hinarang kami ng mga pahina ng CLP Power. Dalawang pahina ng RVD ang nagbibigay ng magkaibang address ng opisina.
Mga pinagmulan at datos4
- Rating and Valuation Department: Summary Guide on the Landlord and Tenant (Consolidation) Ordinance
- Office of the Licensing Authority: Bedspace Apartments, Overview
- HK Electric: How to apply for supply/transfer and termination of account
- Rating and Valuation Department: Part IVA, Regulated Tenancies of Subdivided Units